奧運“二房東”不好當

北京奧運場館周圍的居民們，正在風風火火地準備奧運期間的短期房屋出租

2008年的北京奧運會，不僅為中國企業提供了很多的發展機會，也給京城老百姓帶來了商機，尤其是奧運場館附近的居民。

奧運會期間，接待境內外觀眾將為北京短租市場帶來巨大的市場需求。由此而誕生的家庭旅館，自然成為其中的有益補充。但是，經過幾個月的市場運作，問題也接踵而來。

盲目：為出租而求租

記者走訪了奧運場館周邊的房屋中介公司，發現10~30天的短期出租房源盛行，租金大都按天計算，60平方米左右的一居室，每天租金在1000元左右。這個價格幾乎等于該房屋平時一個月租金的2/3。

從目前市場反映情況看，這些業主對奧運期間短租房租金的心理預期非常高。尤其是亞運村、奧體東門、西苑等奧運會場館周邊的房源，奧運期間的租金將高出平時租金的3~6倍，預期將達到平時租金10倍以上的大有人在。

李大媽早在北京開亞運會征地的時候，作為平房拆遷戶，在亞運村的安慧北里小區分得5套兩居室住房。一套自己住，還有兩套一雙兒女各一套，剩下兩套作為出租，這也是李大媽唯一的經濟來源。每月2600元/套的租金足以讓這位老人高枕無憂地安度晚年。但是，經不住兒女的說服，單方中止了兩套房屋的租賃合同，為的是在奧運期間出租。為此，向兩家租戶賠付了一個月的違約金。

不過，李大媽家的房屋沒有進行過裝修，墻壁僅是簡單的四白落地，地面是水泥地。經多方咨詢，價格定在500元/天，半月起租，15000元/月。她獲取的租賃信息主要是通過房屋中介發布的。

暫且不說500元/天的租金是否可以租出，試算一下，一套房屋一個月15000元的收入，相比2600元的租金的確是個不小的數目。不過，奧運會只有17天，又有多少人會為此租住一個月時間呢？如果僅租住半個月，就只有7500元的租金。由于之前已經賠付了5200元的違約金，加上奧運會結束后，能否及時找到租戶，同樣是個問題。如此一來，李大媽的投資回報似乎沒那么誘人了。

據李大媽講，她有好幾個老鄰居也想把自己住的房屋在奧運期間出租，“只要找到租戶，她們就想搬到兒女家，或者出去租便宜的房子短暫住些日子。”

這些老人的想法普遍都很簡單，她們沒有奢望將房子租給老外掙美元，因為自己家的條件無法與高檔公寓媲美。但是，步行10分鐘就可到達鳥巢的優越條件，無疑是吸引游客的最大“租”點。這些可愛的老太太們，堅信幾百元錢一天的房租，租給普通外地游客還是沒有問題的。

為“日進千金”，不惜“先出千金”

奧運期間，還有一種出租房屋的方式，就是到當地社區街道辦事處報名申請“北京奧運人家”。據了解，申請注冊“北京奧運人家”并不是有套房子那么簡單，還要具備很多硬件設施。所以，審批時間比較長。

記者從網上看到一條奧運短期出租房屋的信息，是“國美第一城”一套公寓，60多平方米的一居室標出了1200元/天的高價。事實上，位于朝陽區青年路的“國美第一城”，距奧運村至少有近40分鐘的車程，地理位置并不優越。

記者以租房人身份聯系到正在外地出差的李小姐，她表示，出租這套公寓打算供租客單獨居住。當記者對其1200元/天的價格表示顧慮時，她很痛快地給出新價格，“如果按天出租，15天起租，最低租金可降至人民幣1000元/天”。據記者了解，李小姐的房子主要是個人居住，由于奧運期間她不在北京。因此，產生了短期出租的想法，她尋找求租人的主要途徑是網絡。

當記者問及該房子是否申請了“北京奧運人家”時，李小姐表示申請過。據說申辦流程并不煩瑣，但申請時間很長。“這是個人公寓，只是借助奧運期間進行短期出租。雖然沒有登記，但安全絕對沒問題。”記者從周圍幾位申請“北京奧運人家”的朋友那兒了解到，申請表遞交給當地社區街道辦事處三個多月了，至今沒有音信。

據了解，申請“北京奧運人家”，要符合北京市質量技術監督局公布的《奧運人家標準與評定》。這個評定標準有很多條件，如果家里的裝修算不上豪華，也要弄得夠檔次、夠品位。加之空調、冰箱、彩電、飲水機、電話及網絡寬帶、基本廚具及洗漱用品、床上用品等必備品的投入，少說也得四五千元。如果再做一下簡單的裝飾，比如綠色植物、裝飾畫等，投入似乎就更多了。看來，要想“日進千金”，必須提前“付出千金”。

即便如此，申請“北京奧運人家”的戶主依然很多。記者聯系的另一位房主，由于忙著裝修房子，沒有時間接受記者采訪。

針對這些現象，專家早已做過提示，尤其是打算將自己現住的房屋進行短期出租的，一定要考慮自己的承受能力。因為自己的房子被陌生人租住一段時間，自己再回來后可能還要更換新的用品甚至重新裝修，這筆投入遠遠高于租金所得。

專家建議：不要盲目空出房子做“奧運旅館”

北京八大城區挑選1000戶“奧運人家”，為奧運會觀眾和旅游客人提供住宿接待與服務。許多居民盲目騰空住房做“奧運旅館”，迎接觀眾，以期大賺一筆。專家提醒，奧運期間，北京整體的酒店房價不會出現非理性暴漲，房主沒有合適的客源渠道，不要盲目地空出房子。資料顯示，2008年奧運會期間，將會有26萬~32萬人次的境外觀眾及游客，目前北京各類住宿接待單位的總床位已經達到66萬張，即使加上境內觀眾，供求基本面，應該說平衡的。

專家提醒奧運短租房投資者，家庭旅館盡管能給業主帶來不菲的收益，但業主也需要嚴格“按章辦事”，避免發生意外糾紛。按我國現有法律法規規定，私人住房是不允許進行商業經營活動的。開辦旅館，則需要經過多個部門的審核才能開業，是一種經營行為。至于以天為出租形式的私人住房，是一種“打擦邊球”的經營行為。到目前為止，北京市相關部門尚未出臺有關“家庭旅館”的具體管理辦法和規定。因此，就更需要雙方留存詳細的書面協議，以保護好自己的權益，避免發生糾紛。

“奧運人家”標準要求

·有專供賓客住宿的房間，房屋采光、通風、裝修完好，安裝有空調、電話

·具備水沖式坐便器，設有洗漱、淋浴設施等

·房間裝有門鎖、窗簾、完好的家具

·提供彩色電視機、洗衣機、電冰箱等必要的家用電器，有飲水器具

·備有整潔的臥具，床單、被單、枕套應每客換洗一次，定時清掃房間

·廚房內灶具、廚具齊備，有微波爐、排油煙機等

·配有餐桌椅、餐具、飲具，餐飲具消毒應符合相關標準

·社區應交通便捷，環境整潔

·家庭如養有寵物，應采取有效措施，確保客人人身安全

·家庭成員須身體健康，無傳染病和精神病史

·家庭成員至少有一人能用外語與客人進行日常交流

·衣著得體，禮貌待客、熱情服務，尊重賓客民族宗教信仰、風俗習慣

·提供客人使用的游覽地圖，旅游、安全、奧運宣傳品等

·備有應急照明用品，如手電筒、應急燈等和家用小型滅火器

·熟知突發情況的應急措施及救助電話號碼