豪宅如牛股

像股市出現(xiàn)泡沫，上市公司的質量就會有毛病;供不應求，粗制濫造一定盛行

談股市，其實離不開一個相關行業(yè)，這就是房市。這不僅因為它們是資產市場中的兩大投資品種，而且，品性比較類似，往往“一榮俱榮，一損俱損”。眼下，它們就是一對難兄難弟。多年來，每當股價下跌，就有監(jiān)管人士出面吼幾句“提高資本市場質量”“夯實證券市場基石”之類的話。

但是，在大家爭論房價孰高孰低的時候，卻很少聽到有人談論房子的品質問題。那就把二者捏到一起說說，以此觀彼，或許會有意外的啟發(fā)。

我對中國房子的品質是有疑慮的。為什么呢?第一是類推，像股市出現(xiàn)泡沫，上市公司的質量就會有毛病，供不應求，粗制濫造一定盛行;第二，是自己看房的常識。

2001年以來，我調研了大量的上海房地產，尤其是2001年至2002年，我?guī)缀跖鼙榱松虾５膭e墅。考察后，我的最大感受是上海的所謂豪宅只適于投機，不適合自己居住。我打電話請教地產老板，人家總結了三個字——“農民房”。

但我因此犯了一個毛病，就是看準了房地產上漲的大勢，也看出了“豪宅”最有升值潛力，卻挑選不出“個股”。我以為，房子與股票畢竟不同，因為前者流動性不好，不適宜投機。沒想到，房地產中介如雨后春筍般冒出來，而且在大牛市中，房市一天可以有好幾個價，出手太容易了。

比如，我們2002年就看中了浦東的一套別墅，訂金也付了，最后還是沒買。為什么?我們看中適合自己居住的房型，一樓還可以，二樓有嚴重缺陷，功能混亂，但沒想后來這房子價格翻了幾倍。……