農作物價值評估初探

資產評估已涉及到生產、生活的方方面面，而當農作物還未轉化為農產品的情況下，也往往需要進行價值評估。本人擬對農作物的價值評估提出一些觀點。

農作物是人類所栽培的農藝作物。其中，種植面積極大的有糧食作物、經濟作物、牧草等，因此稱為大田農作物（field crops）。種植面積相對較小的有蔬菜、花卉、藥材，果樹等。我國的農作物可以分為糧、棉、油、麻、煙、糖、茶、桑、蔬、果、藥和菜十二類。

我國領土幅員遼闊，有五個溫度帶，加上地形復雜，這給我國農作物生產的多樣性創造了條件。目前，世界上人類栽培的植物達到2000多種。其中，主要栽培植物有100多種，其中一半以上是糧食作物。我國栽培的主要農作物有50多種。

一、農作物價值評估時應考慮的因素

1.農作物品種與品質的差異

在同一種類不同品種的農作物中，存在著產量與品質的差異。而單位面積產量高的農作物的價值，并不一定比產量雖低但品質優的農作物的價值高。

2、地域對評估價值的影響

農作物受氣候，土壤肥沃程度，海拔與地勢等多種因素的影響。這些因素影響著農作物的產量與品質，從而影響農作物的價值。

二、農作物產量和價格的預測

由于農作物價值評估是對尚在生長中、未成熟的農作物進行價值評估，因此農作物的預計產量和預計價格往往是農作物價值評估的關鍵。

（一）農作物產量的預測

1.平均產量法：是根據相同區域同一品種農作物的歷史產量（一般三至五年）的平均值來確定農作物的預計產量。

2.實際測量法：是根據農作物單位面積產出的器官數量計算農作物的預計產量。這里的器官是指農作物中能成為最終產品的果實、種子或根、莖、葉、花等部分。在這一方法中，需要確定農作物單位面積產量的構成要素。

農作物單位面積產量= 單位面積農作物產品器官數量（重量）

作物不同，產量的構成器官也不同，部分農作物的單位面積產量構成為：

禾谷類 = 穗數×每穗實粒數×粒重

豆類 = 株數×每株有效莢數×每莢的實粒數

×粒重

薯類 = 株數×每株塊數×單薯重量

甘蔗 = 有效莖數×單莖重

煙草 = 株數×每株葉數×單葉重

實際測量法一般用于已經成熟但尚未收獲的農作物的產量預測。

（二）農作物價格的預測

農作物的最終產品受市場供求關系的影響，且農作物價值評估時農作物最終產品尚未形成，離上市交易還存在一定的時間差，因此農作物價格預測需要綜合考慮相關的因素。

三、農作物評估方法分析

1.現行市價比較法：市價比較法是農作物評估中運用的主要方法，適用于當年能收獲的農作物，例如糧、棉、油、煙、糖等，其計算公式為：

E = W×P×Kb

式中：E——農作物的評估值

W——預計農作物種植面積

P——評估基準日農作物的單位面積的價格

Kb——價格調整系數

2.市場價倒算法

市場價倒算法又叫剩余價格法，它是將農作物收獲所得銷售收入扣除評估基準日至出售這一時期內還將投入的生產成本與銷售成本后，得出農作物的評估值。這種方法適用于多年生長一次性即將收獲的農作物（例如多年生藥材）。其計算公式為：

E = W－C

式中：E——評估值

W——農作物總收入

C——農作物評估基準日至出售這一時期

內還將投入的生產成本與銷售成本

3.重置成本法

重置成本法是指按現有的農業生產力水平，種植同品種、同面積被評估農作物所投入的成本費用作為農作物評估值的一種方法。農作物的生長周期不同。有的農作物在某些地區是一年一熟，在某些地區是一年兩熟甚至三熟，有的農作物需生長多年才能收獲。因此重置成本應采用相同生長期農作物所投入的成本。同時投資間隔時間過長的，重置成本應計算復利。

4.收益凈現值法

收益凈現值法是通過估算被評估農作物在未來經營期內各年的預期收益，然后按一定的折現率折算成現值，并累計求和得出被估農作物評估值的一種方法。這種方法適用于具有多年生長期的農作物的價值評估，如果樹、茶樹，其計算公式為：

n

E＝∑( Ai-Ci)/(1+p)i

i=1

式中；E——農作物的評估值

Ai——第i年的收入

Ci——第i年的年成本支出

P——折現率

n——農作物經濟壽命

使用收益凈現值法必須注意以下問題：

1.農作物各年度收入和支出的正確預測是使用收益凈現值法的基礎，應采用科學可行的預測方法來進行預測。

2.要考慮通貨膨脹因素對農作物未來收入與折現率的影響。當所預測的農作物未來收入中涉及通貨膨脹，則折現率也要考慮該因素。

（作者單位：大慶和平資產評估事務所）