從四合院到“奧運人家”

“我們覺得不能漲價，因為交朋友不只是奧運這倆月，如果奧運期間不漲價，奧運過后，很多游客還會記得我。比如說，有的游客五年前就來過我家，幾乎每年都來，我怎么給人漲價？”

從什剎海到荊家小院

從平安大道拐進前海西街，就進入了由前海、后海、西海三塊水面連接而成的什剎海地區。這是什剎海胡同游的一條路線的起點。前海西街的右側排滿了深紅色車篷的人力三輪車。車夫們或坐車上或站路邊，他們的衣著很有所謂的中國風格：上身白士林對襟褂子，下身黑色褲子，腳上一雙黑幫兒白底兒圓口布鞋。雖然烈日當頭，但絲毫未能影響他們向來往的游客招攬生意的熱情。

“坐三輪逛胡同，走嗎您？”

“老外逛一圈180，要是您一位逛80，怎么樣？”

“50？不行，不能拉。我們不光帶您逛，還給您做導游，講解著周邊的歷史古跡風土人情。爺們兒，這是文化！”

從銀錠橋轉入大金絲胡同，在大金絲胡同里轉上幾個彎兒，就到了荊家小院。荊家小院并沒有“參觀住宿”或“家庭旅館”之類的標志，除了規整干凈之外，與普通的家庭四合院沒有太大分別。深紅色的木頭門，門楣上有兩個門當，大門的墀頭上有祈福的磚雕作為裝飾，下方則是明代的報鼓型門礅。不過，一道緊閉的銀白色防盜門醒目地矗在那里，搶走了不少古色古香的風光。

門鈴響過之后，一位中年男子開門出來，自我介紹說，他姓荊，是房主。在老荊的引領下，走到影壁墻前90度左轉，穿過月亮拱門就進入小院內部，魚缸、文鳥、懶貓，丁香、竹子、葫蘆陸續映入眼簾，石榴樹下擺滿了各種拍攝器材，某個攝制組正在拍電視片。

進入客廳，記者與老荊分賓主落座。老荊名叫荊繼昌，滿族，鑲黃旗，祖籍遼寧，今年50多歲，有些禿頂，眼睛細長，眼珠微微泛黃，很典型的滿族人相貌，說起話來一口地道的北京腔。

“爺爺在東北軍中效力，曾擔任過少帥張學良的參謀長。從解放前到現在，我們家在這里住四代了。什剎海一代的街區結構形成于元代，而四合院的形成則是在明清時期……” 老荊剛開了個頭，門鈴響了?！坝锌腿藖砹耍蛱祛A約的，說今天9點半到11點半來參觀，要不由我太太來給您介紹？”老荊有些歉意地跟我商量。

王志喜早年學過日語，幾年前又自修了英語，現在能用英語和日語給老外講四合院、風水以及陰陽五行。談話之間，王志喜見縫插針給兩撥兒老外進行了英語解說，解說結束后再繼續跟我的談話?！敖裉觳皇侵苣?，來的人不算多，多的時候每天有100來人。”

五十年公私之變

1949年之后，北京市的住宅政策經歷了一個對私有住宅保護-改造-保護的過程。現在看起來整潔閑靜的荊家小院，也圍繞其所有權經歷了一段坎坷之路。

解放軍進入北京(當時稱北平)之后，《人民日報》就刊登文章闡明國家對北京市公私房產的基本政策，明確提出保護私有房屋的合法權益。但1958年政策發生了變化，國家對部分城市私有房屋進行社會主義改造，把城市里的私有房產分為自住房和出租房，出租房在15間以上的由政府經租。政府房管部門負責經租房的經營，把租金的20%～40%發給經租房的業主，這種做法延續到了1966年。文化大革命開始后，政府就不再發錢給經租房主，絕大多數經租房主從來沒有辦理過這些房屋產權的轉移出讓手續，所有私有房屋產權人都被迫把產權證上交了。北京市一下接管了8萬多戶房主的私人房產，建筑面積是解放初北京城市全部房屋面積的1/3以上。

老荊家的小院因為房屋數量不多，沒有被政府經租，但“文革”開始后，荊家小院也被北京市政府接管，不但把產權證上交了，也“住”進了好幾戶人家。老荊的父親因為在國民政府工作過而被下放到河北唐山的“干校”去勞動。紅衛兵前來抄家“破四舊”，小院曾被掘地三尺，很多舊家具被破壞了?！拔壹以瓉碛袀€八仙桌，用火燒不著，那些人沒辦法只好把桌子腿兒卸下來。家里的家具物品裝了四輛汽車，都拉走扔在鼓樓邊兒上了；這個院子里又搬進了四家人，那情形就像貧嘴兒張大民他們家似的?！闭f到這些，王志喜有些哽咽。

“文革”結束后，房子屬于私有財產之列的荊家雖然拿回了房屋的產權，但“文革”期間搬進來的四戶人家并未遷出。這種局面一直持續到2000年，王志喜說：“當時我這院里還剩一戶屬于孤老戶，落實房產政策時已經退休了，沒有給他分房子，兒女都不接他走，就在這里占著這房子，一直到2000年，我們給了他1萬塊錢才讓他兒女們接走?！边@樣，老荊夫婦才從事實上成為這所小院的主人。

在落實政策之初，雖然老荊家的小院被認定為私有房產，產權也歸還了，但在此后的福利分房中，老荊夫婦也想過去住樓房，并且寫過申請。王志喜對這事兒記得很清楚，“當時我家這院子住進來了四戶人家，沒有自己家的廚房和廁所，非常不方便。我們也很希望能住上樓房，樓房多干凈啊，但單位以我家有私房為由，沒有給我們房子。那個時候很多人都奔著樓房去了，就把我們一家留下了?！?/p>

四合院只是一種形式

民俗學者鄧云鄉先生說過，四合院只不過是一種建筑形式，他同人事聯系起來，才有了情感，才顯示了獨特的生活情趣，淳厚的文化氛圍，敏銳的春、夏、秋、冬四時之感。幾百年中，它與北京融為一體，與歷史融為一體。沒有它，又如何顯示北京的生活呢？

1998年，老荊夫婦對他們的小院進行了第一次修繕，他們在主房的臥室里鋪上了木地板，客廳鋪上了地磚，連窗臺上都貼上了瓷磚，這都是以前的四合院完全沒有的裝飾。

1990年代后，隨著旅游業的發展，北京市對四合院的保護逐步重視起來。1999年，什剎海地區被北京市政府劃定為歷史文化保護區。這里是老北京城傳統四合院較為密集的地區之一，傳統四合院遺存主要集中在柳蔭街——金絲套地區及西海西段，荊家小院就在這個保護區內。

2002年，北京興起了老北京胡同游。什剎海周邊的胡同、四合院保存最為完整，街道辦找過很多戶人家做胡同游的接待戶，發現老荊家的院落最規整，希望他們把自家小院開放出來供人參觀。

王志喜說，“那時我搞建筑工程，先生也忙于工作，兩邊廂房里的住戶搬出去之后，我就把房子租給了來京做生意的溫州人。由于平時都很忙，只能趕上家里有人時才能接待。導游常對我們發牢騷：‘你家這么好卻總鎖著門，我們只能帶客人去看大雜院了。’當初做四合院接待一是有條件，二是想掙點錢，接待內容也就是帶客人參觀小院，然后吃頓餃子?！?/p>

到了2003年，什剎海酒吧街火了，游人多了，老荊夫婦專門搞起胡同游接待。政府幫忙改造了院子的上下水，他們又拆了原來院中的小屋，改造了東西廂房和南房，裝修成了三個標準間，衛生間、淋浴、暖氣俱全?？腿瞬粌H可以參觀，還能和主人同吃同住，親身體驗四合院生活。北房外還接出了一個十幾平方米的陽光房，中間是木質桌椅，四面是落地玻璃，周圍種了花草，養了金魚、文鳥，裝飾了太湖石、紅燈籠。

這次改造之后，不少開展胡同游項目的旅行社就推出了“逛胡同，住四合院，吃老北京的餃子”之類的活動，開始把荊家小院作為一個固定景點。借助游客的口耳相傳，荊家小院的名氣大了起來。

從2005年開始，復古裝修成為什剎海一帶的時髦，那些刻意復古的“現代四合院”如雨后春筍般冒了出來。王志喜覺得，經過“文革”的破壞之后，四合院再也不會保持明清的樣式和格局了，所以他們對小院進行修葺的過程中，并未做復古裝修。“我這里就是這個年代中國人在四合院里生活的真實家庭場景。家庭的接待就是感情，主人在這里生活就能給游客帶來‘家’的感覺，游客來這里能感受到真正的四合院里北京人的家庭生活?！?/p>

2008年7月12日，荊家小院被北京市旅游局確定為“奧運人家”?！皧W運人家”的青花瓷盤被擺在了客廳的顯眼位置。

家庭接待就是感情

人物周刊：作為家庭旅館，你家為什么沒掛牌？人家怎么找到你們的？

王志喜：我們這里不直接對外的。在工商局辦理的是銷售茶葉食品的營業執照，因為我丈夫屬于“買斷工齡”下崗了，這個也屬于再就業吧，可以享受三年免稅、營業額不超過2000元不用上稅等優惠政策。在工商登記中，沒有家庭旅館這一項。但個人的房子可以出租。

我們從來沒主動做過廣告，也用不著主動做廣告。一部分客人是旅行社帶來的，一部分是自己找上門的，還有朋友介紹。我問過一個外國客人怎么找到我家，她說是在網上看到的。

人物周刊：接待的客人主要是什么人？都有什么項目，收費怎樣？

王志喜：來參觀的學生居多，中國的外國的都有，主要為了解北京文化和建筑。住在我家的大部分是外國人，多是大使館、旅行社介紹來的，有使館人員、律師、大夫、記者等等，還有很多人住在這里學中文，其中法國人最多。很多外國游客不想住賓館，想體驗中國式的生活，就會選擇家庭旅館。

主要的項目是參觀和住宿，參觀院子是和旅行社簽的協議，散客是現結。住宿收費是一人一天200元（包括早點），午飯每人30元?，F在是奧運期間，國內游客要少一些，主要是老外。

人物周刊：你們家為什么會被評上“奧運人家”？

王志喜：從硬件上說，我家不但院落規整而且配備了先進的設備。除了衛生間、淋浴、暖氣俱全外，我還準備了一套無線上網設備，現已覆蓋整個小院。旅客想給家里發照片、發Email，記者要發新聞消息，都沒問題；從軟件上說，我家是真正的家庭旅館，游客看到的是我們的日常生活，參與的也是我們的日常生活，這就是“家”的感覺，而不是刻意裝飾出來的。我們還能用英語和日語給外國游客講解四合院的知識，他們也覺得新鮮。

人物周刊：被確定為“奧運人家”，對你們的接待有什么影響？

王志喜：評選“奧運人家”這是社會一大進步，中國現在開放到最后一個防線——家庭，把老百姓家庭開放給外國人。這在過去是沒有的?！澳哪茏尷贤膺M一般老百姓家里去睡覺?。　?/p>

評上“奧運人家”后，來采訪的媒體一直不斷，今天一天就有三家電視臺來采訪。旅游局就跟我們說，來的媒體太多了，干脆采訪收費吧?，F在來這里采訪的媒體，都是收費的。像你們這類報社采訪半天收100，電視臺來采訪半天收300?，F在基本沒有國內旅游團。很多老外在去年訂了奧運門票之后，就預約了。

人物周刊：隨著奧運會的來臨，很多四合院家庭旅館的房價都翻了一倍，你們這個小院已經有一定的知名度了，現在有又定為“奧運人家”，你們的接待價格會不會有變化？

王志喜：我們覺得不能漲價，因為交朋友不只是奧運這倆月，如果奧運期間不漲價，奧運過后，很多游客還會記得我。比如說，有的游客五年前就來過我家，幾乎每年都來，我怎么給人漲價？既然這個小院向游客開放，就得讓來的人感覺到北京普通人的真實生活與待客之道。既然搞了這個項目，就得讓進來的人滿意，讓來參觀的人覺得不虛此行。