美國(guó)房貸風(fēng)險(xiǎn)警示中國(guó)

由于貸款利率不斷攀升和房?jī)r(jià)繼續(xù)走低，寒流席卷著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，地產(chǎn)商心驚膽戰(zhàn)，“炒房客”欲哭無(wú)淚。美國(guó)房貸風(fēng)險(xiǎn)警示中國(guó)。

“零首付”房貸埋隱患

自2000年底起，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片繁榮。在當(dāng)時(shí)美聯(lián)儲(chǔ)實(shí)施的低利率環(huán)境下，以房屋擔(dān)保抵押貸款似乎是一項(xiàng)合算又安全的投資。借款者即使無(wú)力還款，也可以通過(guò)將自己的房產(chǎn)二次抵押來(lái)償還過(guò)高的月供金額，這無(wú)疑使得美國(guó)人買房的熱情空前高漲。

為了在這場(chǎng)房購(gòu)熱潮中撈足油水，多數(shù)放貸機(jī)構(gòu)開始向一些信用等級(jí)較低的借貸人推出次級(jí)抵押貸款，此外還降低“門檻”，推出“零首付”、“零文件”等貸款方式，貸款人就可以在沒有收入、資產(chǎn)的情況下購(gòu)房。某些放貸公司甚至編造虛假信息使不符合資格的借貸人的借貸申請(qǐng)獲得通過(guò)。如此寬松的貸款資格審核，為房貸風(fēng)險(xiǎn)埋下了危機(jī)的種子。

房貸客戶資不抵債

從2004年6月至2006年6月，美聯(lián)儲(chǔ)17次調(diào)高利率，對(duì)利率敏感的房屋市場(chǎng)開始有所反應(yīng)。隨后，房屋價(jià)格、開工率和銷售率均下滑，越來(lái)越多的次級(jí)抵押貸款者已經(jīng)無(wú)力支付這些貸款，導(dǎo)致該市場(chǎng)的違約率不斷上升。目前，在次級(jí)抵押貸款的美國(guó)人中，有30%可能無(wú)法及時(shí)還貸，約220萬(wàn)人因付不起房貸而面臨失去房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

房貸市場(chǎng)危機(jī)四伏

受房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的影響，全美房屋抵押貸款市場(chǎng)已經(jīng)危機(jī)四伏。美國(guó)第二大次級(jí)抵押貸款企業(yè)——新世紀(jì)金融公司宣布，由于銀行和其他投資者已經(jīng)或準(zhǔn)備中斷融資，加上巨額債務(wù)即將到期，公司離破產(chǎn)又近了一步。……