淺談智能建筑工程監(jiān)理技術(shù)

摘要：建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理是一種專業(yè)化的、全過程的工程監(jiān)理，是在建筑智能化系統(tǒng)工程建設(shè)中，對建設(shè)監(jiān)理從專業(yè)技術(shù)和監(jiān)理制度上的補(bǔ)充和完善。該文分析了建筑智能化技術(shù)和系統(tǒng)工程實(shí)施特點(diǎn)，提出了建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的方法和注意事項(xiàng)。

關(guān)鍵詞：智能建筑；工程監(jiān)理；建筑智能化系統(tǒng)

中圖分類號：G267文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1009-3044(2008)23-1021-03

On the Intelligent Building Technology Supervision

LIU Jian，MA Yue-qiu

(JinhuaCollegeof Profession Technology，Jinhua 321017，China)

Abstract: Nowadays supervisor of project construction with intelligent building system is more specialized and for concept job，it's perfection while to supervisor of project construction.The article to analyzed installation feature of project construction with intelligent building system，put forward ways and matters need attention of Supervisor of project construction with intelligent building system.

Key words: intelligent building; supervisor of project construction; intelligent-building system

1 概述

智能建筑是信息時代的必然產(chǎn)物，是高科技與現(xiàn)代建筑的巧妙結(jié)合。世界上第一幢智能建筑于1984年在美國建成，隨后在歐、美、日及世界各地蓬勃發(fā)展，我國于20世紀(jì)90年代初開始引入智能建筑，隨即就獲得了迅猛的發(fā)展。 據(jù)統(tǒng)計，近期在中國興建的大型建筑將占全球一半，而現(xiàn)代大型建筑的主流是智能化大廈，因此智能化大廈的弱電系統(tǒng)研究及實(shí)施，成為自動化控制領(lǐng)域里的一個重要分支，將現(xiàn)代大廈建設(shè)成具有國際先進(jìn)水平的智能大廈，并保有今后進(jìn)一步擴(kuò)展性，是相關(guān)專業(yè)工程技術(shù)人員的一項(xiàng)重要課題。

建筑智能化系統(tǒng)是現(xiàn)代建筑技術(shù)與通訊技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，融計算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、圖形顯示技術(shù)及通訊技術(shù)于一體，成為智能建筑的一個極其重要的組成部分。 隨著現(xiàn)代通訊、計算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的飛速發(fā)展，建筑智能化系統(tǒng)正從設(shè)施集成發(fā)展到系統(tǒng)集成，使資源更充分地使用，功能更齊全，管理更集中高效，從而實(shí)現(xiàn)信息資源和任務(wù)的共享與綜合管理，充分體現(xiàn)智能建筑投資合理、安全、高效、舒適、便利、靈活的目標(biāo)，這也是人們追求建筑智能化的目的。

2 建筑智能化系統(tǒng)工程實(shí)施特點(diǎn)

建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，它需要“A+4C”以及管理科學(xué)、施工管理技術(shù)等學(xué)科知識的全面支持。同時，建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)首先是一項(xiàng)建設(shè)工程，必須科學(xué)地進(jìn)行投資、效益、工期規(guī)劃，并按建設(shè)總目標(biāo)實(shí)施全過程的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制。但是，作為一項(xiàng)新生的、綜合性的系統(tǒng)工程，建筑智能化系統(tǒng)工程在系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、施工、驗(yàn)收和行業(yè)監(jiān)管方式都與傳統(tǒng)的建筑機(jī)電系統(tǒng)有所不同，相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范還不完善。建筑智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)間、建筑智能化系統(tǒng)與其它機(jī)電系統(tǒng)、建筑智能化系統(tǒng)與土建和裝飾都有一系列相關(guān)的配合與協(xié)調(diào)。因此，在系統(tǒng)實(shí)施過程中，將對系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、工程施工與管理的人員在工程技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)上提出了更高的要求。

建筑智能化系統(tǒng)系統(tǒng)相關(guān)工程跨越諸多專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域，在工程實(shí)施中又有許多相關(guān)工程的配合協(xié)調(diào)要求，且在系統(tǒng)設(shè)計、設(shè)備選型、工程公司選擇、施工安裝、工程驗(yàn)收等環(huán)節(jié)上，現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范還不太完善，缺乏有效的質(zhì)量監(jiān)督和保證體制。現(xiàn)在大多數(shù)系統(tǒng)集成公司從屬于IT行業(yè)，而設(shè)備安裝公司又屬于建設(shè)行業(yè)，因己方利益的驅(qū)使和行業(yè)的局限性，設(shè)計院或系統(tǒng)承包商在規(guī)劃、設(shè)計、施工過程中難免犯重技術(shù)、輕效益或重設(shè)計、輕實(shí)施的毛病。造成一方面系統(tǒng)功能盲目升級，增加業(yè)主投資，另一方面因缺乏有效的施工管理和質(zhì)量控制，往往是一流規(guī)劃與投資、二流施工管理、最終落成三流的系統(tǒng)。施工、調(diào)試期間，因設(shè)計、施工、集成、設(shè)備供應(yīng)等界面劃分不清，造成設(shè)計、安裝、集成、設(shè)備供應(yīng)各方相互扯皮，業(yè)主忙于調(diào)解，不堪重負(fù)。類似情況嚴(yán)重?fù)p害了用戶利益，也影響了建筑智能化系統(tǒng)的健康發(fā)展和功效體現(xiàn)。因此，利用社會力量對建筑筑智能化系統(tǒng)工程的規(guī)劃設(shè)計、隊(duì)伍選擇、施工管理、調(diào)試驗(yàn)收等全過程實(shí)施技術(shù)咨詢與監(jiān)理是確保工期、質(zhì)量、減少投資的一種有效的解決方法，這在一些重大建設(shè)項(xiàng)目的建筑智能化系統(tǒng)工程的成功實(shí)施中已經(jīng)被證明了。以下是本人在對建筑智能化系統(tǒng)工程中如何實(shí)施工程監(jiān)理的一些認(rèn)識和體會。

3 智能建筑工程監(jiān)理與業(yè)主及其它承包商的關(guān)系

建筑智能化系統(tǒng)工程涉及眾多單位和機(jī)構(gòu)，有業(yè)主（或建設(shè)單位）、設(shè)備生產(chǎn)制造單位（設(shè)備供應(yīng)商）、管線與設(shè)備安裝單位（安裝公司）、系統(tǒng)承包商（工程公司或系統(tǒng)集成公司）、建設(shè)或設(shè)備監(jiān)理機(jī)構(gòu)。要完成建筑智能化系統(tǒng)工程的監(jiān)理工作，首先必須明確建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的職責(zé)范圍，同時處理好與其它單位和機(jī)構(gòu)的關(guān)系。各方關(guān)系圖如圖1所示。

3.1 智能建筑工程監(jiān)理與業(yè)主間關(guān)系

建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)是受業(yè)主委托承接監(jiān)理任務(wù)的。經(jīng)業(yè)主授權(quán)，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理可代表業(yè)主對系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計、工程承包商的選擇、設(shè)備選型等提供咨詢服務(wù)，對系統(tǒng)的安裝質(zhì)量、技術(shù)性能、建設(shè)工期、投資進(jìn)行監(jiān)理。所以，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與業(yè)主間的關(guān)系是一種被委托與委托的關(guān)系。建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理活動是一種特殊咨詢和監(jiān)理服務(wù)，貫穿于系統(tǒng)的整個建設(shè)過程中，服務(wù)內(nèi)容在委托合同中體現(xiàn)。

3.2 智能建筑工程監(jiān)理與設(shè)備供應(yīng)商、安裝公司、系統(tǒng)承包商間的關(guān)系

建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)之所以能夠擔(dān)任工程監(jiān)理職責(zé)，是因?yàn)榈玫搅藰I(yè)主的授權(quán)。業(yè)主應(yīng)向規(guī)劃設(shè)計部門、設(shè)備供應(yīng)商、安裝公司、系統(tǒng)承包商及時通報委托與授權(quán)事項(xiàng)，明確哪些機(jī)構(gòu)和人員可以代表業(yè)主行使工程監(jiān)理的職責(zé)。而建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)與這些單位不簽任何合同，監(jiān)理活動是以業(yè)主與這些單位簽訂的合同為依據(jù)，按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行。建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)與這些單位間的關(guān)系是監(jiān)理與被監(jiān)理的關(guān)系。

3.3 智能建筑工程監(jiān)理與建設(shè)監(jiān)理間的關(guān)系

在建筑智能化系統(tǒng)工程建設(shè)中，既有項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理及其分支機(jī)構(gòu)，又有建筑智能化專業(yè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)。它們之間既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們監(jiān)理的根本目標(biāo)是一致的，都是以投資、質(zhì)量、進(jìn)度為控制目標(biāo)。從監(jiān)理的業(yè)務(wù)看，建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)通常是對一項(xiàng)基本建設(shè)工程進(jìn)行全過程監(jiān)理，包括土建和機(jī)電設(shè)備的監(jiān)理。建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理則僅對其中的建筑弱電系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)）規(guī)劃、設(shè)計、調(diào)試及弱電管道、線槽預(yù)留預(yù)埋施工過程進(jìn)行監(jiān)理，兩種監(jiān)理的內(nèi)容有所覆蓋，卻各有側(cè)重。因建筑智能化技術(shù)發(fā)展迅速，且愈來愈專業(yè)化，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理進(jìn)入施工現(xiàn)場，可以彌補(bǔ)建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員在專業(yè)技術(shù)、監(jiān)理方式和管理經(jīng)驗(yàn)上的不足。從實(shí)施監(jiān)理時間跨度來看，建設(shè)監(jiān)理通常是從土建施工開始，到項(xiàng)目整體驗(yàn)收結(jié)束（包括土建和主要機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收）。而建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的業(yè)務(wù)可從系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、設(shè)備安裝施工、調(diào)試運(yùn)行和系統(tǒng)驗(yàn)收，一直延伸到建筑整體竣工以后一段時期。在全過程的監(jiān)理中，不同階段采用不同的服務(wù)形式，有不同的專業(yè)技術(shù)人員介入，體現(xiàn)出專業(yè)化監(jiān)理機(jī)構(gòu)特有的優(yōu)勢，這是一般建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)所不及的。

總之，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理是一種專業(yè)化的、全過程的工程監(jiān)理，是在建筑智能化系統(tǒng)工程建設(shè)中對建設(shè)監(jiān)理從專業(yè)技術(shù)和監(jiān)理制度上的補(bǔ)充和完善。

4 智能建筑工程的監(jiān)理主要任務(wù)

4.1 規(guī)劃設(shè)計技術(shù)咨詢

幫助業(yè)主明確和提出建筑智能化系統(tǒng)工程建設(shè)總目標(biāo)；對系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)目標(biāo)、投資規(guī)模、可行性作出綜合評估分析；按業(yè)主要求制訂系統(tǒng)規(guī)劃書或?qū)υO(shè)計院的系統(tǒng)規(guī)劃書作出評估分析；對系統(tǒng)設(shè)計過程實(shí)施監(jiān)理與提供技術(shù)咨詢。

4.2 協(xié)助業(yè)主做好招標(biāo)投標(biāo)工作

招標(biāo)文件是投標(biāo)人編制投標(biāo)文件的依據(jù)，評標(biāo)定標(biāo)的依據(jù)，招標(biāo)文件內(nèi)容要力求完整、詳盡，用詞準(zhǔn)確嚴(yán)謹(jǐn)，對于建筑智能化系統(tǒng)應(yīng)重點(diǎn)從技術(shù)方案上提出要求。主要包括：總體要求；設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；系統(tǒng)包括的內(nèi)容和功能；主要設(shè)備、元件及其技術(shù)要求；設(shè)備清單；安裝調(diào)試與驗(yàn)收。通過公開、公平、公正的招標(biāo)、評標(biāo)選擇一個合格的、最適合本工程的承包商，使業(yè)主得到技術(shù)先進(jìn)、質(zhì)量可靠、交貨準(zhǔn)時、價格合理的產(chǎn)品。同時，招投標(biāo)階段除了對（設(shè)計）方案進(jìn)行比選外，應(yīng)該對入圍方案做系統(tǒng)模擬測試。我們在黃委會的一個會商室網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè)中就遇到過這樣的情況。當(dāng)時沒有對入圍方案做系統(tǒng)模擬測試，中標(biāo)的設(shè)計方案做得很好，但實(shí)施起來，發(fā)現(xiàn)視頻監(jiān)控系統(tǒng)和在線檢測系統(tǒng)都不成熟，以至于需要重新設(shè)計方案。

4.3 系統(tǒng)承包商選擇與設(shè)備選型階段

按業(yè)主要求，制訂或?qū)徍隧?xiàng)目招標(biāo)書；協(xié)助業(yè)主組織實(shí)施招投標(biāo)工作，提供技術(shù)咨詢；審核系統(tǒng)承包商資質(zhì)、資歷、工程業(yè)績；作出系統(tǒng)方案、設(shè)備性能價格比分析；為業(yè)主商務(wù)談判提供技術(shù)咨詢；審核設(shè)備供應(yīng)和工程承包合同條款。

4.4 設(shè)計交底與圖紙會審

一個智能建筑工程可能包括很多子系統(tǒng)，即設(shè)備自控系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等等，即有很多套系統(tǒng)設(shè)計圖紙，而集成商只有一家，有的甚至在設(shè)計子系統(tǒng)的時候集成商還沒有選定。監(jiān)理工程師要做的工作不但要仔細(xì)審查該工程本身的系統(tǒng)流程，現(xiàn)場監(jiān)測點(diǎn)、監(jiān)控點(diǎn)、配線規(guī)格和布線要求等，還應(yīng)注意核對智能建筑系統(tǒng)從其它專業(yè)引出的信息點(diǎn)、變送器和傳感器等是否在其它圖紙上均一應(yīng)俱備，正確無誤。另外，智能建功立業(yè)筑所需預(yù)留洞、預(yù)埋件和線槽、橋架的定位與設(shè)置和結(jié)構(gòu)專業(yè)的協(xié)調(diào)也不可忽視，并考慮在以后的系統(tǒng)集成上留有一定的余地。

4.5 管線預(yù)埋

智能建筑工程的預(yù)埋與電氣工程相比有以下幾個不同：1）圖紙多。每套圖紙單個獨(dú)立系統(tǒng)的理解上并沒有太大的困難，但預(yù)埋在樓層里合在一起時不認(rèn)真檢查就分辨不出各自所屬的系統(tǒng)。也難以找出不符合圖紙的地方。2）走放射線多。智能建筑為減少相互之間干擾，走放射線多，各系統(tǒng)之間以及與電氣之間交叉敷設(shè)普遍。使管子相互疊上后接近板厚而使混凝土失去保護(hù)層，有的甚至超過樓板使混凝土無法澆注。因此，很多情況下，監(jiān)理工程師要及時對現(xiàn)場的走管路線進(jìn)行調(diào)整。3）管徑大。電氣的配線以直徑的大小來體現(xiàn)，一般在樓層水平配線時根數(shù)變化不太大；而智能建筑的配線多以線的數(shù)量來體現(xiàn)（除視頻饋線外）。故越接近布線的始端，線的數(shù)量越多，導(dǎo)致配管直徑大，根數(shù)越多，結(jié)果造成這一塊混凝土呈現(xiàn)空洞。因此，由于上述三個不同，智能建筑工程的管線隱蔽預(yù)埋使監(jiān)理工程師花費(fèi)更多的時間和精力。

4.6 線纜施工

智能建筑系統(tǒng)的線纜要求較高，品種也較多。僅僅少數(shù)通信線纜如RVV或RVVP等可按規(guī)范現(xiàn)場抽測浸水絕緣電阻大于20歐兆為驗(yàn)收合格外，其它智能建筑工程線纜在現(xiàn)場進(jìn)行技術(shù)測試還有難度，目前正在按新規(guī)范實(shí)施。因此，監(jiān)理工程師驗(yàn)證產(chǎn)品的合格證和說明書并使之符合設(shè)計和規(guī)范要求就顯得更為重要。另外，監(jiān)理工程師應(yīng)檢查樓層水平布線的長度，按規(guī)范要求不能超長，否則，信號就會不穩(wěn)定，在這種情況下，可以要求改換光纖或者用中繼器進(jìn)行再次連接。

4.7 前端模塊安裝

在智能建筑工程中，接插件及前端設(shè)備采用模塊化結(jié)構(gòu)，系統(tǒng)根據(jù)區(qū)域信息點(diǎn)的類型和數(shù)量設(shè)置模塊的類型和數(shù)量。常用的模塊有：數(shù)據(jù)（計算機(jī)）網(wǎng)絡(luò)模塊、語音網(wǎng)絡(luò)模塊、保安信息采集模塊，設(shè)備監(jiān)控數(shù)字輸入/輸出模塊，模擬輸入/輸出模塊等。模塊的類型和數(shù)量在系統(tǒng)圖上有的說明，在施工圖上也有詳細(xì)的標(biāo)注。監(jiān)理工程師要核對信息網(wǎng)絡(luò)、保安監(jiān)控、水暖、空調(diào)、電氣等其它圖紙上的元件，以便使設(shè)備上的信號能正確地反饋到控制中心，控制中心的指令能再送回到控制點(diǎn)，通過執(zhí)行機(jī)構(gòu)的調(diào)節(jié)使系統(tǒng)保持在最佳狀態(tài)。

4.8 末端系統(tǒng)集成

從系統(tǒng)集成的考慮出發(fā)，智能建筑工程各系統(tǒng)之間，各子系統(tǒng)與智能設(shè)備的界面劃分，要有切實(shí)可行的接口界面。如高、低配電設(shè)備接口界面；空調(diào)設(shè)備接口界面；自備發(fā)電機(jī)和鍋爐接口界面；冷水機(jī)組接口界面；消防報警系統(tǒng)接口界面；電梯監(jiān)控接口界面以及OAS肉絡(luò)協(xié)議界面等。接口界面的劃分是設(shè)計的工作，但由于系統(tǒng)集成商只有一個，而智能建筑工程可能有好幾個承包商各自負(fù)責(zé)的系統(tǒng)。對此，監(jiān)理工程師對于他們之間的管理協(xié)調(diào)和督促完成各自分內(nèi)的任務(wù)而避免遺漏大量的工作。除了必須掌握智能化工程專業(yè)技術(shù)外，熟悉國家現(xiàn)行有關(guān)智能建筑的設(shè)計、技術(shù)和質(zhì)量驗(yàn)收外，熟悉國家現(xiàn)行有關(guān)智能建筑的設(shè)計、技術(shù)和質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范是非常必要的。

4.9 進(jìn)度控制

由于智能化建筑項(xiàng)目的業(yè)主大都是政府部門，因此在對待是按照上級領(lǐng)導(dǎo)指示辦事，還是嚴(yán)格執(zhí)行合同問題上，業(yè)主往往忽視合同規(guī)定，而執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)的意見。這就給進(jìn)度控制帶來了很大困難，甚至?xí)?dǎo)致工期拖期嚴(yán)重，威脅到項(xiàng)目能否繼續(xù)做下去。

面對工程進(jìn)度目標(biāo)處于失控的邊緣，監(jiān)理工程師可以從以下幾個方面來做：首先，應(yīng)該肯定建設(shè)單位有權(quán)根據(jù)各種因素（包括領(lǐng)導(dǎo)指示），調(diào)整項(xiàng)目內(nèi)容，提出新的目標(biāo)；其次，講究工作方法，說服建設(shè)方盡量避免提出較大的合同變更要求；第三，根據(jù)項(xiàng)目變化，拿出措施，盡快補(bǔ)充、完善相應(yīng)的變更手續(xù)，以維護(hù)合同的嚴(yán)肅性；第四，做好承包商的工作，避免索賠事件的發(fā)生。

5 智能建筑工程竣工驗(yàn)收

竣工驗(yàn)收除了按照《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50339-2003中的“3.5分部（子分部）工程竣工驗(yàn)收”要求外，還有如下幾個注意事項(xiàng)：

消防驗(yàn)收按照《中華人民共和國消防法》、《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》（公安部第30號令）、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部第61號令）的要求進(jìn)行消防驗(yàn)收，合格后方可使用；

安全防范工程驗(yàn)收按照《城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定》（建設(shè)部、公安部第49號令）和《金融機(jī)構(gòu)營業(yè)場所和金庫安全防范設(shè)施建設(shè)許可實(shí)施辦法》（公安部第86號令）執(zhí)行；

衛(wèi)星電視按照《衛(wèi)星電視廣播地面接收設(shè)施管理規(guī)定》（國務(wù)院第129號令）申請驗(yàn)收；

驗(yàn)收規(guī)范中沒有涵蓋的技術(shù)參數(shù)，可以采用廠家提供的參數(shù)。

此外，由于智能化建筑工程涉及到電力、消防、安全、通信等多個方面，所以前端設(shè)備的安裝、軟件安裝調(diào)試及監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行等一系列工作不可能在同一時間內(nèi)完成，在這種情況下我們可以放棄整體驗(yàn)收的方式，采取分階段驗(yàn)收，待試運(yùn)行期結(jié)束以后，由建設(shè)單位組織正式驗(yàn)收。

6 結(jié)束語

新的世紀(jì)已經(jīng)到來，隨著城市信息化發(fā)展進(jìn)程，建筑智能化系統(tǒng)工程有了蓬勃發(fā)展的機(jī)遇，但智能建筑工程起步較晚，相關(guān)的監(jiān)管配套機(jī)制不夠完善，如何在一些投資大、技術(shù)新的建筑智能化系統(tǒng)工程項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)投資、質(zhì)量、進(jìn)度的有效控制，對包括業(yè)主、承包商之內(nèi)的各方人員都提出了極高的專業(yè)技術(shù)和工程管理知識的要求，而建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理概念和模式的引入，無疑是提供了一種較好的解決方案。

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