二手房：供應(yīng)有限 青睞有加

上半年，北京二手房成交量和房?jī)r(jià)的上漲呈現(xiàn)了“量慢價(jià)快”的特點(diǎn)。短期看，宏觀調(diào)控不會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)形成過激影響，所以，二手房市場(chǎng)的交易量和交易價(jià)雙雙上漲的格局不會(huì)被打破。

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)顯示，2007年上半年北京二手房成交量為39500套，比去年同期的37200套上漲6%。相對(duì)于成交量的“慢熱”，成交價(jià)格上漲幅度卻非常大，2007年上半年北京二手房成交均價(jià)已達(dá)8518元/平方米，相比去年同期的6372元/平方米，漲幅高達(dá)33.7%。

北京二手房交易量和房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)呈現(xiàn)了“量慢價(jià)快”的特點(diǎn)。這樣的上漲特點(diǎn)的原因是什么？對(duì)下半年二手房市場(chǎng)將有怎樣的影響呢？

需求旺盛帶動(dòng)市場(chǎng)

雖然北京二手房成交量呈現(xiàn)了“慢熱”趨勢(shì)，但絲毫沒有阻礙其增長(zhǎng)的好勢(shì)頭。“鏈家地產(chǎn)”分析認(rèn)為，北京二手房市場(chǎng)“剛性”需求明顯，95%以上購(gòu)買二手房人群是用來自住的，這種良性需求動(dòng)機(jī)是促進(jìn)二手房市場(chǎng)積極、健康發(fā)展的原動(dòng)力。

旺盛的需求催火了北京的二手房交易市場(chǎng)，也導(dǎo)致二手房的供應(yīng)量趨緊。在分析上半年二手房?jī)r(jià)格快速上漲的因素時(shí)，中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心李景國(guó)教授認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)格上漲的同時(shí)，一手房?jī)r(jià)格也在上漲。北京的二手房上漲除一手房的帶動(dòng)外，二手房供給與需求的矛盾、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)增加也不可忽視。

北京市二手房交易的活躍，直接帶動(dòng)稅收大幅增加。從北京市稅務(wù)部門獲得的消息顯示，上半年，地稅部門共征收個(gè)人交易二手房各項(xiàng)稅費(fèi)7.3億元，其中，二手房交易的個(gè)人所得稅征收了將近6000萬元。……