房貸政策繼續(xù)掉頭

此次政策“松綁”比一些業(yè)內(nèi)人士之前以為的要謹(jǐn)慎一些。中小開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)將在2009年一季度顯現(xiàn)

從緊的信貸政策持續(xù)一年后，終于在2008年底“松綁”了。此時(shí)，房地產(chǎn)商與商業(yè)銀行所面對(duì)的是一個(gè)不知何時(shí)才會(huì)轉(zhuǎn)暖的“嚴(yán)冬”。

“即使把所有的門都打開(kāi)，告訴你可以自由出入，大家也要看一看外面的天氣。不敢再輕易出門了。”一位銀行信貸部高層人士向《財(cái)經(jīng)》記者表示。

12月17日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，公布了三條針對(duì)房地產(chǎn)的新政策(下稱“國(guó)三條”)。不僅放寬了“居民購(gòu)買第二套住房貸款政策”(下稱“二套房政策”)，還提出將“支持房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，加大對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項(xiàng)目的信貸支持”。這是自去年國(guó)務(wù)院開(kāi)始持續(xù)收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款后，首次明確表示適度放開(kāi)“開(kāi)發(fā)貸”。

這已是不到兩個(gè)月里，國(guó)務(wù)院第二次出臺(tái)房地產(chǎn)信貸新政。10月22日，中國(guó)人民銀行(下稱央行)已針對(duì)首次購(gòu)房出臺(tái)優(yōu)惠政策，允許金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)房提供優(yōu)惠貸款，其貸款利率下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中央的這次調(diào)整旨在從需求方入手，適度放松購(gòu)房信貸，還沒(méi)有真正放松對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款限制——包括貸款項(xiàng)目必須取得土地使用證、房屋預(yù)售證等四證，及開(kāi)發(fā)商自有資金須在35%以上等。

此前，只有一些地方政府陸續(xù)出臺(tái)了一些有利于開(kāi)發(fā)商的政策。

事實(shí)上，即使針對(duì)個(gè)人購(gòu)房貸款，此次政策“松綁”也比一些業(yè)內(nèi)人士之前以為的要謹(jǐn)慎一些。……