基于ＳＷＯＴ分析江西省房地產業發展前景

[摘要] 房地產業是國民經濟的主導產業，在現代社會經濟生活中占具重要的地位。本文利用SWOT分析法對江西省房地產行業進行分析，了解其市場發展現狀，并對其今后發展提出建議。

[關鍵詞] 房地產業 SWOT分析 建議

一、SWOT分析法理論

SWOT分析法又稱態勢分析法，它最早由H·Z·安索夫于20世紀50年代初提出來的，SWOT分別代表：優勢（Strength）、劣勢（Weakness）、機會（Opportunity）、威脅（Threat）。

所謂SWOT分析，就是將與研究對象密切相關的各種主要內部優勢、劣勢、機會和威脅等，通過調查列舉出來，并依照矩陣形式排列，然后用系統分析的思想，把各種因素相互匹配起來加以分析，從中得出一系列相應的結論，而結論通常帶有一定的決策性。運用這種方法，可以對研究對象所處的情景進行全面、系統、準確的研究，從而根據研究結果制定相應的發展戰略、計劃以及對策等。

二、江西省房地產業SWOT分析

近年以來，國民經濟繼續強勢增長，且持續增長的趨勢比較明顯，良好的經濟發展態勢給我國房地產行業的健康發展提供了國民經濟保障。江西省房地產業是伴隨著改革開放的進程，從無到有不斷發展壯大起來的。隨著住房制度改革的深化和住宅建設步伐的不斷加快，房地產業已成為江西經濟發展的重要增長點，并逐步成為國民經濟中的支柱產業。

江西房地產業起步較晚，初期投資規模較小，隨著經濟的發展，全省房地產投資規模日益擴大，房地產開發企業也迅速擴張，房屋施工面積、新開工面積及房屋竣工面積都存在明顯的上升趨勢(見表1)。“十五”期間，由于國民經濟快速增長，工業化、城市化進程加快，城鄉居民收入大幅度提高，為江西省房地產業的繁榮興旺奠定了更加扎實的基礎。

近年來，江西房地產開發具有以下特征：房地產開發保持穩健發展態勢；商品房銷售保持較旺局面，空置面積下降；經濟適用房和廉租房建設快速發展。伴隨近年來國家宏觀調控的加強，江西省房地產業在調整中穩步運行。就近年來江西省房地產業發展狀況，運用SWOT分析法對其進行分析(見表2)。

三、對江西省房地產業發展建議

雖然江西省房地產業發展具有其獨特的優勢和適逢難得的發展機會，尤其是近年來，在認真貫徹落實中央宏觀調控的政策措施的同時結合江西實際，切實加強房地產市場調控，調整供求關系，房地產業正在逐漸步入健康發展的軌道，但目前仍存在一些不容忽視的問題，有待進一步解決。這些問題就體現在其劣勢和威脅上。針對這些問題，結合江西省房地產業發展現狀，本文提出以下幾點建議：

1.加強改善房地產開發投資結構，進一步拓寬房地產開發融資渠道：對中小套型、中低價位普通住房，在規劃審批、土地供應、信貸審核、稅收征管等環節，給予優惠政策支持。

2.加強房地產信貸管理，防范金融風險：商業銀行要加強對房地產開發貸款和個人住房抵押貸款的信貸管理，嚴格控制不合理的房地產貸款需求，防范貸款風險。

3.調整經濟適用住房制度，健全住房保障制度：根據本省的現實情況，改變以前的單純銷售為租售并舉或者以租為主，建立以經濟適用房、廉租房、限價商品房等類型構成的多層次的住房保障制度。

4.加大土地供應調控力度，切實整頓和規范市場秩序：嚴格土地管理，要加大對閑置土地的清理力度，切實制止囤積土地行為，規范土地出讓市場，促進本省房地產市場健康發展。

參考文獻：

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