投資社區(qū)商鋪要點

　　社區(qū)商鋪投資是由地段、主力店、發(fā)展商、投資時機和人氣消費力決定投資前景。和其他投資項目一樣，投資社區(qū)商業(yè)不宜草率盲目，且先看看專家怎么說。
　　
　　指導(dǎo)專家：清華大學(xué)國際商業(yè)地產(chǎn)運營商首席專家 朱凌波
　　 中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會會長 荀培路
　　 國際物業(yè)顧問戴德梁行助理董事 張家鵬
　　
　　便利消費、便民服務(wù)為基點
　　
　　據(jù)荀培路介紹，社區(qū)商業(yè)最基本的消費人群定位就是周圍居民，主要為小區(qū)居民提供基本生活用品和服務(wù)，商業(yè)特點是為民、便民、利民。荀會長還介紹，商業(yè)配套有兩類，一類是最基礎(chǔ)性配套商業(yè)，即可以滿足居民日常生活必需品的基本配套措施，第二類屬于高層次發(fā)展型配套措施，可以滿足居民多元化、多層次的物質(zhì)和精神需求的高層次配套措施。社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)和行業(yè)的設(shè)置，還應(yīng)該跟社區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃以及項目周邊的商業(yè)現(xiàn)狀相結(jié)合，做到既滿足社區(qū)居民需求，又要避免重復(fù)建設(shè)。
　　國際物業(yè)顧問戴德梁行助理董事張家鵬也介紹說：“社區(qū)商業(yè)適合做比較性不強的業(yè)態(tài)，既然比較性不強，那就要求必須具備便利性，這樣才能符合社區(qū)居民的消費特點和消費習(xí)慣，從而得以生存?！?br/>　　朱凌波先生表示，大品牌服裝店、高檔化妝品店不宜進駐社區(qū)。社區(qū)商業(yè)本來就是為周圍社區(qū)居民服務(wù)的，居民購買睡衣、臉盆等最基本的生活用品時肯定會考慮就近購買，這同時也體現(xiàn)出了社區(qū)商業(yè)的便利性，如果購買品牌服裝、高檔化妝品的時候大多數(shù)居民還是會選擇去區(qū)域級的、城市級的大型購物中心購買。其次，如果時機成熟的話，比如社區(qū)商業(yè)面臨向區(qū)域商業(yè)轉(zhuǎn)變的時候，大品牌服裝店、高檔化妝品店并不是不可以進駐的，不過在進駐之前也要做好充分的市場調(diào)研，比如考察當(dāng)?shù)鼐用竦南M水平和消費特征。
　　荀培路還告訴記者，投資社區(qū)商業(yè)收益比較穩(wěn)定：一是因為社區(qū)商業(yè)的消費群體具有固定性和穩(wěn)定性的特點。一般來說，社區(qū)商業(yè)的消費群體就是周圍的居民，“用一句很直白的比喻就是，商戶和消費群體是‘樓上樓下’的關(guān)系，因此這一消費群體是很固定的，這就保證了客源的穩(wěn)定性；二是社區(qū)居民的消費特點趨向于循環(huán)消費和持