西安房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展中走向成熟

西安住宅商品化市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展10年了。10年時(shí)間，西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了很多變化，也給西安市民帶來了很多期盼。對(duì)此，西安高科集團(tuán)高科房產(chǎn)有限責(zé)任公司(簡(jiǎn)稱“高科房產(chǎn)”)總經(jīng)理齊昱在與本刊記者的交流中，發(fā)表了自己的看法。

整體市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)

新西部：在住宅商品化發(fā)展已經(jīng)10年，您作為西安本土的房地產(chǎn)開發(fā)商，如何評(píng)價(jià)西安這10年來房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化?

齊昱：從1998年國家取消福利分房，西安就進(jìn)入人居住宅市場(chǎng)化的時(shí)代。10年來，西安住宅產(chǎn)品的開發(fā)模式，消費(fèi)理念等均發(fā)生了很多的變化。我是一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)進(jìn)入到了高科房產(chǎn)，一直工作到現(xiàn)在，見證了西安房地產(chǎn)發(fā)展的歷史，感觸也比較多。

西安是一個(gè)文化底蘊(yùn)深厚的城市，也是一個(gè)很有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘校谙颥F(xiàn)代化大都市邁進(jìn)。近年來，西安城市建設(shè)包括城市的管理理念都在不斷地創(chuàng)新和進(jìn)步，這給房地產(chǎn)業(yè)帶來了活力。與具有較大發(fā)展優(yōu)勢(shì)的發(fā)達(dá)城市相比，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的亮點(diǎn)就是整體發(fā)展平穩(wěn)，行業(yè)優(yōu)勢(shì)在一步一步爆發(fā)，一步一步的展現(xiàn)。縱觀10年來的發(fā)展，整個(gè)行業(yè)幾乎沒有大起大落，即使是從去年下半年到今年上半年的短暫的快速上揚(yáng)中，市場(chǎng)表現(xiàn)依然是平靜和理性的，這對(duì)于城市發(fā)展，行業(yè)發(fā)展、企業(yè)發(fā)展以及老百姓的安居是有好處的。

城市化進(jìn)程搭建市場(chǎng)平臺(tái)

新西部：您認(rèn)為這10年西安房地產(chǎn)住宅開發(fā)市場(chǎng)發(fā)生了哪些變化?

齊昱：國家取消福利分房后，市場(chǎng)有了對(duì)商品住宅的剛性需求。其實(shí)，在上世紀(jì)80年代末90年代初，西安就有了最早的一批商品房，那是在政府主導(dǎo)下的初步的商品房開發(fā)和銷售，打破了原來福利分房、政府建房的老格局。這應(yīng)該是最早的住宅市場(chǎng)化概念，是住宅商品化的雛形。

真正的住宅市場(chǎng)化是從幾家當(dāng)時(shí)較新型的國企和部分民營(yíng)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)開始的，尤其是高新開發(fā)區(qū)的建設(shè)，為推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展搭建了一個(gè)快速的開發(fā)平臺(tái)，高新地產(chǎn)、高科房產(chǎn)，紫薇地產(chǎn)以及雅荷地產(chǎn)、榮華地產(chǎn)等眾多民營(yíng)企業(yè)開始涉足市場(chǎng)，參與城市建設(shè)和人居環(huán)境的改善，并開始學(xué)習(xí)南方一些發(fā)達(dá)城市的居住開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。直到現(xiàn)在，西安城市化進(jìn)程對(duì)房地產(chǎn)的推動(dòng)貢獻(xiàn)仍是主要內(nèi)因。

西安房地產(chǎn)業(yè)正在融入全國市場(chǎng)

新西部：在住宅市場(chǎng)的10年發(fā)展里程中，您感受最深的是什么?

齊昱：主要有兩點(diǎn)。一是物業(yè)管理的轉(zhuǎn)型。國家取消福利分房后，給我最深的印象就是物業(yè)管理發(fā)生了大的轉(zhuǎn)變。物業(yè)管理可以說是住宅市場(chǎng)化的產(chǎn)物。過去的小區(qū)物業(yè)管理，行政管理手段比較重，服務(wù)理念比較落后。住宅商品化后，新型物業(yè)管理模式出現(xiàn)，企業(yè)化運(yùn)作，為新開發(fā)的小區(qū)提供全新的物業(yè)服務(wù)，人性化舒適服務(wù)成為重點(diǎn)，消費(fèi)者也逐步從注重產(chǎn)品的硬件配套過渡到注重小區(qū)物業(yè)管理水平等軟性配套上，這也成為住宅市場(chǎng)化中的一大亮點(diǎn)。

二是外埠房企推動(dòng)西安市場(chǎng)逐漸融入全國市場(chǎng)。在這10年里，西安房地產(chǎn)穩(wěn)健的發(fā)展步伐蘊(yùn)藏著巨大的市場(chǎng)潛力。從2002年開始，大批外埠著名房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)進(jìn)入西安市場(chǎng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，產(chǎn)品質(zhì)量和住宅品質(zhì)快速提升，進(jìn)一步加快了西安房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)化運(yùn)作。大批外埠房企巨頭搶灘西安，充分說明西安房地產(chǎn)業(yè)逐步走向成熟和規(guī)范，市場(chǎng)化程度越來越高。但是也給我們傳遞了一個(gè)信號(hào)：西安的房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)開始逐步融入到全國市場(chǎng)，這僅從國家宏觀調(diào)控就可以看出，這10年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷過兩次國家宏觀調(diào)控，2000年國家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，西安受的沖擊比較小，當(dāng)時(shí)并沒有外埠開發(fā)商進(jìn)入。從2004年起到今年，很明顯地可以看出來，宏觀調(diào)控對(duì)西安的影響也開始顯現(xiàn)，今年市場(chǎng)的表現(xiàn)受宏觀調(diào)控的影響就比較大。

未來住宅產(chǎn)品軟環(huán)境占主導(dǎo)

新西部：現(xiàn)在西安市民的居住理念已經(jīng)發(fā)生了很大變化，未來住宅市場(chǎng)開發(fā)的趨勢(shì)又如何?

齊昱：10年來，老百姓的居住理念發(fā)生了翻天覆地的變化。過去人們對(duì)于住房的需求，最早的是單元房，有暖氣，就可以了。隨著消費(fèi)水平的提高和居住理念的提升，購房者對(duì)客廳、廚房、小區(qū)環(huán)境，社區(qū)管理，社區(qū)配套的要求越來越高，更對(duì)居住氛圍、社區(qū)文化等方面提出了要求。可以說，發(fā)生了兩大變化，一是由居住型向舒適型轉(zhuǎn)變，二是從物質(zhì)需求向精神需求轉(zhuǎn)變。

正是由于消費(fèi)居住理念的變化，住宅產(chǎn)品也隨之發(fā)生變化。現(xiàn)在開發(fā)商不僅僅提供居住的產(chǎn)品和配套服務(wù)，而且還從文化精神層面擴(kuò)大居住內(nèi)涵，開發(fā)出來的住宅產(chǎn)品在居住品質(zhì)和居住品位上有了大幅度的提升。現(xiàn)在市民對(duì)住宅的要求，不光是對(duì)產(chǎn)品硬件的要求(這方面國家已有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范)，對(duì)軟環(huán)境包括舒適度和精神需求更高。比如一個(gè)新開發(fā)的居住社區(qū)，業(yè)主住進(jìn)去的感覺是什么樣的，社區(qū)倡導(dǎo)的是什么樣的生活理念，都成為消費(fèi)者逐漸關(guān)心的問題，這也是房地產(chǎn)企業(yè)未來所要面對(duì)和解決的問題。所以說，現(xiàn)在很多房子硬件設(shè)施都差不多，但你進(jìn)入每一個(gè)社區(qū)都會(huì)有一種不同的感覺，哪個(gè)社區(qū)給人的感覺更好，這時(shí)候軟環(huán)境的重要性就顯現(xiàn)出來了。

我認(rèn)為，住宅市場(chǎng)今后的開發(fā)趨勢(shì)，可能在軟環(huán)境的競(jìng)爭(zhēng)上所占比例會(huì)越來越大。

當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境是良好發(fā)展契機(jī)

新西部：今年西安房地產(chǎn)受到全國影響，購房消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)的觀望情緒比較濃厚，很多開發(fā)企業(yè)也在對(duì)市場(chǎng)觀望。面對(duì)這種情況，您覺得今后市場(chǎng)的發(fā)展，會(huì)是一個(gè)什么樣形勢(shì)?

齊昱：面對(duì)目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀，開發(fā)企業(yè)必須適應(yīng)市場(chǎng)的變化，包括開發(fā)節(jié)奏的各個(gè)方面，作出自己相應(yīng)的調(diào)整，你不能視而不見，市場(chǎng)現(xiàn)狀畢竟是客觀存在。根據(jù)西安的房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況，國家宏觀調(diào)控重點(diǎn)肯定不是西安。西安住房消費(fèi)剛性需求占主要部分，房?jī)r(jià)泡沫的現(xiàn)象并未出現(xiàn)。但是，隨著西安市場(chǎng)漸漸融入全國市場(chǎng)，調(diào)控影響不可避免。至于影響到什么時(shí)候?yàn)橹梗@個(gè)很難預(yù)測(cè)。今年下半年市場(chǎng)開發(fā)企業(yè)肯定會(huì)遇到困難，也許現(xiàn)在就遇到了。但從長(zhǎng)期來看，目前市場(chǎng)出現(xiàn)的狀況，也讓開發(fā)企業(yè)有了一個(gè)更好的發(fā)展緩沖，一個(gè)理性思考市場(chǎng)變化的時(shí)間。由于西安本身城市化發(fā)展的需要，在未來10年，甚至是更長(zhǎng)的時(shí)間，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)有一個(gè)很好的發(fā)展契機(jī)。

延安與西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議

7月8日上午，延安市與西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。延安市市長(zhǎng)陳強(qiáng)、西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地黨工委書記，管委會(huì)主任趙紅專博士出席儀式并致辭。

為了更好地發(fā)揮延安的能源優(yōu)勢(shì)和西安航天基地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，雙方在戰(zhàn)略合作框架協(xié)議中約定：雙方將有計(jì)劃、有步驟地組織干部、職工定期進(jìn)行交流，互派干部掛職鍛煉：雙方將加大項(xiàng)目合作力度，實(shí)現(xiàn)招商項(xiàng)目互動(dòng)，并探索在太陽能光伏等新能源領(lǐng)域的合作與應(yīng)用；雙方將開展科技信息交流、資源共享和知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)作，共建技術(shù)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，推動(dòng)科技與經(jīng)濟(jì)結(jié)合；雙方鼓勵(lì)延安市企、事業(yè)單位在航天基地內(nèi)創(chuàng)業(yè)及開展多種形式的合作；雙方圍繞兩地產(chǎn)業(yè)鏈相互延伸，為延安的能源化工等產(chǎn)業(yè)鏈向西安航天基地延伸積極創(chuàng)造條件，也鼓勵(lì)西安航天基地的企，事業(yè)單位發(fā)揮高技術(shù)優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)能源化工裝備制造，太陽能光伏產(chǎn)業(yè)應(yīng)用，軟件和服務(wù)外包，尤其是以航天特種技術(shù)為代表的航天民用產(chǎn)業(yè)鏈向延安延伸。

據(jù)介紹，西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地是繼上海之后國內(nèi)第二個(gè)國家級(jí)民用航天產(chǎn)業(yè)基地，是西安市“四區(qū)兩基地”的重要組成部分，也是我國中西部地區(qū)最大的航天高技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。該基地在大力發(fā)展航天主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，重點(diǎn)培育和發(fā)展航天特種技術(shù)應(yīng)用、信息技術(shù)，新材料與新能源、計(jì)算機(jī)軟件、裝備制造業(yè)等航天民用產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)航天產(chǎn)業(yè)與地方經(jīng)濟(jì)的有機(jī)結(jié)合。

陳強(qiáng)在致辭中希望以這次活動(dòng)為起點(diǎn)，進(jìn)一步深化和推進(jìn)延安與西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地之間的戰(zhàn)略合作關(guān)系，廣泛開展多方面，多領(lǐng)域的交流與協(xié)作，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同發(fā)展。他特別希望西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，在產(chǎn)業(yè)開發(fā)，項(xiàng)目建設(shè)、人才培養(yǎng)等方面給予延安大力支持和幫助，促進(jìn)延安經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。

趙紅專表示，這次戰(zhàn)略合作框架協(xié)議的簽訂，必將進(jìn)一步加強(qiáng)兩地之間的聯(lián)系，拓寬合作領(lǐng)域，推動(dòng)雙方在相關(guān)產(chǎn)業(yè)、發(fā)展布局、市場(chǎng)協(xié)同、資本運(yùn)作等方面的全方位合作，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，互利共贏。

協(xié)議簽訂前夕，中共陜西省委常委、延安市委書記李希接見了西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地黨工委書記，管委會(huì)主任趙紅專博士一行。

生產(chǎn)報(bào)國為黨分憂延長(zhǎng)石油集團(tuán)實(shí)現(xiàn)時(shí)間任務(wù)“雙過半”

在今年上半年遭遇50年不遇的冰雪侵襲、建國以來破壞性最大的“5·12”特大地震災(zāi)害的困難時(shí)期，加快發(fā)展步伐成為陜西省國有企業(yè)生產(chǎn)報(bào)國、為國分憂的具體行動(dòng)。日前，記者從該省最大的國有企業(yè)——陜西延長(zhǎng)石油集團(tuán)公司獲悉，1～6月份該集團(tuán)生產(chǎn)原油529.43萬噸，比上年同期凈增12.75萬噸；加工原油541.79萬噸，同比凈增36.46萬噸；預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入302.4億元，同比增長(zhǎng)50.07％；預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)稅金59.46億元，同比增長(zhǎng)42.24％。各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均創(chuàng)歷史新高，實(shí)現(xiàn)了時(shí)間任務(wù)“雙過半”。

汶川大地震發(fā)生之后，延長(zhǎng)石油集團(tuán)本著“加快發(fā)展、為國分憂，多做貢獻(xiàn)”的思想，按照省委、省政府“堅(jiān)持一手抓抗震救災(zāi)，一手抓好生產(chǎn)建設(shè)”的總體部署和具體要求，在全力支援抗震救災(zāi)和重建工作的同時(shí)，積極推進(jìn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和項(xiàng)目建設(shè)，確保全年各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)超額完成。在具體工作中，進(jìn)一步加強(qiáng)生產(chǎn)組織，充分挖掘自身潛力，促使原油生產(chǎn)穩(wěn)中有升；在確保安全運(yùn)行的前提下，精心組織煉油生產(chǎn)，加大馬力，滿負(fù)荷運(yùn)行，千方百計(jì)提高成品油市場(chǎng)供應(yīng)能力。與此同時(shí)，全力推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)步伐，狠抓去年開工的全省重點(diǎn)工程——延煉楊莊河石油煉化區(qū)、榆橫醋酸系列產(chǎn)品園區(qū)和吳起——延煉管輸工程等項(xiàng)目。今年上半年，榆煉常壓技改，靖邊能源化工園區(qū)、興化大化工項(xiàng)目、延煉——西安成品油管道、延安甘泉12萬噸/年石油專用管、成陽子午輪胎項(xiàng)目和延安辦公基地等9個(gè)重大項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)或建成投產(chǎn)。其中：延煉楊莊河石油煉化區(qū)一期工程已進(jìn)入最后攻堅(jiān)階段，預(yù)計(jì)年內(nèi)可以建成；榆煉常壓技改工程預(yù)計(jì)8月份可以完成。

目前，延長(zhǎng)石油職工“生產(chǎn)報(bào)國，為國分憂”的熱情高漲，搶抓生產(chǎn)建設(shè)黃金季節(jié)，細(xì)化措施，趕超進(jìn)度，以確保實(shí)現(xiàn)全年銷售收入600億元奮斗目標(biāo)和各項(xiàng)任務(wù)的圓滿完成。

(胡建中報(bào)道)

7月9日上午，陜西省副省長(zhǎng)景俊海在該省商務(wù)廳、省財(cái)政廳，西安海關(guān)，省進(jìn)出口檢驗(yàn)檢疫局，西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)等有關(guān)部門負(fù)責(zé)人陪同下前往陜西汽車集團(tuán)公司參觀考察。

陜西汽車集團(tuán)公司董事長(zhǎng)方紅衛(wèi)，總經(jīng)理袁宏明等公司領(lǐng)導(dǎo)熱情接待了景俊海副省長(zhǎng)一行，并陪同參觀了陜汽漢德公司，車身廠裝焊車間及汽車總裝配廠。在參觀中，景俊海副省長(zhǎng)還登上德龍F(tuán)2000型天然氣重卡，體驗(yàn)該車寬敞，豪華的內(nèi)飾，并鼓勵(lì)企業(yè)按照國家節(jié)能減排的要求，加快高技術(shù)含量，節(jié)能產(chǎn)品的研發(fā)與市場(chǎng)開拓。

參觀中，方紅衛(wèi)董事長(zhǎng)介紹了該公司發(fā)展規(guī)模和今年上半年的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)以及出口創(chuàng)匯情況。景俊海副省長(zhǎng)希望陜汽集團(tuán)緊抓市場(chǎng)機(jī)遇，加強(qiáng)品牌建設(shè)，不斷開拓國內(nèi)外市場(chǎng)，為陜西經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

(胡建中報(bào)道攝影／譚永平)