旅游地產投資正當時

“旅游地產”起源于20世紀30年代。在法國地中海沿岸的尼斯、戛納等旅游城市，由于開發了大量高檔別墅及公寓，很快就成為歐美貴族、要員、富商們的度假天堂·旅游地產是以旅游度假休閑會議為目的，通過旅游業與地產相結合的綜合開發、經營模式所形成的各種物業的總稱·具體包括：休閑、度假、養老等相關的房地產開發形式以及時權酒店、產權酒店、養老度假村、高爾夫度假村、休閑生態度假村、登山、滑雪運動度假村等產品形態。

旅游休閑地產作為房地產開發中的一個特色品種，已在歐美發達國家發育成熟。并為中產階級所普遍接受。以家庭的第二房產為主要形式，成為國際房產一個最具生命力的品牌。

現在，專門依托于郊外度假村和生態旅游景點而建的產權式公寓，并不完全以普通的居住作為惟一的功能，主要是讓人們休閑娛樂、放松身心。此類住宅，實際是伴隨著休閑產業的快速發展，在生產科技高度發展的前提下，社會形成既“有錢，，又“休閑”階層后的必然產物。

此類產品一般依托于高檔星級度假村和生態環境一流的名勝，同時在產品的設計上又結合自然生態環境，迥異于普通的別墅、公寓，符合現代人性居所的條件，在國外，依托于度假村或風景名勝的產權公寓已發展得很成熟。而在國內，旅游地產方興未艾，中國旅游業近十年來的快速發展帶動了旅游城市的經濟，同時也為旅游休閑地產開發創造了條件。一方面。旅游業的發展促進了旅游主題地產的開發，典型的案例如深圳的華僑城、麗江的束河古鎮；另一方面，觀光型旅游巨大的客源市場為度假酒店的開發提供了契機，休閑旅游客源的迅猛增長為產權酒店、度假村、別墅的發展提供了市場機遇。此外，旅游市鎮還為旅游商街的開發創造了條件。

旅游地產作為一種新型投資方式，已成為國內投資業界的一個新亮點，在傳統房地產開發機會逐漸減少、住宅消費開始向舒適性轉移的情形下，旅游房地產市場的開發，必將顯示出巨大的發展空間。隨著度假式、體驗式家居時代的來臨，旅游地產、休閑地產，正在成為現代生活的理想模式。

國內旅游地產開發進入高潮

經過過去六七年來的漫長熱身，在旅游經濟和地產資本的雙重驅動下，國內旅游地產開發即將進入高潮了。目前國內地產市場的主流——住宅地產，本身是狹義地產，主要解決溫飽時期人們的基本需求，但中國社會正從溫飽時期轉向富裕時期，地產業的下一個重點必定是廣義地產，而在廣義的地產領域中，旅游地產首當其沖。復合地產相關專家認為，用不了三五年時間，目前地產商的常規開發業務，大多將變成地產盛宴中的“配菜”，而原來被認為是“配菜”的產品則升格成為“主菜”——也就是說，滿足人們旅游、休閑、購物等需求的復合地產，將取代滿足日常居住需求的住宅地產的主導地位。

外資力量同樣也很看重中國旅游地產的空間，加強對旅游地產的投資，并把國外市場上相關的技術、經驗和中國的旅游文化結合起來。

國內的旅游地產業從產權酒店、主題旅游地產發端，當前發展勢頭確實非常迅猛，應該是房地產業一個新的發展方向，無論大資本還是小資本，都可以在此領域找到屬于自己的機會。

很多投資商及開發商都發現了旅游地產更廣闊的空間，對于中國，現在面對的旅游地產實際上有兩大類別，一種是圍繞大城市的以購物、休閑、娛樂、度假等豪華生活方式為主，還有一大類是中國現在已經出現了的小鎮休閑游，目前新農村計劃涉及上千個小鎮，這里面有著很大的開發空間，蘊含著無限商機。

多股推力促成發展機遇

中國旅游業的蓬勃發展所帶來的市場需求、房地產企業轉型和產業升級所帶來的行業發展動力、地方政府提供的強大推力、境外的大資本給旅游地產提供的雄厚資金支持，以及來自中國旅游地產自身的內在驅動力，促成了旅游地產蓬勃發展的機遇。

從旅游行業發展角度來看，它已經和住宅產業、通訊產業等成為我國經濟的幾大主要增長點。統計數據顯示，目前國內每年參加旅游的人數已經達到12億人次以上，旅游收入高達5000多億元人民幣。

從國內的房地產行業發展歷程來說，我們用了短短十多年，就走過了發達國家數十年走過的路程，我國城鎮居民過半數都擁有自己的住房，住宅地產獨領風騷的局面，早晚會由旅游地產等唱主角的局面所取代。

而且，比起單純的住宅地產開發，旅游地產對當地經濟增長的帶動性要大得多。旅游地產可以富民興邦，更是城市和區域營銷的最好手段，自然會受到政府的歡迎，地方政府也為其開發助一份力。

事實上，旅游地產的發展確實也是房地產企業轉型的需要。自近一兩年，眾多開發商為爭奪一塊城市核心區域住宅開發用地而在拍賣場上“殊死搏斗”、最后往往“天價”拿地的新聞，不斷見諸報端。隨著國家宏觀調控政策的步步深入，住宅保障制度的反復強調，京、滬、穗、深等一線大城市城區商業開發用地日益僧多粥少。而對中國地產環伺已久的境外資本也開始真刀真槍地殺過來，市場競爭變得更加殘酷。

此時此刻，國內地產企業急需開辟住宅地產以外的戰場。或轉向商業地產，或轉向工業地產，或轉向物流地產——旅游地產，不外乎是最好的選擇。

五大優勢助福建旅游地產迅速崛起

福建旅游投資擁有五大優勢：一是旅游資源優勢。“山海一體，閩臺問根，民俗奇異，宗教多元”是福建旅游最鮮明的特色：二是生態氣候優勢。福建瀕臨東海。山多林密，又屬溫暖濕潤的亞熱帶海洋性季風氣候，一年四季均可旅游，是地球同緯度線上生態最完好的地區：三是旅游交通優勢。空港、海港、鐵路和高速公路骨干網已經形成，十一五福建將基本實現全省所有縣城和重點旅游景區1小時內通達高速公路；山區地市3小時內到達沿海主要港口。福州、廈門和泉州沿海經濟中心半日輻射圈涵蓋整個福建，1日輻射圈涵蓋江西、浙江西南部、廣東東北部、湖南南部等內陸腹地。四是對臺區位優勢。閩臺關系淵源深厚，地緣近、血緣親、文緣深、商緣廣、法緣深，發展兩岸經貿關系和旅游交流合作區位優勢明顯。目前，已經開通福建居民赴金門、馬祖和澎湖旅游，實現對臺旅游雙向交流。五是旅游發展優勢。現在，旅游產業已經成為全省國民經濟的支柱產業。2007年，福建旅游總收入增長在20％以上。十一五福建確定旅游發展目標是實現旅游接待和旅游收入兩項指標“雙倍增”，也就是至2010年，接待入境旅游者355萬人次，年均增長12.3％，旅游總收入1380億元，年均增長15％。

專業人士指點福建旅游地產投資迷津

武夷山旅游產品升級換代。重點發展高端旅游產品。投資項目主要有：高星級酒店，生態旅游開發，如武夷山大竹海生態開發、東湖旅游綜合開發；

泰寧的高星級酒店，山地休閑度假項目，如泰寧紅石峽休閑度假樂園、南會濱水度假休閑區、熊家棟濱水休閑度假區、老虎際民俗村旅游開發等項目都很有代表性：

福建土樓，福建土樓目前正在申報世界文化遺產，發展潛力巨大，其中漳州南靖、華安等地土樓還是一塊處女地，有待投資開發。主要投資方向包括土樓旅游綜合開發，高星級酒店，重點推薦南靖土樓綜合開發項目：

廈門。作為一個旅游休閑度假型的旅游城市，其高端度假酒店和大型人文自然景觀開發極具發展空間和投資潛力：

溫泉旅游產品。福建是溫泉資源大省。已發現的溫泉有213處，列云南、西藏、廣東之后居全國第四位，有著良好的資源稟賦和開發前景。福建溫泉與滇、藏、穗的不同之處，在于既有淡水溫泉，也有海水溫泉，還有地表冷泉。溫泉旅游是福建近幾年重點投資項目，主要投資方向集中在時尚養生度假、溫泉酒店：

海島旅游產品，重點推薦平潭、東山、湄洲三島，這三個島都是相對獨立的縣級行政區域，資源優良，需要有實力的投資商整體開發：

高端酒店產品，特別是度假型酒店發展前景十分廣闊。國家旅游局將海峽西岸旅游區列為優先規劃和建設的十二個重點旅游區之首，福建省委、省政府提出建設海峽西岸世界級旅游目的地的奮斗目標。旅游業已經成為海峽西岸不可或缺的一大支撐產業，旅游業是福建經濟社會發展的一大優勢、一大亮點、一大潛力、一大希望和一大支柱。這充分表明了中央對海西建設的大力支持。國家旅游局和福建省委、省政府對發展福建旅游的高度重視。隨著旅游產業迅速發展，旅游投資也掀起新的熱潮，2006年，全省在建旅游項目220個，總投資近300億元。未來幾年，福建將致力于打造海峽旅游品牌，充分發揮福建旅游在對臺工作“先行先試”作用：致力于辦好海峽旅游博覽會，全力構建海峽兩岸旅游交流合作發展平臺；致力于實施品牌戰略，引進投資資本，促進旅游產品升級和產業轉型，全力推動海峽西岸旅游區建設，增強福建旅游產業實力、活力和魅力。