房地產項目的包裝

摘要：房地產項目成功地推向市場必須經過專業化的包裝，它包括兩個方面：一是產品本身的工程包裝（建筑外立面、園林、裝修），二是廣告宣傳包裝。本文簡述上述工作的意義、工作內容、通常的做法及工作程序。

關鍵詞：房地產項目包裝； 工程包裝； 廣告宣傳包裝； 建筑外立面； 園林景觀； 裝修； 形象包裝； 營銷； 媒體廣告

Abstract:Itmustbe professionallypeckedfor the real estateiteminto the market， itincludestworespects: 1.theproject pecking (Buildingappearance、Gardening landscape、 Renovation);2.the advertisingpecking.Thispaperisthebriefdescriptionofthe importance 、content、usual operation and workingproceduresforthe realestateitempecking.

Keywords:the real estateitempecking； theproject pecking；the advertisingpecking； building appearance；gardening landscape； renovation； imagepackaging； marketing； media advertising； newprofessional

中圖分類號：F293.33

文獻標識碼：B

文章編號：1008-0422（2008）11-0145-03

1前言

任何一種商品所面臨的最大挑戰都是推向市場并贏得消費者的認同。房地產作為一個有高額回報率的行業，一直以來演繹著激烈的競爭。有的項目開盤即銷售一空，有的項目經歷著痛苦的滯銷，正是這種強烈的反差、殘酷的競爭，使每個開發商從正反兩個方面都形成共識——房地產開發的最終結果必須經過精心包裝，然后推向市場才能吸引買家。市場的需求產生并促進著各方面的、各種形式的包裝手段，市場在發育、逐漸成熟的過程中分化為各種有針對性的細化市場，同時市場愈細化，操作技巧愈加精細，從而形成各個專業以及新的專業水準。下面簡述房地產項目的包裝，這涉及兩個方面：一是產品本身的工程包裝（建筑外立面、園林、裝修），二是廣告宣傳包裝。

2產品本身的工程包裝

2.1建筑外立面：商品伴隨著消費者的喜好趣味的發展而成長，隨著人的素質的提高，不同經濟條件、生活品位的人選擇各自喜愛的產品，房地產業也從雷同化甚至抄襲走向個性化甚至原創性。從建筑外立面色彩上看，90年代末刮起的粉紅風暴——大部墻面為粉紅色，局部裝飾線條采用白色，建筑風格模擬歐式——在一段時間內統治了市場，甚至在2007年個別新推出的樓盤中仍然可以看到這種建筑外觀。……