防范北京房地產市場外資風險

大量外資造成房地產高熱不止

目前，我國房地產需求非常旺盛，房價仍然有上漲趨勢。只要房價漲，這些房地產商的利潤就會源源不斷地增加。此外，人民幣升值也是外資進入房地產行業重要因素之一。由于我國實行了比較嚴格的外匯管理制度，因此一些“熱錢”流入中國將會顯得非常困難，然而通過投資房地產就在一定程度上能夠避免這些管制。外資大量涌入國內房地產市場，將對國內房地產市場及經濟產生多方面不利影響。

推動房價上漲，使中央政府調控房價的意圖更難實現。大量外資進入國內的房地產市場抬高中國的房價，一方面會激勵政府在極短的時間內揮霍既定的土地，損害下一代國人的利益；另一方面會誘導國內大量的企業也涌入房地產市場，繼續推高房價。事實表明，國內不少地方的房價，先是外資進入，然后是外地資金進入，最后和本地資金一起對土地價格、房價進行炒作。而房價的快速飚升，不僅會把絕大多數當地居民排除在房地產市場之外，嚴重損害國內居民的住房福利水平，還容易使房地產市場的泡沫膨脹。泡沫總有破滅的一天。當外資在中國房地產市場獲得了暴利而撤出中國市場的時候，房地產泡沫破滅的惡果就要國內廣大民眾來承擔了。

產生對內資的擠出效應。隨著經濟的持續快速發展，我國目前實際上已經出現了局部的資本過剩，實物領域中的有利投資機會已不充足，局部地區的資本過剩明顯存在。……