中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將見(jiàn)死見(jiàn)底

中國(guó)此番房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑，主要原因是美國(guó)金融危機(jī)傳導(dǎo)，但更主要的原因則是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)前一段時(shí)期犯下嚴(yán)重錯(cuò)誤。

中國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)商從2006年開(kāi)始大規(guī)模拿地，到2007年，全中國(guó)房地產(chǎn)商買(mǎi)地的錢(qián)竟然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出當(dāng)年所有房子的銷(xiāo)售額，這當(dāng)然就是支出遠(yuǎn)遠(yuǎn)大干收入。錢(qián)都交給地方政府，自己手里剩下的就少得可憐，形勢(shì)一轉(zhuǎn)變，資金鏈就繃緊了。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)有5萬(wàn)多家房地產(chǎn)公司，其中近七成企業(yè)財(cái)務(wù)狀況不佳。如果當(dāng)前的形勢(shì)不能迅速改觀，尤其是房地產(chǎn)的銷(xiāo)售形勢(shì)不能馬上轉(zhuǎn)暖，他們中將有相當(dāng)一部分撐不過(guò)令年上半年，紛紛降價(jià)銷(xiāo)售滯銷(xiāo)住房將成必然之勢(shì)。

我曾對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)公司中頗具實(shí)力的上市公司做過(guò)分析，負(fù)債率超過(guò)100億元的公司占到三分之一，負(fù)債幾十億的比比皆是。本來(lái)預(yù)計(jì)到去年底，這些經(jīng)濟(jì)不佳的公司或倒閉、或降價(jià)凈手，但銀行準(zhǔn)備金率下調(diào)，貸款額度放松，讓他們又喘了一口氣。

但這口氣能堅(jiān)持多久?我估計(jì)最多也就半年時(shí)間，這半年，住宅的房?jī)r(jià)會(huì)隨之松動(dòng)，而誰(shuí)有可能進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的下一輪，也會(huì)在半年之后漸趨明朗。

很多人都在算中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的底，我的判斷是，等到過(guò)去幾年犯下嚴(yán)重錯(cuò)誤的一批房地產(chǎn)商倒閉、被兼并或重組，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)就差不多見(jiàn)底了。

舊的不去，新的不來(lái)。一批死過(guò)之后，幸存者才會(huì)吸取教訓(xùn)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)才會(huì)回到正確發(fā)展的道路上。

奧巴馬說(shuō)，“房?jī)r(jià)不穩(wěn)定，美國(guó)經(jīng)濟(jì)不可能復(fù)蘇，”從內(nèi)閣要員到經(jīng)濟(jì)學(xué)家都贊同這一觀點(diǎn)，但這個(gè)觀點(diǎn)只說(shuō)了一半，沒(méi)說(shuō)房?jī)r(jià)什么情況下才會(huì)穩(wěn)定。

房?jī)r(jià)穩(wěn)定的前提是成交量放大。如果成交量很少，房?jī)r(jià)無(wú)論高低都談不上穩(wěn)定。