救樓市不如革新“賣地財政”

樓市要不要救?再來追究這個問題顯然已經沒有意義。看看網絡民意，每一項關于政府救樓市的調查，至少都會獲得90％以上的反對，可即便如此，各地方政府救樓市的態勢已經不可逆轉。《南方日報》列了一份今年5月份以來各地救市采取的舉措，從伊始的沈陽、成都，到后來的西安15條，南京的20條，杭州的24條。各地踴躍加入救市的隊伍，至少表明了一點，地方政府確實認為到了非救不可的程度，否則也不會拂逆民意滔滔而一意孤行。

全球金融風暴，必定使得我國的出口大受影響，于是，擴大內需更顯重要。但是，作為“經濟國策”，擴大內需喊了十多年，成效卻是一般，也是不容爭辯的事實。現在擴大內需跟救樓市竟然有了因果關系，非常之吊詭!

眾人皆知，房地產業是地方政府的支柱產業，分稅制改革之后，“賣地財政”(這里統指賣地收入與各種房地產業的高稅費收入)迅速成為地方政府主要的收入來源，也是無奈之舉。相對于目前各地救市的力度，從上世紀90年代末期開始的政府抬升樓市的力度要大很多。最典型的就是上海，1998年5月26日，上海市政府《關于促進本市住宅產業健康發展的若干意見》，推出開放信貸、減免稅費以及購房者享有“戶口福利”等22條措施，這些舉措成了后來各地托市的通行法則。中國樓市于是進入上漲曲線，迅速成為各地拉動投資和擴大內需的支柱產業。另一個背景是，在當時亞洲金融危機影響下，中國的經濟緊縮困局愈來愈明顯，房地產業狂飆突進，也為中國擺脫經濟緊縮立下了汗馬功勞。

這次各地方政府故伎重演，能否取得成效呢?從根本上來說，房地產業并非擴大內需或者說是拉動居民消費的好手段，依靠房產價格上漲造成的資產升值來繁榮經濟，始終難逃“泡沫化”的嫌疑。地方政府通過救市抬升房價，本身就是逆市場規律的行為。另一方面，經歷了股市動蕩的打擊以及金融危機的間接影響，居民的信心(即在可以想見的時間段，泡沫能夠繼續維持，且繼續攀升的信心)也很難重新建立。

就像地產評論家牛刀所言，“救市”兩字已經臭不可聞。地方政府想要通過救市，并繼續依靠房地產業來拉動投資，擴大內需，更重要是依此解決自身的財政問題，無疑是“癡人說夢”。

這里涉及一個根本問題，即各地政府的經濟結構調整問題，即如何早日擺脫“房地產支柱型”經濟，如何擺脫對“賣地財政”的依賴。其實從長遠來看，房地產也不可能一直是支柱產業，“賣地財政”也總有到頭的那一天，只有優化市場環境，進行經濟結構調整，才是根本的應對之策。現在看來，地方政府還指望在“房地產支柱產業”上做奮力一搏，可明白人都知道，這只是一曲吹向“房地產支柱型”經濟和“賣地財政”的挽歌。