玩轉投資，跑步進入中產階級

夢雀是一家大型企業的中層干部，月薪在8000元左右，妻子也與她在同一單位工作，月收入1200元。對于這樣一個年收入有11萬元的三口之家，除了家庭的日常開支和兒子在大學念書每年需要花費兩萬元之外，其他幾乎沒有什么大筆花銷，所以每年家里的存款有7萬元左右。

以夢雀的年齡而論，勉強算“揪住了青春的尾巴”。雖在仕途上沒有什么雄心大志，可是卻有自己不懈的追求，就是如何進入“中產階級”這個階層。因在單位公干，不可能抽出更多的時間掙業外收入。思來想去，就目前的情況而言，夢雀認為進入中產階級的道路只有一條，那就是玩轉投資。

如何讓有限的存款產生最大的效益?夢雀找來不少理財的書研究，根據自己家庭的實際情況，制定了投資的“四條戰線”：第一是房產，第二是實業，第三第四分別是貿易和基金。

房產投資長線釣大魚：進退自如

首先說房產。夢雀2001年已在單位買了一套房子，120平方米，三口之家居住是綽綽有余了，更何況兒子在長沙讀大學一年級。按一般人的理解，目前家里是肯定不需要房子的。但夢雀不這樣認為，他的理由是，兒子反正要離開父母另起爐灶，遲早會需要房子的，并且依兒子的意愿，很可能就在長沙就業。但以現在房價的增長速度，到兒子結婚時買不起房子了!雖然房價漲家庭收入也在漲，但這是頭發漲和胡子漲的關系。夢雀算了一筆帳，如果2006年5月在長沙購一套136平方米的房子需要40萬元，以保守估計一年內房價長20％，到2007年5月房價就要上漲8萬元，則需要48萬元了。一年下來家里存下的7萬元搭進去，買同樣的一套房子還差1萬元，并且全家一年白干了!所以夢雀的結論是：對于房子，如果要買，最好早買!

心里有底了，夢雀就拋開許多顧慮，付出了有生以來最大的一筆款子：2006年5月，他在長沙的一個小區買了一套136平方米的房子。當時的價格是每平方米2840來元，房價加上契稅及維修基金共需要40萬元。家里的錢不夠，就從妹妹那里借了15萬元。妹妹辦實業不搞投資，暫時不用的資金正好由他派上了用場。結果到2007年11月，房價漲到每平方米4500元，這一錘子買賣，就使這一筆投資增值22萬元。

學會投資，必須經常看電視和報紙，了解時事政治經濟信息，夢雀認為這一點十分重要。去年初，他從報紙上看到長株潭將申請國家的“兩型社會”城市群試驗區，認識到這又是一個十分難得的商機——他的老家湘陰縣縣城離長沙外環線僅30多公里，特殊的地理位置必定會使湘陰的房價大升。湘陰縣城西臨湘江，南北西三面是滿目青山，作為農業縣農副產品十分豐富，更難得的是湘陰縣城幾乎無工廠，污染很少，是退休后理想的居住地，葉落歸根，將來必定用得著。看準了這一點，在去年十月，他去湘陰實地考察了一番，發現那里的房地產十分紅火，便果斷預交了5萬元訂購了一套105平房米的新房。第三天他剛回到單位，就接到朋友的電話，那套房子已漲價1.4萬元。

不出所料，2007年12月14日，長株潭獲批國家“兩型社會”城市群試驗區。湘陰又在長沙和武漢兩個試驗區的區間內，并且，按照省里的規劃，湘陰是長沙北擴的重要一站。毫無疑問，在湘陰購置的房產升值有望，夢雀喜不自勝，用長線又釣了一條不大不小的魚。

對于夢雀來說，他購置房產還算不得完全的投機行為，因為未來住家的可變因素大，他是居住和投資兩用的，所購房子可能全部由家庭成員居住也可能賣掉一到兩套，到時相機而動，這樣的好處是，進可以攻，退可以守，房產投資的風險得到充分的化解。

而真正算得上投機的是他對朋友房產公司的投資。2005年11月，在湘北Y市開發房地產的朋友因資金緊缺找到他融資，答應年回報率36％，其時他對房地產行業不甚了了，但出于對朋友的情義，入股2萬元。朋友也是一個極守信用的人，分紅期限一到，就立即通知他去取紅利，結果第一年他就獲利7200元。去年3月，他和朋友再度合作，股金增至6萬元，年回報率24％，每年可獲利1.44萬元。

對于房地產投資，夢雀采用的是長線投資和短線投資、大額投資與小額投資、不動產和動產投資相結合的辦法，認為自己是操作得比較成功的，因為使他有限的資金實現了效益最大化。

投資實業廣種兼收：穩健為上

夢雀最早的一筆投資是在2001年，投資額是1萬元。那時候，他的手頭沒有錢，他也不懂投資，但是，機會偏偏來找他。

那年，他們企業組建了一家民營公司，是建一座軋鋼廠，生產普碳鏍紋鋼。公司需要大量資金，多采用向社會吸納民間股本的形式，承諾三年還本付息。夢雀就覺得這是一個賺錢的機會，一是其時鋼鐵市場節節看好，價格日日攀升，應當有利可圖，二是公司建軋鋼廠辦的是實業，一個年產30萬噸的軋鋼廠聳立在那里，看了心里就踏實，三是公司承諾頭三年還本付息，那么每年的收益就大于本金的三分之一。這的確是個不錯的買賣!于是他和老婆一合計，他入股1萬元，他老婆則另立戶頭入股2000元，稍后又將企業給他們夫妻每人補發的4000元工資入了股。6年過去，收益超過本金的150％，并且，夢雀的1.4萬元股金因配股和擴股增至6萬元，他老婆的6千元股本也增至2萬元。“每到年底，就等著分紅，這感覺真爽!”夢雀說。

隨后，夢雀又對企業組建的完全民營性質的煤氣發電廠和緊固件廠進行投資，先后投入4.6萬元和6萬元，前者是一項環保工程，回收高爐煤氣發電，既減少環境污染，又創造了效益，顯見于國于民都是好事，國家給予了政策上的支持，兩年過去，夢雀又獲得了本金近70％的分紅，并且前景十分看好，后者是亞洲最大的緊固件廠，投資7個億，也是L市的大型工程之一，業已建成，隨著鋼材市場的日益紅火，其收益自然不菲。對實業領域的投資，夢雀均取得不俗表現。

投資貿易和基金：見好就收

夢雀很看重投資的一條重要法則：就是雞蛋不能放在同一個自籃子里!否則風險太大。他始終認為，世界上沒有無風險的投資，只是風險的大小不同罷了。風險越大的領域回報也越高，風險越小的領域當然回報也越低。

對貿易投資可算夢雀的第二筆投資。那也是2001年，朋友S在婁底做焦炭生意，急需資金，曾和夢雀提起這件事。夢雀心里一思量，覺得S既是一個能力出眾、穩重可靠的人，是一個可以信賴的朋友，他在生意場上必定成功，便對他的公司人股3萬元，分紅隨他給。果然不出他所料，朋友的焦炭生意做得紅紅火火，每年分紅的日期一到，S都會主動將紅利送給他，根本用不著他提及。6年過去，他所得分紅早已超過了本金。2007年，夢雀又對長沙一個作鋼材生意的朋友G的公司入股2萬元，亦開始取得良好的投資回報。

而對基金投資純屬偶然。只是這種偶然發生在有投資心理準備的夢雀身上就可以說是長期積累，偶然得之了。2006年12月初，夢雀去工商銀行取款，一個認識他的前臺女工作人員很隨意的對他說“你買一點工銀成長的基金吧，工銀成長所屬的基金公司已發行了幾個基金，業績不錯的哦。”本來，夢雀見股市和基金牛氣十足，早有“試水”的欲念，此時存折上有點錢，一聽她說得有道理便沒有猶豫買了1萬元。果真這工銀成長業績不賴，至2008年初，已漲到2.1萬多元了。夢雀就想，這炒基金怕也不能太“貪”了，該出手時就出手，于是在1月12日贖回了，凈賺1.13萬元。

夢雀說，這基金就是再漲我也不后悔，僅13個月時間1萬元本金就賺回1萬多元，我也知足了。誰知它跌不跌呢，如果跌那就賺不了這么多了。因為他有過這方面的教訓，去年10月中旬，這個基金已漲到去年的最高點，接近2.2萬了，當時夢雀憑直覺也想贖回，就連基金卡都拿在手上準備去銀行辦理了。當時有朋友對他說，基金長得正好，你何必贖回呢，他就有點猶豫了，加上正好有件事急著要辦，便放下了。結果不出兩天，基金就進入震蕩期，至11月27日最低時跌至不足1.8萬元。“無論是炒股炒基金，還是投資貿易，風險很大，我以為必須見好就收，還有就是別圖一口吃成胖子。”他想把贖回的基金分做兩部分，用1萬元再買一個新發行的基金，用另外的1萬多元炒基金定投，學會“滾雪球”，積累一點小小的財富。

經過幾年的打拼，夢雀家產增值了約30％，這純粹是投資的功勞。現在，夢雀一家一年的工資收入加上投資收入，早已跨過小康，正在跑步奔向中產階級。