出租迷你農莊賣時尚農業

做“時尚地主”的生意

由于郊區路遠不方便，現在城里人租地種的路子總是很窄。我們現在在大棚里再搭間水電取暖齊備的小操作間，解決了住宿問題，房前還有一個小院，有種地嗜好的人可以隨時在這兒住下來，當個迷你莊園主。過自由來往于城市和農村的生活，是“時尚地主”。

模式：大棚里邊能吃住

北京通州禾惠農莊有200多間大棚，每個棚占地將近1畝。不同的是大棚里又用原木桑拿板蓋了50多平方米的1間“工具房”，相當于過去看地用的涼棚，但有衛生間、客廳、臥室，租下了這個大棚，就等于租下了一個“迷你農莊”，農莊主人可以吃住在這兒，也可以邀朋友來聚會。

農莊著意營造了城里人需要的小資情調，小房門前是大棚籠罩下的小院，擺滿鮮花綠植，可養貓、狗，小院旁有一側門進入蔬菜種植區，租戶也可以請農業工人代種。

租戶也可種植高附加值蔬菜獲利。以櫻桃西紅柿為例，一個小農莊可種2 000棵，1棵可收7.5千克，一年兩季可賣6萬元，去掉成本，正常年景的收入應在4萬~5萬元。農莊可以代買種子，并代為銷售，利潤與租戶分成，租戶7成，農莊3成。

現狀：客戶是高收入群體

農場的經營者劉先生說，從已有的租戶和來咨詢過的人群來看，基本是高收入人群，退休人群是主體，也有不少是兒女掏錢租給父母的。

他同時也表示，農業經營不可能是小投資，他們公司的農莊項目投資6 000萬元，主要用于農業和配套餐飲娛樂設施建設。

由于蓋大棚的費用大部分由租戶用委托建設費支付，所以農莊回收6 000萬元投資的周期初步測算為5~8年。

經驗談

長期租戶對于土地使用問題會產生擔心，所以這種項目堅決不能改變土地使用性質，一切經營活動都要圍繞與農業生產活動相關的項目開發。

做高檔農業觀光項目，不能舍不得硬件設施投入。比如定向灌溉系統和配套的電腦控制施肥系統等，都是吸引高端人群的因素。

現在農業消費已經轉變成情調消費，所以在迷你農莊的環境營造上要跟上潮流。

細節問題不容疏忽，農業大棚應對特殊天氣，特別是雪天的能力必須提高。