上海工業地產投資指引

在住宅和商業用地的價格不斷被刷新、宏觀調控頻頻的今天， 工業地產的投資價值終于越來越清晰地浮出水面。與住宅和商業物業相比，它們具有地價低、收益率高而穩定的特點。在上海這片投資熱土上，工業地產究竟上演了怎樣的劇情，我們又該如何進行投資？

不同類型工業物業發展趨勢

工業地產涵蓋了多種產品和物業類型，包括重工業廠房、輕工業廠房、倉庫、研究與發展用房等。而對于不同類型的物業，今后的發展趨勢也有差異，對于投資者來說，尤其應該引起重視。要明確的是，在工業用地上建造商品房屬于違法用地，得不到法律保護，因此在工業用地上建造的寫字樓、酒店、商鋪在此不作討論。

第一類是重工業廠房。從1990年代中后期開始，上海的工業發展重心開始以重工業為主，而也正是由于重工業的發展，才使得上海經濟騰飛得以實現。上海所在的長三角目前處于由工業化中期向后期過渡的階段，重點發展的6大行業中有5個屬于重工業范疇，分別是石油化工、精細化工、精品鋼材汽車和成套設備制造業，并且，這個轉型期可能持續較長的時間。這表明，為這些產業提供配套服務的企業仍有較大的發展空間，但是，投資者應注意重工業在未來的規劃布局，避免由于污染等原因而進行的規劃調整。

第二類是輕工業廠房。目前市場上大量的標準廠房就是輕工業廠房，建筑標準較低，而且在行業上具有更強的通用性。……