從房地產(chǎn)視角看防“過(guò)熱”防“通脹”

　　海內(nèi)外輿論都敏銳地注意到，2007年終召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，“從緊”、“抑價(jià)”、“節(jié)能減排”、“民生”等成了關(guān)鍵詞，尤其是“從緊”的貨幣政策，是十多年來(lái)中國(guó)高層第一次作為年度目標(biāo)和部署明確提出，2008年度的“經(jīng)濟(jì)發(fā)展基調(diào)”里有了格外不同的色彩。
　　“要把防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)為過(guò)熱、防止價(jià)格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹作為當(dāng)前宏觀調(diào)控的首要任務(wù)，按照控總量、穩(wěn)物價(jià)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促平衡的基調(diào)作好宏觀調(diào)控工作”。
　　我想，今年定下的這個(gè)基調(diào)，較之前幾年，老百姓會(huì)更為關(guān)心。
　　因?yàn)?007年，物價(jià)漲得狠了些，有些地方還過(guò)狠了些——影響民生了。
　　又認(rèn)真想想，說(shuō)這樣的題目，還是應(yīng)當(dāng)抓主要矛盾和矛盾的主要方面：不要一說(shuō)漲價(jià)就想到方便面，就想到柴米油鹽；真正的“過(guò)熱”和“通脹”，根子還是在更大的“項(xiàng)目”、“工程”上，譬如說(shuō)房地產(chǎn)。
　　房?jī)r(jià)！地價(jià)！剛過(guò)去的這一兩年，簡(jiǎn)直是“瘋”了。特別是剛剛過(guò)去的2007年，吹了氣球似的一個(gè)勁兒地膨脹，翻了跟斗似的玩命地竄升。方便面漲了價(jià)，柴米油鹽也漲了價(jià)，但是，第一，看清楚了，算明白了，那漲的真的是小頭，和房地產(chǎn)漲價(jià)比起來(lái)，如同小巫見(jiàn)大巫；第二，方便面也好，柴米油鹽也罷，有人去管，也有人管得住管得了，但“房地產(chǎn)”卻牛了去了，恨不得“十二道金牌”，紅頭文件也發(fā)得不少，但房?jī)r(jià)地價(jià)仍如脫韁野馬一般，剎也剎不住。
　　房地產(chǎn)，是考察“過(guò)熱”、“通脹”的一個(gè)極其重要的視角。
　　有人會(huì)說(shuō)，說(shuō)“過(guò)熱”，是說(shuō)政府投資項(xiàng)目之類，你扯什么房地產(chǎn)。我認(rèn)為，這種說(shuō)法是不正確的！政府的項(xiàng)目、工程要管，要?jiǎng)x住“過(guò)熱”，但是，房地產(chǎn)一樣與一些地方政府有脫不開(kāi)的干系！地不是地方政府賣(mài)的嗎？現(xiàn)在報(bào)上說(shuō)全國(guó)已售閑置土地多少多少，嚇人一跳，但有些地方政府早先為什么拼命賣(mài)地l/t2+9aTbQ77C+pCxMgIfA==？為什么明知賣(mài)給了一些房地產(chǎn)商就會(huì)造成囤地、捂地、捂盤(pán)等弊端，還是不斷地出手？說(shuō)穿了，是一些地方政府在搞土地GDP、房地產(chǎn)GDP！有的，甚至與房地產(chǎn)商是一根繩上的螞蚱。說(shuō)句老實(shí)話，他們是將賣(mài)地這事兒當(dāng)作“項(xiàng)目”、“工程”在做，他們的熱度高得很。這不是“過(guò)熱”是什么？如果反“過(guò)熱”、防“過(guò)熱”，把房地產(chǎn)這一大頭閃過(guò)去，那么，其結(jié)果可想而知。
　　至于說(shuō)房地產(chǎn)熱、房地價(jià)高會(huì)引起“通脹”，恐怕更不難理解。兩三年前，一樣的房，一樣的地，價(jià)格搖身一變就漲兩三倍甚至四五倍。
　　問(wèn)題更在于，這種“熱”、“脹”，到頭來(lái)，是肥了極少數(shù)房地產(chǎn)商人。這里有一筆賬可以算的。即，如果是政府在賺錢(qián)，還好，賺的錢(qián)政府可以拿來(lái)用之于民，比如用于社會(huì)福利和公共服務(wù)上面；而如果是“熱”來(lái)“脹”去，錢(qián)都落入房地產(chǎn)商腰包，這性質(zhì)就完全不同了。我國(guó)有多少商人像國(guó)外商人那樣拿出大錢(qián)來(lái)回饋社會(huì)的？以后也許有，但目前鳳毛麟角。換言之，虧就虧了、苦就苦了老百姓。像現(xiàn)在這樣做房地產(chǎn)，一夜暴富，戕害人民群眾利益，傷害民生，是不公平的。這，也是“嚴(yán)重的社會(huì)不公”！
　　中國(guó)有句古話：打蛇要打頭，擒賊先擒王。要“防過(guò)熱，防通脹，重民生”，就應(yīng)關(guān)注房地產(chǎn)這樣的大“熱”、大“脹”而大傷民生的典型，拿出切實(shí)有效的辦法來(lái)。這樣，重民生才會(huì)真正落到實(shí)處，老百姓才會(huì)心服口服，衷心擁戴。防“過(guò)熱”、防“通脹”，不僅僅是管住方便面、植物油價(jià)格這么簡(jiǎn)單的事。不要抓住“螞蟻”而放了“大象”。（作者系中國(guó)圖書(shū)商報(bào)社長(zhǎng)、總編輯）