餐飲成社區商業投資新寵

在房地產宏觀調控背景下，商鋪投資熱潮涌動，但是在這股熱潮中，不少社區共享型商業地產卻出現了銷售和招租困境。一方面是大型社區的餐飲設施奇缺，另一方面卻是社區商鋪出租率較低，投資回報普遍不佳。很多開發商似乎從這里看到了商機，于是，在北京，一場大型社區發展餐飲業的熱潮正在悄然興起。

近日，記者從一些大型房地產公司了解到，近年許多房地產項目把商業配套重新定位成可以開餐廳的商鋪。一些開發商告訴記者，隨著近年來北京大型社區開發量的不斷增多，以及社區商業規模的擴張，對于餐飲業態的入駐需求越發強烈。特別是自2006年以來，從三環新城的特色餐飲主題商街“SUNNY TOWN”、國美第一商街的京東美食街，到富力皇后大道上的獨棟餐飲“樓王”，再到東亞奧北商街特色主題餐飲街區“辣街”，京城社區商業儼然已經成為了餐飲業的天下。

據相關部門數據統計，2006年上半年，北京餐飲業零售額增長了9%，而整個“十五”時期其平均增長幅度達到22%，高于全市消費品零售增長率11個百分點。而隨著北京經濟持續增長及2008年奧運會的臨近，北京餐飲市場規模至少將達到300億元。

如此龐大的餐飲消費市場毫無疑問將直接拉動北京餐飲商鋪的需求，事實上，盡管2006年北京商業地產的整體放量趨于飽和，但適合做餐飲的商業地產仍然存在很大的缺口，特別是在一些新樓盤密集的新商圈，餐飲業蘊藏著可觀的利潤空間。