沒有疲軟的市場只有疲軟的產(chǎn)品

四年之前的2005年6月18日，在大勢陰霾之際，北京星河灣高調(diào)亮相，引發(fā)業(yè)界質(zhì)疑，焦點(diǎn)主要集中在：第一，在一個絕對荒涼的地塊，打造一個絕對豪宅，是否適宜?產(chǎn)品如何與區(qū)域環(huán)境相融合?第二，當(dāng)時緊縮性宏觀調(diào)控一浪高過一浪，北京星河灣卻以15000元／平方米高價入市。本刊自星河灣入市伊始便給予了高度關(guān)注，曾以《星河灣拷問》、《星河灣現(xiàn)象》等多種形式進(jìn)行了全方位深度報道。

四年之后的今天，全行業(yè)被金融危機(jī)所籠罩。歷經(jīng)市場和調(diào)控雙重洗禮的星河灣，其發(fā)展帶給北京豪宅市場多少啟迪?為樹立豪宅標(biāo)桿，引導(dǎo)行業(yè)健康發(fā)展，樓市傳媒董事長蔡鴻巖與星河灣地產(chǎn)副總裁梁上燕展開了一番“非?！睂υ捯?/p>

蔡鴻巖：從2008年下半年開始，全國樓市跌聲連連。作為高端樓盤代表的北京星河灣，在地產(chǎn)頹勢中，成交情況如何?如果短期內(nèi)房地產(chǎn)走不出階段性低谷，星河灣是否有信心面對未來?

梁上燕：2008年北京星河灣再次獲得單價25000元／平方米以上豪宅銷售冠軍，連續(xù)四年蟬聯(lián)北京豪宅銷售冠軍寶座；廣州星河灣去年底開盤至今銷售已突破14.4億元；2009年春節(jié)過后，2月份廣州星河灣銷售2.87億元，北京星河灣銷售2.77億元，京廣兩地的總銷售額已達(dá)5.64億元；3月僅上半月，北京星河灣的銷售額已達(dá)到2.5億元。星河灣地產(chǎn)今年全國的銷售目標(biāo)是100億元，對此我們充滿信心。

我們認(rèn)為沒有疲軟的市場，只有疲軟的產(chǎn)品和思想。高品質(zhì)的產(chǎn)品、精益求精、創(chuàng)新的營銷理念一直是我們堅(jiān)持的。

房地產(chǎn)企業(yè)無論在社會任何發(fā)展階段都應(yīng)該時刻堅(jiān)持自己的社會責(zé)任感，一個優(yōu)秀的地產(chǎn)項(xiàng)目能夠帶給社會和后代的不應(yīng)僅僅是一座座普通的建筑物，而是力求打造百年建筑，當(dāng)中更應(yīng)該包括物質(zhì)與精神的雙重財(cái)富。

至于信心問題，我經(jīng)常說看一杯水的時候，悲觀的人會覺得只剩下半杯水，但是樂觀的人覺得還有半杯水。我覺得中國的形勢比國外穩(wěn)定，內(nèi)需方面潛力更多，比如最近推行的家電、汽車下鄉(xiāng)。而汽車銷售第一次超越美國，成為全球的銷量第一。中國剛性需求還是很大的。因此，星河灣地產(chǎn)對未來充滿了信心。

蔡鴻巖：經(jīng)過數(shù)年的精心打造，如今的星河灣儼然已成為北京豪宅的名片。然而，2005年星河灣亮相伊始，由于所處地理位置當(dāng)時較為荒涼，以及當(dāng)時政府緊縮的宏觀調(diào)控，使星河灣遭受了來自媒體、業(yè)界的廣泛質(zhì)疑。作為專業(yè)媒體，我們從星河灣一入市，便以“拷問”的形式全面報道過星河灣，并在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)以及社會上產(chǎn)生了極大的反響?，F(xiàn)在回頭去看，你怎么看待這個事情?你如何看待媒體輿論引導(dǎo)和社會監(jiān)督的特性，對于房地產(chǎn)項(xiàng)目打造的意義?

梁上燕：當(dāng)初北京星河灣所處的位置，絕大部分同行都不看好，因?yàn)楫?dāng)時的地段都不是一個傳統(tǒng)的豪宅區(qū)。但我們卻看到了該區(qū)域的未來發(fā)展前景。其實(shí)，北京星河灣與廣州星河灣同樣是處于一個尚未開發(fā)的中央居住區(qū)，前景是非常光明的。事實(shí)也證明了我們的判斷，無論廣州星河灣還是北京星河灣如今都成為了城市的中央居住區(qū)，成為了高端人群聚集之地。北京星河灣更是剛剛頒布的CBD東移戰(zhàn)略的直接獲益者。

開發(fā)商選擇地塊時，更應(yīng)該關(guān)注的是地塊表象后的潛質(zhì)與對未來發(fā)展的前瞻性，這樣才會既獲得可預(yù)期的穩(wěn)定收益，又給城市土地的價值帶來極大的提升。

任何行業(yè)都需要媒體有效、有力的監(jiān)督，這樣有助于提高市場的透明度與促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。我們始終歡迎來自于媒體的公正、客觀的監(jiān)督，一個優(yōu)秀項(xiàng)目的優(yōu)秀品質(zhì)可以在媒體的監(jiān)督與報道過程之中讓公眾更加認(rèn)可。

蔡鴻巖：2009年，星河灣地產(chǎn)拉開全國陣營。除廣州、北京外，上海以及二線城市的項(xiàng)目也開始啟動。業(yè)界不免又在“質(zhì)疑”：一、星河灣從廣州到北京、上海，意味其挺進(jìn)一線城市，但現(xiàn)在又開始在二線城市開發(fā)。星河灣地產(chǎn)在全國的戰(zhàn)略布局如何，讓人有些看不透。是否立足一線城市，發(fā)展二線城市?二、星河灣每到一地，都是一次造城運(yùn)動。就產(chǎn)品而言，除因?yàn)楦鞯貧夂驐l件有所差異外，產(chǎn)品研發(fā)理念基本一致，就是把高檔公寓產(chǎn)品做精、做細(xì)。這讓人們在贊嘆星河灣提供的優(yōu)質(zhì)生活之余，也不免產(chǎn)生疑問：星河灣地產(chǎn)除公寓外，是否也擅長打造其他產(chǎn)品類型?比如酒店、別墅、商業(yè)、寫字樓等。

梁上燕：經(jīng)過10年的積累，星河灣地產(chǎn)只在廣州、北京做了兩個項(xiàng)目，追求品質(zhì)和為城市貢獻(xiàn)價值是我們不變的目標(biāo)。從今年開始，很多企業(yè)都在收縮，但我們選擇了更大范圍的開拓，這與企業(yè)多年的積累和沉淀是分不開的。

今年，星河灣地產(chǎn)著意在京、滬、穗三地打造中國金三角，構(gòu)建中國最高端的生活及社交平臺。其實(shí)，任何城市都需要能夠提高城市居住品質(zhì)、提高土地價值的居住精品項(xiàng)目，無論是一線城市還是二線城市，只要存在需求和契機(jī)，星河灣都會不遺余力地去做，貢獻(xiàn)出自己的力量。

星河灣地產(chǎn)做的不只是一個精裝公寓，我們希望可以通過建筑來改變城市，從而倡導(dǎo)一種全新的生活方式，并最終對社會的進(jìn)步做出貢獻(xiàn)，星河灣的公寓、星河灣的商業(yè)與會所、星河灣的白金五星級酒店都是在項(xiàng)目所在城市及區(qū)域的地標(biāo)性建筑，星河灣地產(chǎn)會一直堅(jiān)持做自己最擅長的事情。