“房慌”與“房荒”

在我們尋求中國房價理性回歸之路時，不妨多一點冷靜思考，思考房地產究竟是何物，竟然如此難于駕馭

一邊是大量的房屋空置（無人居住：包括已被部分高收入人群購買而空置，或被開發商囤積），一邊是大量的工薪階層和普通百姓住不上房、買不起房、買不到房。

房價的全面暴漲，已經成為現階段中國社會經濟中一個重要的不和諧因素，也是一個最重大的隱患。2005年以來，國務院先后推出了兩個“國八條”和一個“國六條”，由此開始了以控制房地產價格為中心的房地產新政。

兩年多來，房地產新政已經成為國家宏觀調控的最主要指向與最核心內容，政府幾乎動用了能夠動用的一切手段，力圖把上漲過快的房地產價格壓下去。然而，2007年以來，深圳、北京、上海、重慶等城市的房價出現了更高和更快的上漲，而且這種暴漲趨勢正向全國的所有大、中、小城市蔓延。

上至總理、下至普通百姓對房價理性回歸呼之喚之，各路社會精英“獻計獻策”，“八部委聯動”，“市長親自調研”，從中央到地方各級政府，有關治理房價的政策可謂“不斷涌現”。可房價猶如一匹脫韁的野馬狂奔不止，大有不可駕馭之勢。中國的政府是人民的政府，出現如此現象可急壞了政府，也急壞了百姓。

在我們尋求中國房價理性回歸之路時，不妨多一點冷靜思考，思考房地產究竟是何物，竟然如此難于駕馭。

中國幾千年的歷史文明，成就了博大精深的中國文化，造就了無數英雄豪杰，也培養了中國人置業購房的理財習慣。中國人愛家勝過愛自己，置業購房甚至高于個人享受。中國人對房子的概念有其獨特的含義，與其他任何一個在市場經濟領域堪稱是我們老師的國家和民族都有根本的不同。

而房地產是何物呢？房地產是市場經濟的產物。中國真正開始有房地產業，大概是從1989年第一塊用于開發房地產的土地獲批開始。到如今，最多也不過十八個年頭。要讓受幾千年歷史文化影響的中國人，在短短的十八年里完全改變理財觀念，真是難哉，難于上青天！

房地產是市場經濟的產物，我們當然要尋求用市場的方法來解決，更可以采用成熟市場經濟國家的方法，但我們所做的一切一定要符合中國國情。不然，就像生搬馬克思主義普遍原理指揮中國革命一定會打敗仗一樣，我們駕馭的房價之馬，也一定會人仰馬翻。

2007年8月7日，國務院發布了《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，將中國房地產未來發展和調控的重心放在了解決低收入人群住房上。《新財經》適時推出中國房地產運行中的七大難點問題，進行深入的分析與報道，以期引起社會和有識之士的共同關注，推動我國房地產業在國務院政策精神的引導下，走上健康發展之路。

鐘永生 經濟學博士、教授