到農家樂養老

遠離都市的喧囂擁擠，在郊區租上一塊地，蓋（租）上一套房子，栽花植草，養雞種地——退休后以不同的方式到鄉下頤養天年，眼下成為不少城市老年人的選擇。他們吃著天然食品，呼吸著清新空氣，享受著大自然的悠閑，在城市與鄉村之間“嫁接”出新的生活。

退休人養老，樂在“農家樂”

一條郊外小路，不知不覺中就會將你引到一個僻靜的小院，四周由菜園果園莊稼地烘托著。小院的主人退休后尋到此處，租地辦起了“農家樂”。眼下“農家樂”已初具規模，遮陽棚、小木屋、太陽能、衛星鍋林林總總，雞鵝羊狗、諸般果木、應季蔬菜樣樣俱全，一派生機，鄉味兒十足。平時主人下河撒網捉魚，來了客人老伴兒打理接待，人多時就大家齊上陣。“農家樂”辦得并不專業，沒有唬人的招牌，也沒有以贏利為目的的價格，因為主人的趣味兒并不在此——本是為了養老享樂，來的客人也大多是城里的熟人朋友。

到了夜晚，近處的蟲叫應和著遠處蛙鳴，黑暗中偶爾可見一兩個螢火蟲飛來閃去。這與此時城里的車水馬龍、燈火輝煌、熙熙攘攘，是完完全全的兩種境界。

現代農耕，穿越城鄉

所謂蘿卜青菜各有所愛，退休的林先生，在晚年選擇了不同于“農家樂”的另一種“農耕生活”。退休后的林先生在郊區買了一套商品房，過起了貼近自然的生活。可住著住著，受鄰里的“誘惑”，又萌生起過田園生活的念頭。今年4月，他和老伴兒在住所附近的村里租了小院和菜園，請老鄉指導，從谷雨時開始“力耕”，既種莊稼又種菜，做起了田間活計。地里活兒忙罷，兩個人接著又搭棚壘窩，陸續從集市上買回雞鴨鵝兔，開始忙起了院里活兒。

林先生這么描述著自己的生活：“每日清晨，我們從郊區騎車去到農家小院，開始一天的農家田園生活。有時是翻地、施肥、種植、鋤草，有時是制作、修整家畜喂養欄圈和剁菜拌食，以供家畜吃用。就這樣每天在農家院待上六七個小時，或去地里勞作幾小時，有時會有偶爾的腰酸腿軟，可是生活充實有趣。這種愉悅心情，尤其汗水流出后再經過洗浴的輕松感，只有通過體力勞動才能體會到。我時常沐浴著天穹投下的第一抹曙光，走向農家小院。當我開啟那扇院門，聽到小院里雞鴨鵝、貓狗兔等小動物的‘合唱曲’時，似是平生第一次感受到農家田園生活的美妙。”

經過春夏兩季的勞動鍛煉，在不知不覺中，纏了林先生幾十年的失眠癥消失了；飯量增加，體重反而減輕了。一方面有著現代社區提供的各方面物質保障，另一方面又從田園式生活中獲得身心健康，林先生的“農耕生活”無疑是一種在都市與鄉村間“嫁接”出的新的養老方式。

建筑自己心中的田園

其實，在許許多多城里人的心中，都有一個田園夢。當經濟條件許可的時候，人們總會選擇相應的、新的生活方式來圓自己的夢。在選擇鄉下養老的人群中，有些身體條件較好、有子女定期去看望的老人，選擇到了遠郊幽靜的地方去過更為個性化的生活；有些體質較差者，就選擇了冬季進城、其他三季下鄉的生活；收入有限的就量入為出，賣掉或租出城里的住房，定居鄉下，用同樣的支出過上自己喜歡的生活；也有一些退而不休的老人，他們在鄉下買（租）下房子和地，平時請當地人照看，自己則在抽出閑暇時去小住上幾日，享受勞動和收獲的喜悅。

北京的何先生夫婦，就是過著城郊兩棲的生活。他們在鄉下買了房，同時市內的住宅也不租不賣，冬天時住城里，天一轉暖就搬回鄉下，爬山攝影，養花鋤地，讀書消遣。平時趕趕集，到縣里買點兒藥和生活用品，偶爾回市內處理些事務，日子過得恬靜悠閑，與周圍鄰居相處得也十分融洽。何先生從小就是在農村長大的，先是當兵、上學、后來就一直在北京工作，都市的生活條件雖好，但他心里總是有回歸田園的想法。2000年退休后，由于南方老家比較落后，再加上工資、醫療報銷等條件的限制，真正的歸鄉已不現實，轉了好些地方，終于在此落下腳來，按他的話說，“這里的縣醫院水平也不錯，回市內也方便，雖說不算真正的農村，但綜合起來，也算是很不錯的選擇了。”

城里人下鄉，別忽視法律障礙

“城里人到鄉下去”，在東部沿海及很多大城市中，已經形成了相當規模的潛流。城市周邊的鄉鎮也在采取不同的方式來吸引城里人的到來。在北京周邊，一些鄉鎮就已經拿出土地、住房，以“吃農家飯，干農家活，住農家屋，享農家樂”等宣傳，來吸引這一股新的消費力量。

不過，到農村買（租）住房和土地，有一點不能不引起重視，即按照目前的法規規定：農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。許多人在購買住房時，靠的是“民間買賣協議”，或是買下只有鄉鎮出具土地使用證明的“小產權”住房，這兩種情況一旦出現糾紛或土地征用等情況，買房人都不會受到法律保護。另外，在租賃農民的承包田后，改變土地的農業用途，用做建房等等也屬違規行為。

在調查中了解到，現在北京郊區一些鄉村將部分集體土地轉為國家土地之后進行房地產開發，這樣的住宅是購買的“上選”；另外，也有人通過尋找農村親戚代理買賣，或與村民簽訂長期租賃協議的方式進行變通，但要注意的是，按照《合同法》第214條規定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效。租賃期滿續訂合同，也不得超過20年。