房地產的啤酒泡沫

啤酒和經濟都會出現泡沫。啤酒倒猛了，會從杯子里溢出來，剩不下多少酒；經濟發展過快，也會出現泡沫，造成通貨膨脹。而往杯子里倒啤酒和發展經濟，又必然要形成一定比例的泡沫。沒有泡沫的啤酒不好喝，離開適度通脹的經濟難發展。這是眾人皆知的道理。

當然，怕就怕泡沫過量。

上世紀八十年代末到九十年代初，中國南方部分沿海城市的地產就曾出現了過量泡沫。那時，隨著深圳率先拍賣了第一塊國有土地的使用權后，短短幾年間，國內幾乎所有的金融機構和各大企事業單位，都把大量資金投到深圳、海南、惠州、北海等地炒地、炒房。那時候，深圳天安大廈的一個認購條可以炒賣到２萬元；北海的地轉手就翻翻；海口的樓花在半年時間里迅速從每平方米1000多元推高至8000元；有些炒地皮的契約甚至就寫在夜總會的火柴盒上。如果不是中央政府及時采取金融緊縮和其他調控政策，那次地產泡沫也許會向縱深發展，甚至會殃及全國。

啤酒和經濟，不是一回事，卻是同一個理。我認為出現在中國南方沿海城市的那次地產泡沫，就好比是把啤酒倒猛了，啤酒都灑在了餐桌上。以至于到今天，我們還能在海口和惠州淡水、北海的城市中心看到那個時代遺留下的爛尾樓，那都是無法復收啤酒的痕跡。

往事不堪回首。作為政府部門和房地產商，他們當然忘不掉上次地產泡沫留下的痕跡，銀行的不良貸款、工地上的大坑、挑要工錢的工人，所以，他們更希望現在的房地產價格合理上漲。

致使房地產價格合理上漲的因素有許多，進入本世紀以來，土地和房地產市場全面開放、國民可支配收入的不斷增長、消費品市場日趨飽和、人們對住房條件的要求逐步升級、銀行對優質市場競爭發展的需要和匯率機制松動……這些都是房地產價格上漲的因素，不漲不正常，可在短短六年中竟然漲了三到五倍，這還是正常嗎？

可以說，房地產在拉動關聯產業、保障經濟增速、短時間改變地方財政能力、改善富裕階層的居住條件的積極意義的同時，已經綁架了中國經濟。更不客氣地說，作為地產泡沫的主要受益者，一些地方政府、房地產商、媒體通過其制定政策、占據媒體話語權、囤積房地產和煽動“地荒”等手段，不斷推高房價，把更多的投資人帶進了地產泡沫的旋渦。已經發展到剛工作一年的年輕人參與炒房，向父母借錢買房，洗腳房的師傅也參與炒房的荒唐畸形的市場。

房價居高不下，新增住房市場一半以上成為投機和投資品。另一方面，多數城市人口成為沉重的房奴，他們節衣縮食、舉債購房，而那些低收入群體卻只能望樓興嘆，根本買不起房。

中國的房地產市場為什么會出現這樣的局面？

是啤酒又倒猛了，還是地產的啤酒杯子變大了，再多砸出一些泡沫也沒大關系？

我認為，我們的房地產市場已經出現第二次泡沫，如不及時采取防范措施，這種泡沫會破壞社會的正義與公平，甚至會吞食改革三十年來的成果。如果在人民幣匯改和流動性過剩的環境下，地產泡沫不可避免的話，我想，不可避免的措施就是控制泡沫的急速膨脹。