暴食：暴利造就房地產業

教義對“七宗罪”之“暴食”的解釋——過分消耗或浪費食物，過度放縱食欲、酗酒或囤積過量的食物

房地產市場的高回報率是社會共知的。國際房地產業的平均利潤率一般在6%~8%，中國商品房的利潤率卻高達50%。在中國社會平均利潤率10%以下的市場環境中，追逐暴利成為幾乎所有房地產開發商的共同愿景。

我國的房地產開發商大部分沒有充足的自有資金，而是以銀行貸款充當資本。高額的施工費讓建筑公司墊付，將風險和成本進行了雙向轉移。

在預售房制度下，房屋建筑還沒開始，就通過房屋預售回籠資金，買房人實際上成了商品房建造的墊資人。開發商從購房人手中獲得一筆沒有任何利息、也沒有任何風險的資金后，在沒有任何后顧之憂的情況下，繼續通過分期預售推動房價上漲，從中輕松地賺取高額利潤。

廈門國貿和廈門建發都是廈門從事房地產開發業務的上市公司，從這兩家公司2006年的年報中，不難發現房地產開發的真實利潤。

廈門國貿2006年年報顯示，其主營業務分別由進出口貿易、國內貿易、房地產和物流構成。公司的主營業務收入148.964億元，主營業務利潤8.21億元，凈利潤2.02億元。這其中，雖然房地產業務的主營收入僅為3.42億元，但其主營業務利潤率卻高達79.21%，房地產開發的毛利率比進出口和國內貿易多好幾倍。再來看廈門建發，其房地產主營業務收入僅為1億多元，而主營利潤率卻高達39.89%。

這種高額收益只是局部地區的個別情況嗎？我們再看看其他地區的房地產上市公司。

數源科技是一家從事通信制造的浙江企業，最近幾年涉足房地產，相對于通信制造業務來說，房產的主營業務收入不足通信的1/5，但利潤率卻是45.74%。福建冠城大通的漆包線業務，主營收入有十幾億元，房地產收入不到3億元，利潤率卻是漆包線的5倍多。

中小城市的情況尚且如此，更不要說北京、上海這些國際化大都市了。

對此，國務院發展研究中心的相關負責人表示：“這種分配方式是嚴重畸形的，就目前情況而言，必須對房地產業利潤進行再分配。”

房地產業的壟斷情況十分嚴重，土地的壟斷和市場的壟斷是房價暴漲的重要原因。政府掌握著土地，但只認可房地產企業開發這一種模式。居民要住房子，只能到房地產開發商那里去買。整個房地產開發市場形成了一個新的利益壟斷集團。

目前，我國的商品房，甚至經濟適用房都由房地產商壟斷包辦，由于沒有形成有效的市場定價機制，一部分房地產開發企業通過操縱市場，抬高房價。部分房地產商還通過提高住房檔次、囤積待沽的方式抬高房價，利用信息不充分的市場缺陷，通過各種形式哄抬房價，嚴重損害了市場價格形成機制。

政府要解決住房這一民生問題，應該盡快打破壟斷，開辟多種形式的供應渠道。一是要由政府牽頭、多渠道投資，建立平價房地產企業，主要為中低收入者建造經濟適用房。二是允許單位集資和民間合作建房，以解決低收入家庭的基本需求。