我國(guó)將建房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)監(jiān)控哄炒房?jī)r(jià)行為

國(guó)家發(fā)改委近日宣布，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的“房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)初步設(shè)計(jì)概算”已獲批。這標(biāo)志著囊括全國(guó)40個(gè)城市的房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)邁出了關(guān)鍵性的一步。但是國(guó)家發(fā)改委未指明該系統(tǒng)何時(shí)能正式運(yùn)作。

根據(jù)國(guó)家發(fā)改委的批復(fù)，“房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)”將依托互聯(lián)網(wǎng)，建立涵蓋40個(gè)城市節(jié)點(diǎn)的廣域數(shù)據(jù)專網(wǎng)，構(gòu)建包含40個(gè)城市節(jié)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫(kù)、監(jiān)測(cè)指標(biāo)數(shù)據(jù)庫(kù)和信息發(fā)布共享數(shù)據(jù)庫(kù)，建設(shè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)采集系統(tǒng)、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)整合系統(tǒng)、監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)、監(jiān)測(cè)指標(biāo)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)、監(jiān)測(cè)與預(yù)警預(yù)報(bào)信息發(fā)布系統(tǒng)等應(yīng)用系統(tǒng)等。

“房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)”至少可以起到兩方面的作用。一方面，監(jiān)管層可通過(guò)掌握真實(shí)的交易量與交易價(jià)格，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正在營(yíng)銷環(huán)節(jié)哄炒房?jī)r(jià)的行為，有助于打破購(gòu)房者與開發(fā)商之間的信息不對(duì)稱；另一方面，監(jiān)管層也可通過(guò)該系統(tǒng)即時(shí)了解市場(chǎng)的變化情況，使其調(diào)控政策的出臺(tái)更具針對(duì)性和時(shí)效性。

自從美國(guó)“兩房”(房利美、房地美)爆發(fā)危機(jī)以來(lái)，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)也日益成為我國(guó)監(jiān)管層關(guān)注的內(nèi)容。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部機(jī)構(gòu)改革方案中，特地新設(shè)了“房地產(chǎn)監(jiān)管司”。央行主管的《金融時(shí)報(bào)》更是發(fā)表《要始終高度關(guān)注房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)》的署名文章，直言不諱地將美國(guó)“兩房”危機(jī)和深圳“斷供”風(fēng)波聯(lián)系起來(lái)。文章稱：“國(guó)內(nèi)外的實(shí)踐表明，對(duì)于房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn)務(wù)必警鐘長(zhǎng)鳴。”