淮安市居民居住空間分異特征及形成機(jī)制

摘要： 改革開(kāi)放以來(lái)，伴隨著城市化的發(fā)展和住房制度的改革，淮安市的居住空間發(fā)生了很大的變化。本文介紹了淮安市居住空間的變遷過(guò)程及其現(xiàn)狀，試圖分析淮安市居民居住分異的特征和形成的原因。

關(guān)鍵詞： 居住空間 居住 分異特征 淮安

一、淮安市居住空間發(fā)展過(guò)程的回顧

1.1949年之前的概況

淮安市歷史上的最盛時(shí)期是清朝乾隆年間，運(yùn)河兩岸，房舍鱗次，弄道縱橫，延綿十余里。乾隆四十年，城市人口54萬(wàn)。晚清民國(guó)年間，由于交通形勢(shì)的變化，以及戰(zhàn)爭(zhēng)破壞等原因，市區(qū)急劇衰落。到1949年，市區(qū)面積不足4平方公里，人口僅36萬(wàn)多，各類(lèi)公用設(shè)施既少又差，街道狹窄，市貌破舊，景象蕭條。①花街以東、北門(mén)橋北堍以西與今和平路南北多為草房，破舊民居隨處可見(jiàn)。

2.新中國(guó)成立之后到90年代居住空間的擴(kuò)展

中華人民共和國(guó)成立后，政府積極開(kāi)展城市建設(shè)，1951年首先將1600多米長(zhǎng)的東西大街拓寬至12米，1952年又以工代賑拆除了周長(zhǎng)500米的城墻，把拆除后的城基改為環(huán)城馬路。

通過(guò)四十年的發(fā)展，淮陰城區(qū)由最初解放時(shí)的4平方公里擴(kuò)大到23平方公里以上，密集的房舍建筑區(qū)和人口聚居區(qū)，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)溢出了老城圈，而且向北淹沒(méi)了孫大莊、第三農(nóng)校和雜谷試驗(yàn)場(chǎng)，淹沒(méi)了舊十三的營(yíng)房，一直推進(jìn)到黃河越堤以?xún)?nèi)，與王家營(yíng)夾河而峙；向南越過(guò)了南大運(yùn)河，一直達(dá)到韓信城附近；向西離淮陰船閘僅一箭之地；向東已達(dá)到板閘。城區(qū)內(nèi)街道寬敞，街道兩旁和生活區(qū)新樓櫛比，錯(cuò)落有致，草房絕跡。整體上屬于“中心城市”不斷蔓延的舒伯格傳統(tǒng)社會(huì)居住空間模式。②

3.90年代以來(lái)城市居住空間的分異

隨著住房市場(chǎng)化體系穩(wěn)步推進(jìn)，市場(chǎng)繁榮穩(wěn)定，住房分配新體制普遍建立，房改向縱深推進(jìn)，同時(shí)，住房市場(chǎng)交易活躍。到2007年，城市建成區(qū)面積從64平方公里擴(kuò)大到89平方公里，中心城市人口由2002年的65萬(wàn)增長(zhǎng)到90萬(wàn)，人均住房面積從2002年的19.8平方米增加到29.8平方米。③在市中心，由于土地地租、房屋商品化的影響，城市居住的空間不斷向外擴(kuò)展。

現(xiàn)在淮安城市居住區(qū)的空間結(jié)構(gòu)是這樣的：人口密集的混合居住區(qū)，這種類(lèi)型的居住區(qū)主要集中在老城的區(qū)域，這種類(lèi)型多為老式住房和兩層左右的私人住宅。房主成分復(fù)雜，多為繼承性核心家庭的老住宅，居住區(qū)人口多，生活的環(huán)境質(zhì)量較低；干部居住區(qū)，這種居住區(qū)多為單位制住房小區(qū)，房屋質(zhì)量較好，該類(lèi)型的住房分布在老城區(qū)的周?chē)秶ń】禆|路以北、健康西路兩側(cè)等區(qū)域；知識(shí)分子居住區(qū)，本類(lèi)型的居住區(qū)范圍包括城南大學(xué)城、交通路的師院教師宿舍等；工人居住區(qū)則分布在城東的水渡廣場(chǎng)區(qū)域。

二、居住空間分異的特征

城市社會(huì)空間結(jié)構(gòu)是由城市社會(huì)分化所形成的，這種分化是在工業(yè)化、現(xiàn)代化和城市化的背景下產(chǎn)生的，包括人們的社會(huì)地位、經(jīng)濟(jì)收入、生活方式、消費(fèi)類(lèi)型及居住條件等方面的分化，其在城市地域空間上最直接的體現(xiàn)是居住區(qū)的地域分異。④

1.中心地區(qū)的居住的是經(jīng)濟(jì)富有的居民

在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，雖然也存在城市空間的分異現(xiàn)象，但主要是由政治及其他社會(huì)因素形成，分異人群主要是職業(yè)和社會(huì)地位的差異。而這次訪談的情況表明，經(jīng)濟(jì)體制改革和住房分配制度改革以后，經(jīng)濟(jì)因素逐漸成為分異的首要因素，同時(shí)分異人群逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樨毟徊町悺?/p>

2.分異現(xiàn)象體現(xiàn)在“中心城市”內(nèi)部范圍

城市發(fā)展還處于以強(qiáng)烈城鄉(xiāng)人口轉(zhuǎn)移為特征的傳統(tǒng)“城市化”時(shí)期，以中產(chǎn)階級(jí)為主體的居住空間“郊區(qū)化”運(yùn)動(dòng)還沒(méi)有出現(xiàn)，具有實(shí)質(zhì)意義的長(zhǎng)距離通勤郊區(qū)還沒(méi)有獨(dú)立形成，所以淮安的城市居住區(qū)的分化主要還是體現(xiàn)在“中心城市”內(nèi)部范圍的有限分化。

3.城市居住區(qū)生態(tài)結(jié)構(gòu)的“同質(zhì)性”

居住區(qū)是人類(lèi)生存、活動(dòng)于一定區(qū)域的社會(huì)結(jié)構(gòu)體，而每一個(gè)區(qū)域性社會(huì)結(jié)構(gòu)體都有其地理、文化、民俗、習(xí)俗、組織行為、心態(tài)上的特點(diǎn)，這些特點(diǎn)反映了某種生態(tài)行為和結(jié)構(gòu)。城市社區(qū)中的職業(yè)性群體的“同質(zhì)性”是中國(guó)傳統(tǒng)型單位社區(qū)的一個(gè)重要特點(diǎn)。人們?cè)谶x擇居住區(qū)的時(shí)候考慮的主要是靠近學(xué)校、醫(yī)院，交通便利，方便購(gòu)物等因素。“我家選擇這個(gè)小區(qū)的主要原因就是它靠近學(xué)校，這樣方便我兒子上學(xué)。當(dāng)然，交通方便啊，附近環(huán)境好啊，也是我考慮的東西。”當(dāng)問(wèn)到買(mǎi)房時(shí)考慮的因素時(shí)一女士如是說(shuō)，這也是大多數(shù)人的想法。

4.侵入與接替

雖然傳統(tǒng)老住宅社區(qū)依然在頑強(qiáng)地生存著，但是隨著淮安市舊城改造的進(jìn)行，一些老住宅區(qū)逐漸被拆遷，在原址上建起了新的小區(qū)，如在大治路上和健康西路上都可以看到這種情況。這樣原來(lái)的住戶(hù)就逐漸被新的業(yè)主接替了。

三、居住空間分異的動(dòng)力機(jī)制

根據(jù)住房和鄰里質(zhì)量、住房產(chǎn)權(quán)和區(qū)位等特征差異可劃分住房子市場(chǎng)（Sub-market），社會(huì)群體在住房子市場(chǎng)中的不均衡分布稱(chēng)為居住分異。居住分異受社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況（包括勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)、收入水平等）、個(gè)人住房選擇、住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和公共部門(mén)干預(yù)等因素的強(qiáng)烈影響，但不同性質(zhì)的社會(huì)中居住分異形成機(jī)制有所差別。在西方完全市場(chǎng)化的住房市場(chǎng)中，個(gè)人根據(jù)其社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位和居住偏好自由選擇住房，市場(chǎng)因素成為居住分異的主導(dǎo)力量；在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，政府控制住房建設(shè)和供應(yīng)，政府因素成為居住分異的決定性力量；轉(zhuǎn)型時(shí)期中國(guó)住房市場(chǎng)明顯具有計(jì)劃和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)雙重特色，居住分異的影響機(jī)制相對(duì)復(fù)雜化，市場(chǎng)和政府因素都充當(dāng)了重要角色。⑤這種情況在淮安市得到了很好的表征。

改革開(kāi)放以來(lái)，伴隨著城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)體制改革，淮安的城市社會(huì)發(fā)展也出現(xiàn)了很大變化，隨著政府經(jīng)營(yíng)城市理念的引入，以及城市土地開(kāi)始實(shí)行市場(chǎng)化交易和拍賣(mài)，城市建設(shè)由原來(lái)的政府單一投資向多元化主體投資轉(zhuǎn)變，尤其是隨著住房商品化改革的進(jìn)行，房地產(chǎn)業(yè)在城市發(fā)展中的影響越來(lái)越明顯。

1.政府經(jīng)營(yíng)

第一，國(guó)家戰(zhàn)略與政府決策促進(jìn)居住空間快速擴(kuò)展。淮安市的城區(qū)面積由建國(guó)初的不足4平方公里擴(kuò)大到現(xiàn)在的3218平方公里，人口也由36萬(wàn)增加到246萬(wàn)，空間的快速擴(kuò)展是由背后的政治力量所推動(dòng)的，國(guó)家戰(zhàn)略和政府決策起到重大作用。2000月12月，國(guó)務(wù)院批復(fù)同意了淮陰市委、市政府提出“三淮一體”的構(gòu)想，“三淮合一”后的楚州城區(qū)相對(duì)來(lái)講處于弱勢(shì)的地位，于是在處理兩個(gè)城區(qū)的關(guān)系上，政府在多方利益權(quán)衡之下，規(guī)劃采取有所側(cè)重的不平衡發(fā)展策略，產(chǎn)業(yè)和人口盡量向主城區(qū)集中，使主城區(qū)的功能進(jìn)一步加強(qiáng)，規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，這樣有利于形成大城市的集聚效應(yīng)。楚州城區(qū)在充分保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)的前提下，適度發(fā)展，改善楚州古城基礎(chǔ)設(shè)施和生活環(huán)境，疏解古城人口，限制污染型工業(yè)的發(fā)展，加強(qiáng)旅游服務(wù)和度假休閑功能。⑥同時(shí)，在用地結(jié)構(gòu)與布局上，盡可能保持一定的彈性，以適應(yīng)未來(lái)多變的市場(chǎng)環(huán)境。因此，2002年8月，城南大學(xué)城的建立，在一定程度上是政府為了銜接主城區(qū)（清浦）和楚州。大學(xué)城建立之后，周?chē)淖≌蔚囟穑瑤?dòng)了空間區(qū)域的發(fā)展。這些表明，政府力量在引導(dǎo)城市空間規(guī)模擴(kuò)大，從而帶動(dòng)城區(qū)整體居住空間的快速發(fā)展。

第二，國(guó)家經(jīng)濟(jì)制度轉(zhuǎn)型與政策變化影響居住空間分異。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制時(shí)期，住房由國(guó)家所有并統(tǒng)一分配，城市土地實(shí)現(xiàn)無(wú)償劃撥情況下，城市居住空間表現(xiàn)為均質(zhì)結(jié)構(gòu)。城市規(guī)劃方向也隨著城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的變化而變化。解放初期，為建立新中國(guó)獨(dú)立自主的經(jīng)濟(jì)體系，改變?cè)瓉?lái)不合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，打好工業(yè)基礎(chǔ)，中央政府提出要“將消費(fèi)的城市變成生產(chǎn)的城市”，這使得中國(guó)在此后的二三十年里，城市規(guī)劃主要圍繞著工業(yè)體系搞建設(shè)，為發(fā)展工業(yè)服務(wù)。那時(shí)，各大城市興建眾多工廠企業(yè)，職工住宅區(qū)則依附于生產(chǎn)區(qū)，居民的住房消費(fèi)被抑制。⑦進(jìn)入20世紀(jì)80年代，土地制度逐步由政府無(wú)償劃撥向有償使用轉(zhuǎn)變，地價(jià)因素導(dǎo)致城市土地的重新配置，中心商業(yè)空間開(kāi)始增長(zhǎng)，工業(yè)區(qū)和低價(jià)格住宅陸續(xù)外遷，中高檔住宅和低檔住宅的區(qū)位開(kāi)始分化，原來(lái)均質(zhì)單一的居住模式逐漸消解。20世紀(jì)90年代后期，延續(xù)幾十年的福利分房制度被取消，住房制度開(kāi)始貨幣化和私有化，傳統(tǒng)“單位制”居住模式逐步被打破，住房商品化改革導(dǎo)致和加快了居住空間分異現(xiàn)象的出現(xiàn)。貨幣化分房制度的實(shí)施使居民個(gè)人購(gòu)房行為成為可能，并逐漸成為人們獲得住房的首選方式。個(gè)人擇居的相對(duì)自由，使住宅的價(jià)格、區(qū)位及其自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、社會(huì)屬性和家庭構(gòu)成成為居民擇居的決定性因素。

第三，城市發(fā)展規(guī)劃及功能分區(qū)引導(dǎo)居住空間演化。這個(gè)問(wèn)題突出反映在對(duì)楚州城區(qū)的功能調(diào)整上，“三淮合一”之前，在1993年的兩次總體規(guī)劃中，楚州城區(qū)的性質(zhì)表述為歷史文化名城，具有旅游特色的工商業(yè)城市。作為一個(gè)縣級(jí)市，原淮安市在歷史文化名城保護(hù)方面雖也做了大量的工作，但囿于種種原因，歷史文化名城保護(hù)面臨越來(lái)越多的困難與挑戰(zhàn)，其中一個(gè)重要原因是城市無(wú)法從一個(gè)更高、更廣闊的角度來(lái)把握與處理某些問(wèn)題。例如，在城市工業(yè)區(qū)的規(guī)劃布局上和對(duì)里運(yùn)河的認(rèn)識(shí)定位上，都只能局限在自己的行政區(qū)劃范圍內(nèi)考慮問(wèn)題。經(jīng)過(guò)多次的溝通與協(xié)調(diào)，政府領(lǐng)導(dǎo)決定對(duì)兩個(gè)城區(qū)的功能作用調(diào)整如下：楚州城區(qū)組團(tuán)的功能為歷史文化名城、旅游度假、生活居住；主城區(qū)組團(tuán)的功能為行政辦公、商業(yè)金融、文教衛(wèi)體、交通物流、工業(yè)和生活居住。這樣的城市規(guī)劃直接引導(dǎo)了居民購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)的動(dòng)向。

2.經(jīng)濟(jì)力量

第一，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使個(gè)人收入差距拉大，新階層出現(xiàn)。新馬克思主義理論認(rèn)為空間分布的實(shí)質(zhì)是城市中各階層所處社會(huì)地位高低的物質(zhì)表現(xiàn)。西方城市研究結(jié)果表明，經(jīng)濟(jì)收入、家庭結(jié)構(gòu)、族裔是導(dǎo)致居住空間分異的三大原因。而對(duì)于當(dāng)今的中國(guó)城市，家庭結(jié)構(gòu)日益趨同“三口之家”，種族鴻溝也遠(yuǎn)不如西方國(guó)家巨大。收入差距促進(jìn)了社會(huì)階層的分化，新產(chǎn)生的中產(chǎn)階層向市區(qū)的高級(jí)住宅區(qū)集聚，同時(shí)一般工薪階層向郊區(qū)的適用住宅和廉租住宅遷移，也是不同收入的社會(huì)階層分化的結(jié)果，反映出不同的社會(huì)階層在城市中決策影響力的不同。這種分化產(chǎn)生了一種“分散”的力，導(dǎo)致城市外擴(kuò)和內(nèi)部重組。因而收入差距是造成居住空間分異的最根本的原因。

第二，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和住房供給市場(chǎng)變化促使居住空間重構(gòu)與分異。20世紀(jì)90年代以來(lái)，淮安市區(qū)結(jié)構(gòu)經(jīng)歷了一個(gè)長(zhǎng)期不斷調(diào)整的過(guò)程，第三產(chǎn)業(yè)比重持續(xù)提升，而第二產(chǎn)業(yè)比重相應(yīng)下降，最終城市經(jīng)濟(jì)以第三產(chǎn)業(yè)為主。⑧與之相呼應(yīng)，城區(qū)居住空間在進(jìn)行重組。

第三，住房供給的多樣化。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的作用下，90年代以來(lái)，淮安市的住宅類(lèi)型已從原來(lái)單位公房的單一模式發(fā)展到現(xiàn)在既有政府為低收入階層建造的經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程項(xiàng)目，也有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立建設(shè)的普通商品住宅、高檔公寓及在淮安地理位置優(yōu)越處開(kāi)發(fā)興建的別墅。開(kāi)發(fā)商在不同區(qū)位建設(shè)不同檔次的住宅，吸引了不同收入階層居民分別入住不同的住宅區(qū)，也促使了居住空間的分異。從房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)行為來(lái)看，在中心區(qū)域開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)以高層和小高層為主，這里公共設(shè)施完善，即使房?jī)r(jià)較高也能吸引居民；同時(shí)，沿城區(qū)主干道分布著較多的住宅新區(qū)，交通便利，自然房?jī)r(jià)不菲。另一種開(kāi)發(fā)類(lèi)型是選擇地價(jià)相對(duì)較低的區(qū)段，同樣可以獲取較大收益。實(shí)力較為雄厚的開(kāi)發(fā)商一般選擇土地增殖潛力較大的區(qū)域，在一些居住環(huán)境比較差的工業(yè)區(qū)地段和城區(qū)邊緣分布著中低檔經(jīng)濟(jì)適用房，正是因?yàn)樽》抗┙o的差異化迎合了居住需求的多樣化，由此而造成城區(qū)居住空間分異。

3.居民的個(gè)人行為

激進(jìn)馬克思主義流派的社會(huì)空間統(tǒng)一體理論認(rèn)為城市地域內(nèi)人地關(guān)系——人類(lèi)與他們生活的物質(zhì)、社會(huì)環(huán)境的關(guān)系構(gòu)成研究城市社會(huì)地理的基礎(chǔ)。人（個(gè)體與群體）與周?chē)沫h(huán)境之間的雙向互動(dòng)（Interacting）的連續(xù)過(guò)程，就是社會(huì)空間統(tǒng)一體：一方面，人創(chuàng)造、調(diào)整城市空間，同時(shí)他們生活工作的空間又是他們存在的物質(zhì)、社會(huì)基礎(chǔ)。鄰里、社區(qū)可改變、創(chuàng)造和保持定居者的價(jià)值觀、態(tài)度和行為。另一方面，價(jià)值觀、態(tài)度和行為這些派生之物也不可避免地影響鄰里和社區(qū)，而且連續(xù)的城市過(guò)程產(chǎn)生變化的城市空間，使經(jīng)濟(jì)、人口、社會(huì)和科技力量在不同水平上相互作用得以延續(xù)和發(fā)展。⑨

第一，居住需求的多樣化。高收入階層往往選擇環(huán)境條件優(yōu)越的住宅，而廣大中低收入的人士只能購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程、普通商品住宅等。隨著居民收入水平的提高，居民在選擇住房時(shí)不僅考慮住宅的面積、價(jià)格，還考慮住宅的區(qū)位、居住環(huán)境等條件。居住遷移理論的另一個(gè)視角認(rèn)為居住遷移是城市重構(gòu)的基礎(chǔ)動(dòng)力。因此，居民對(duì)住宅需求的日益多樣化，使得他們向自己滿(mǎn)意的居住點(diǎn)遷移，這也是促使居住空間分異的原因之一。

第二，居民對(duì)居住外部環(huán)境需求。隨著淮安城區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)設(shè)施建設(shè)的逐步完善，公眾開(kāi)始更加注重居住的生態(tài)環(huán)境和文化教育環(huán)境，而交通環(huán)境和商務(wù)環(huán)境的重要性相應(yīng)下降。如大學(xué)城具有濃厚的文化教育氛圍和優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境，從而成為居民優(yōu)先考慮的居住區(qū)域；中心區(qū)仍舊占據(jù)住房市場(chǎng)較大比重，但也有相當(dāng)部分居民受收入水平所限并不過(guò)分注重居住外部環(huán)境。物業(yè)管理、社區(qū)綠化、小區(qū)內(nèi)外交通便捷程度是宜居社區(qū)選擇的主要影響指標(biāo)，如公眾對(duì)物業(yè)管理的重視程度。因此，居民會(huì)優(yōu)先選擇那些明星樓盤(pán)，而這些房地產(chǎn)商所開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的區(qū)位將明顯影響城區(qū)居住空間。同時(shí)，住宅小區(qū)沿主干道、河流湖泊、綠地的軸向作用較為明顯。

第三，歷史慣性。城市居住空間及其分異是一個(gè)漫長(zhǎng)的歷史過(guò)程，現(xiàn)存的居住空間結(jié)構(gòu)是不同歷史階段居住空間積累的綜合結(jié)果，實(shí)際是城市居民對(duì)城市不同區(qū)域可居性的不同價(jià)值判斷，而這種判斷受傳統(tǒng)社會(huì)文化的影響，所以具有明顯的歷史發(fā)展“慣性”。

四、結(jié)語(yǔ)

當(dāng)前，在從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，中國(guó)城市的許多社會(huì)問(wèn)題也在城市空間逐漸顯現(xiàn)。就目前淮安的居住狀況而言，當(dāng)前淮安的高收入階層主要位于商業(yè)氛圍濃厚、基礎(chǔ)設(shè)施便利的中心城區(qū)，而廣大的中低收入階層，在當(dāng)今房?jī)r(jià)日益上升的情況下，只能居住在中心城區(qū)未被改造的舊式老住宅，或安置到離中心城區(qū)較遠(yuǎn)的中低價(jià)商品房拆遷基地，如洪福小區(qū)。而所有的這些影響，在造成普通大眾生活質(zhì)量下降的同時(shí)，也使得城市空間資源的分配更加不合理，形成貧富階層城市居住空間分異的兩極分化。因此，如何構(gòu)建一個(gè)以效率為導(dǎo)向的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和以公正為導(dǎo)向的社會(huì)保障制度的“雙支柱”社會(huì)架構(gòu)，對(duì)于重新審視與思考中國(guó)城市化過(guò)程中的城市問(wèn)題，并采取相應(yīng)的對(duì)策減輕改革的社會(huì)代價(jià)和社會(huì)成本，保證中國(guó)在快速工業(yè)化和城市化的進(jìn)程中保持社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的同步發(fā)展，具有重要意義。

注釋?zhuān)?/p>

①荀德麟.淮陰要覽［M］.上海社會(huì)科學(xué)出版社，1988：61.

②黃志宏.城市居住區(qū)空間結(jié)構(gòu)模式的演變［M］.北京：社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社，2006：338.

③轉(zhuǎn)自羅亞蒙中國(guó)歷史文化名城大辭典——淮安［EB/OL］.［2002-10-23］http：//www.chinacsw.

④楊上廣.上海城市居住空間分異的社會(huì)學(xué)研究［J］.社會(huì)，2006，（6）：117.

⑤劉望保.住房制度改革對(duì)中國(guó)城市居住分異的影響［J］.人文地理，2007，（1）：49.

⑥孫志濤，黃蕾，黃少宏.行政區(qū)劃調(diào)整之后城市規(guī)劃面臨的問(wèn)題——以淮安市城市總體規(guī)劃為例［J］.規(guī)劃師，2003，19，（8）：89-90.

⑦莊林德，張京祥.中國(guó)城市發(fā)展與建設(shè)史［M］.南京：東南大學(xué)出版社，2002：253.

⑧淮安市地方志辦公室編.淮安年鑒：2006［M］.北京：方志出版社，2006：226.

⑨吳啟焰.城市居住空間分異的理論基礎(chǔ)與研究層次.人文地理，2000.6，第15卷，（3）.

本課題是淮陰師范學(xué)院青年教師基金項(xiàng)目。項(xiàng)目編號(hào)：07HSQNS32