工業化、城市化條件下我國城市土地供求均衡分析

摘 要：中國城市化發展模式激化城鄉二元結構土地制度矛盾，使得土地集約利用和土地增值收益分配成為影響城鄉土地供求的核心因素。城市土地有效供求分析模型表明要實現城鄉和諧發展，確實有效貫徹落實科學發展觀，就要調整現有的城市化模式，以提高土地集約利用水平和提高農民土地增值收益分配比例為核心，實現城市空間的緊湊和布局的多元化，構建城鄉統一的土地市場，實現土地供求的有效均衡。

關鍵詞：工業化；城市化；城市土地；有效供求

中圖分類號：F293．2；F301．2文獻標識碼：A

文章編號：1000-176X（2008）09-0125-05

一、城市土地的有效需求分析

城市土地的集約利用程度影響農村人口向城市人口的轉化、新型工業化道路和城市產業結構的升級、縮小城鄉差距、實現城鄉統籌等。因此，城市土地集約利用不僅是低成本、集約型城市化模式的重要特征之一，也是城市土地的需求，且對低成本、集約型城市化模式及其他重要特征的實現也起著非常重要的作用，是低成本、集約型城市化模式的核心。

因此，城市土地的有效需求可以定位為在實現城市經濟穩定、快速發展的均衡條件下，土地集約利用水平、城市化達到與經濟發展最佳結合情況下對土地數量的需求情況。此時，政府作為福利人，政府和居民的效用都得到滿足，企業、個人、政府的收入實現最優化，社會福利也實現最大化。

2．城市土地有效需求的影響因素

從城市土地的有效需求的定義出發，可以看到影響城市土地有效需求的因素主要包括土地集約利用水平、城市化程度和經濟發展水平^[2]。……