銀行為何觀望個(gè)人房貸新政

孫春艷

對于普通購房者，房價(jià)的漲跌不會(huì)令其輕易斷供。較之個(gè)人房貸，更令人擔(dān)憂的是開發(fā)貸款

緊崩了大半年的房貸新政，終于在宏觀經(jīng)濟(jì)下滑時(shí)推出。央行和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布文件稱，自10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%。銀監(jiān)會(huì)在10月28日緊急下發(fā)通知，下調(diào)幅度僅限首套購房者，第二套房嚴(yán)格按照去年央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》執(zhí)行。

然而時(shí)隔一周多，除農(nóng)業(yè)銀行在10月30公布了7折的優(yōu)惠和10月31日光大銀行推出的8.2折優(yōu)惠外，其他銀行均保持緘默。

銀行為何觀望？

央行原則上規(guī)定將個(gè)人住房貸款利率的下限由0.85倍擴(kuò)大為0.7倍，但各大銀行有自由裁量權(quán)，并非硬性規(guī)定。

“但農(nóng)業(yè)銀行卻一降到底，其他銀行沒有辦法比它更優(yōu)惠，這給其他的銀行出了難題，令他們很被動(dòng)。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇說。國務(wù)院審議并在10月下旬剛通過股改方案的農(nóng)行，其城市金融業(yè)務(wù)不僅工行、建行、中行，甚至不及招商銀行等部分股份制，此次率先出臺(tái)細(xì)則期望提振市場信心。

但農(nóng)行此舉承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)不小。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心(下稱“該中心”)為此作了測算，原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款自動(dòng)調(diào)整利率至基準(zhǔn)利率0.7倍”操作，無疑將面臨嚴(yán)重的利潤倒掛。即使在10月30日央行又一次出臺(tái)降息方案，將一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。……