《房地產藍皮書》挑戰“拐點論”

2007年第四季度，中國北方城市秋風乍起，而溫暖的南方大城市廣州、深圳的樓市卻不再溫暖——商品房銷售量下降，市場成交量銳減，房價下跌，有價無市，房地產寒流迅速襲擊國內其他大中城市。2007年年底，媒體成就了王石的房地產“拐點論”。2008年2月，王石與潘石屹對話《頭腦風暴》，就“拐點論”激烈爭論。潘石屹當時提出：三個月后見分曉。然而，僅僅一個多月后的3月21日，老潘就迫不及待地拋出了最新看法——房地產行業資金偏緊，面臨一個調整期。結果，此言又被聰明的記者演繹為頗具江湖意味的“百日劇變”。至此，中國城市房地產市場的走向似已漸趨明朗。

4月27日，由中國社會科學院城市發展與環境研究中心組織編寫、社會科學文獻出版社出版的2008年房地產藍皮書《中國房地產發展報告NO.5》正式發布。針對房價走勢，“藍皮書”預測，由于國家調控政策效力的發揮，2008年房價上漲幅度將大大低于2007年。但是，房價“拐點”出現的可能性不大。“藍皮書”認為，雖然目前我國部分城市出現了房地產市場有價無市、銷量下降、房價漲勢趨緩等現象，但還不能就此證明中國房地產整體價格已經或即將走向下坡路。從基本面看，盡管制約中國房地產市場價格過速上漲的因素正在增強，但還不具有整體走熊的條件。

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