豪宅如牛股

像股市出現泡沫，上市公司的質量就會有毛病;供不應求，粗制濫造一定盛行

談股市，其實離不開一個相關行業，這就是房市。這不僅因為它們是資產市場中的兩大投資品種，而且，品性比較類似，往往“一榮俱榮，一損俱損”。眼下，它們就是一對難兄難弟。多年來，每當股價下跌，就有監管人士出面吼幾句“提高資本市場質量”“夯實證券市場基石”之類的話。

但是，在大家爭論房價孰高孰低的時候，卻很少聽到有人談論房子的品質問題。那就把二者捏到一起說說，以此觀彼，或許會有意外的啟發。

我對中國房子的品質是有疑慮的。為什么呢?第一是類推，像股市出現泡沫，上市公司的質量就會有毛病，供不應求，粗制濫造一定盛行;第二，是自己看房的常識。

2001年以來，我調研了大量的上海房地產，尤其是2001年至2002年，我幾乎跑遍了上海的別墅。考察后，我的最大感受是上海的所謂豪宅只適于投機，不適合自己居住。我打電話請教地產老板，人家總結了三個字——“農民房”。

但我因此犯了一個毛病，就是看準了房地產上漲的大勢，也看出了“豪宅”最有升值潛力，卻挑選不出“個股”。我以為，房子與股票畢竟不同，因為前者流動性不好，不適宜投機。沒想到，房地產中介如雨后春筍般冒出來，而且在大牛市中，房市一天可以有好幾個價，出手太容易了。

比如，我們2002年就看中了浦東的一套別墅，訂金也付了，最后還是沒買。為什么?我們看中適合自己居住的房型，一樓還可以，二樓有嚴重缺陷，功能混亂，但沒想后來這房子價格翻了幾倍。幾年以后，我們去看了一些二手房“豪宅”，恍然大悟，原來人家都做了徹底的改造，把房型全改了。

我前陣子去看浦東一所豪華別墅，它的位置是相當不錯的。沒想到，走進主臥室，壞了，天花板是斜的，且不說風水吧，這種斜坡式結構讓我們聯想到閣樓。可能房產商已想到了這個毛病，在上面搭建書房小閣樓，“削平”天花板，可這樣房屋的高度十分有限，采光也成問題。一座動輒上千萬的“豪宅”，有這樣的毛病，照樣買下?我不是很明白。

香港房地產商憑其經驗，在內地發展可謂如魚得水，但他們有時造的房子品質，也不能讓人恭維。某處別墅開了七期，規模不小，價格極貴，估計賺了大把大把銀子吧。我去過那兒幾次，二期至六期的房型尚可，當然價格不菲。但其中兩次看房，給我印象極差。一次是看一期的房子，外立面的質量與二期以后不同也就算了，進去看里面的房型，整個是設計師夢游的產物，我自信任何有家居概念的人都會比它設計得好。

還有一次是在最近，去看新開盤不久的七期房，在半年前，我就聽過預售介紹，說是與前面六期房子不同，是裝修房。我走到七期房門口，感覺先被每棟房的狹窄間距給破壞了，走進房間，看到裝修質量，這分明是十年前鄉村暴發戶的品位嘛。至少我個人如果買下這房子，一定要把原裝修推倒重來。這房子價格多少?2500萬元以上還是2700萬元左右?我忘了，反正網上有信息，有興趣的朋友可以查。

何以如此?不是開發商沒有高品位，也不是成本不允許，而是內地人的錢太好賺。而出得起2500萬元的人家也不傻，但反正是投機，自己并不居住，管它裝修好壞、房子品質如何哩。

我不明白歐美的房子一般為什么十年看上去還是新的，而上海的房子大多不行?我自己曾有一套商品房，1997年建成的，幾年后房子有裂縫了;到了2006年時，保姆報告廚房間發現有蝙蝠窩，我看都不想看，趕緊走人吧。但愿我這是特例。

還有，影響上海“豪宅”品質的主要因素，是主臥室及客廳的朝向。上海氣候有一個特點是濕冷。我父親過去在東北牡丹江駐軍，每次冬天回滬，就坐臥不寧。我當時還頗為奇怪:何以習慣冰天雪地的人，在上海就適應不了?后來知道，這主要是寒冷加上潮濕，是習慣干冷的北方人也無法接受的。

所以，上海的房子朝向就十分關鍵了，只有面向南面，冬天的陽光才能照進來，讓濕冷的空間有些暖意，這是老上海人的常識。

可是前幾年有許多“豪宅”抄襲的是歐美的房型結構，對南面朝向根本不在意，甚至一排房子全朝北!我想，一定有不少住在上千萬“豪宅”中的人們因為面北而暗暗叫苦吧!

股市也一樣。牛市來了，不用分析宏觀大勢，不用細究公司財報，操作時直接輸入股票代碼就得了。不過，雖說股票比房子流動性好，熊市一來，你也難免砸在手里。我趁早搬離了“蝙蝠窩”，股市中的您呢?■

作者為《科學與財富(Value)》(www.valuegood.com)主編