想炒股一樣買房

熱衷“原始股”

我記得在王石的個人博客中看過這樣一篇文章：不買房子買什么?在投資渠道少，且投資回報率相對較低的國內，這正好道出了很多人的心聲，包括我。

中國最大的資本市場是股市，但是從2000年開始，中國股市開始了一連多年的大熊市，眼見投在股市里的錢不斷縮水，我不得不考慮轉移投資戰場。最終把目光瞄準樓市，是源于一次偶然的網絡搜索。

“《京郊投資正當時》，‘京郊’都指什么地方啊?”2003年，我在經常瀏覽的財經網站意外點擊的一篇文章中，注意到“京郊”這個名詞。

吸引我把整篇文章看完的是一個數字，1 000元／m²。這是當時香河樓市的均價，幾乎是天津房價的1／3。照文章介紹，區位優勢在未來的日子里會越來越凸顯，房價也必然隨著“升升不息”。沒想到在股市里挖不到的第一桶金，在這里被我碰到了。

看完整篇報道，相比我的心潮澎湃，妻子的反應顯得不以為意：“什么樣子都沒見過，保不齊就是犄角旮旯一個河北小鎮，1000元／m²就算貴的了。”

“沒見過，咱就去見見，這周末就去。”我正在興頭上，像是在幾年如一日的沉悶的生活中找到了新的寄托。

“你還真想買呀，咱家可不缺房住，再說了，住也不跑那么大老遠的地方住。”妻子用看兒子時的眼神兒看著我。

“看看唄，就當周末散心，反正沒事兒也是憋在家里。”

還真讓妻子說著了，我們頭一次去，人生地不熟，走了不少冤枉道，從天津到通州，又從通州掉頭直奔香河，把文章中提到的“便利交通”來了個實地驗證。到了這里，馬路上隨處可見“京”字頭牌照的私家車，還有售樓處操著地道“京片子”的購房者，真會讓人以為是到了北京。

售樓小姐口中，未來北京輻射的環線將修到香河。那套90多平方米兩房的戶型也像是為我們量身打造的。重點是10萬的總房款，買來“未來北京人”的生活，我覺得自己趕上了一支“原始股”。

這次買房的經歷，激發了我投資樓市的熱情，之后的日子里，搜羅各地的低價房信息，成了我最大的業余愛好。北戴河的房子，是買了香河房子的第二年購置的，雖然不是氣候溫潤的三亞，但比起三亞，剛剛起步的北戴河海景房在價格上親切不少，我看中的是這里的升值潛力。

“原始股”的尷尬

買房后，我一有時間就和妻子去“郊游”，目的是去售樓處了解一些房價的變化，可進展似乎并不如我所愿。

“你猜，這次售樓處還在嗎?”每次去看房的路上，我和妻子都為此打上一賭。其實，我們是希望售樓處已經撤了，那說明房子賣完了，銷售情況還不錯。

開始那幾次，我們還覺得這問題值得一猜。漸漸的，每次都看到售樓處原地不動地呆在那，也就失去了興趣。另一個讓我們失望的還有停滯不前的房價，這次也不例外。

“來都來了，咱們上樓看看吧。”妻子和我一樣無精打采。

房子在三樓，沒覺出累就到了。一上樓就見對門小李正忙著里里外外地張羅。

“嚯，這又忙什么呢?”因為是對門，小李成了這棟樓里我唯一說得上話的鄰居。

“搬家呢。真巧您今天過來，要不然就說不好什么時候再見了。”

沒想到一年多前剛剛裝修入住的小李兩口子這么快又要搬走。他們夫妻都是公司白領，從外地來京工作時間不長，負擔不了北京的高房價，選擇在這里買房結婚。說是每天有班車，上下班也方便。

“開始想的挺好，您沒試過不知道，我們每天累得不行，來回上班花在路上的時間足足有4小時，朋友來了想Happy一下吧，附近也沒有什么好玩的地方。”說起來小李有些無奈。

“又買房了?”我關心小李以后的住處。

“買什么呀，本來是想買的，可這頭找了半年也沒買主，只好先租出去。現在的二手房只有市區的搶手，我們不也是想回市區換處二手房嘛，郊區買二手房的人并不多，一來當地人都有房住，二來新房也不貴。這不，租都不好租呢，這么大個兩室一個月才400，這要在北京……”

小李的“撤退”，讓我當初設想的希望越來越渺茫。除此之外，北戴河的樓市也不容樂觀，熱度過后，在全國沿海城市的特色地產的比照下漸漸沒了起初的風光。

低房價下，被忽略的周邊的配套建設和所在地經濟狀況，漸漸顯示出它抑制樓市發展的威力。形勢的發展，讓我承受著“原始股”所帶來的尷尬。

向“績優股”的轉變

大學畢業十周年的同學聚會是人數最多的一次，曾經躊躇滿志的熱血青年如今都為人夫、為人父。聊起我們共同度過四年的這座城市，感慨萬千。

“我宣布一件事啊!”班長舉著酒杯，從人群中起身，“我‘胡漢三’要回來了!今后就仰仗天津的弟兄多多照顧了!”

班長是湖北人，人長得瘦小機靈，上學那會兒，成績總是出類拔萃。還沒畢業就被老家的外企“預訂”了。如今，公司業務拓展，要在濱海新區設辦事處。他毛遂自薦，因為上大學時留下感情，更多的還是濱海新區的開發開放讓他看到了希望。

“班長，你對目前塘沽的樓市了解嗎?”雖然同屬天津的一個行政區域，但塘沽偏居一隅，遠離市中心，我對這里的印象還只是“洋貨”和“海濱浴場”，提到了解，真不如大半年在那里張羅公司開業的班長。

“我聽說你小子手里的房可不少了，還要買?”

說到那兩套房，我現在再也驕傲不起來了，“甭提了，甭提了，就擱著去吧。”

“那你買它干嘛?”班長不解地問。

“當初不是腦瓜一熱嗎，一個說是離北京近，一個能看看海景。好在它便宜，說不準以后也能有發展。”

“嗨，人家北京人現在都來塘沽買房了，一來回北京方便，二來靠海。三來房價相對低，家門口就有這一舉多得的地方，你何必舍近求遠呢?”

如果放以前，我一定會拿房價說事，到現在，我明白了這種“原始股”也會有陷阱，所謂“未來發展”多是人云亦云。自己并沒有做認真的分析。現在，不得不認同班長的說法。

我不再寄希望于周邊的“未來發展”，而在心里訂下目標，一定要把房買在濱海新區的中心地帶，必定是“績優股”、“潛力股”。我下了決心。

可是，如果有人問我天津市區的中心在哪，我會毫不猶豫地說出和平區和平路這樣的答案，但要讓我選擇濱海新區的中心，還真說不上來。

當我興致勃勃地帶著“洋貨市場”、“外灘”、“河北路”、“上海道”這些名字和一張嶄新的地圖來找班長研究時，他以“濱海新移民代表”的姿態，給了我一個不屑的回應：“這些都快成過去式了，現在有實力的大開發商都把樓盤放在濱海休閑旅游區、未來的中心商務商業區，那才是發展方向。”

班長的車子拐了個彎兒，駛向他的公司所在的開發區第三大街。正是傍晚下班時間，路上多是匆忙回家的行人，一片片密集的居民區也熱鬧起來。

“我記得以前這里都是企業，一次晚上過來辦事，路上一個人影兒都沒看見。幾年不見，怎么變得這么有人氣兒了!”眼前的景象跟我幾年前的印象大相徑庭，我有些不敢相信兩個畫面就是同一個地方。

我想找的不正是這里的房子嗎?越來越多的中外公司進駐，為各類優秀人才提供了大量的就業機會：又靠這些人的消費能力，支撐起大面積住宅、名品時裝店、各具特點的餐廳、五光十色的酒吧……工作、生活、娛樂在這里精彩上演，不斷為城市注入新的活力。

在天津乃至全國發展最快的濱海新區找到理想中最具活力的特色區域，把房子買在這里，算是實現我投資“績優股”的愿望。而我對之前兩套房子盼漲的心情已經不那么急切了，其實著急也沒用，索性先將它們當做“長線”吧。