商業地產：商業中心，電影院或不可缺

前些日子，與朋友去看新片《集結號》。影院坐落在遠離商業中心的地方，觀眾都是行色匆匆，這引起了朋友的感嘆：“這么多的人流沒能好好利用起來，真不知道當初設計者是怎樣考慮的……”

毋庸置疑，商業地產可以改變一個城市的風貌，可以改變人們的生活方式。消費者同時也在改變著一個商業物業的發展模式，兩者相輔相成。要將這兩方面結合好，這就考驗開發者對商業地產的功能組合與業態組合的水平，組合得好就會呈現魔方的作用，組合不好則反之。可以說有什么樣的需要就有什么樣的商業模式及商業物業，人們消費的多元化不在局限于購物，而更多在于體驗與互動，電影院作為休閑娛樂的一項很好的滿足于這方面的需求。

電影院在開發初期不能帶來立竿見影的投資回報，而且建筑成本與投入較多，許多開發商不是很愿意引進。如果開發商想打造一個共生共榮的購物中心，那么電影院就是一個非常好的組合業態。

眾所周知，購物中心是由三個基本板塊和相隔輔助板塊組成，包括購物板塊、餐飲板塊和娛樂板塊。而娛樂板塊主要由電影院和其他一些室內的娛樂設施。

電影院進入商業中心以后，能把顧客在商業中心的滯留時間從一個小時延長到三個小時以上，這道理很簡單，大多數的電影都在兩個小時左右，顧客將提前到商業中心，滯留時間就提高至少三個小時以上。在商業中心顧客滯留時間越長，意味著他花 錢的機會越多，它對每一個經營者是很好的事情，而且人滯留的時間長，基本需求也就越多。它還能為購物中心起到如下作用：

集客作用

首先給購物中心帶來強大的購物群。以普通電影院為例，它的一個廳一年是六萬人次，意味著每一年能給商業中心帶來60萬的人流。而且觀眾群的年齡在15到40歲之間，作為零售業大家都知道這個年齡段是購買力最強的人群。電影院給購物中心帶來很大的人流，這是一個很大的資源。

導向作用

因為放映，會很好的幫助商業中心的規劃和人流組織。人流經過的地方人氣會變的很旺，電影院的觀眾和它所在的商業中心的位置能夠使購物中心讓原來不旺的位置，原來不容易出租的樓層變得很搶手。

時尚作用

現在每年都有很多新的影片上演。眾多的明星令無數的追星族如癡如醉，電影這個業態對時尚的消費引導作用是非常強烈的。那些追星族們，哪個電影明星穿什么衣服他們就穿什么。電影進入商業中心以后，會使很多品牌的專賣店能夠利用這個優勢做促銷。所以說，電影院的存在使得購物中心更時尚。也能夠使商業中心變的更時尚。

節點作用

大多數的商品是顧客看到覺得喜歡才購買，或者到哪里去選擇。電影這個業態能夠讓人流的速度減下去，剩下就是商家把自己的展示做得更好，怎么吸引顧客，提高銷售及服務質量，說到底就是影院的業態能夠很有效的把人流的腳步放慢，把人流的節奏控制定下來。

商業中心的規劃者應該根據顧客群的特點，并利用特點布置好商店。總而言之電影院是整個商業中心的一部分，它和商店的關系應該是共存共榮的，也是購物中心業態的一個非常好的組合。