教你將如何投資小型商鋪

■投資商鋪要有超前意識■

首先，要瞄準新建市場。一般來說，新建的市場其出售價位相對而言比老市場要便宜得多，如果到有發展潛力的新市場去購經營門面，則升值的潛力大，投資少。

二是盯住一些新開發的城區。這些地段在開發臨街住宅時，大都有經營門面出售，如果這一地段是城市的新區，且有快速發展的勢頭，則可在此選擇門面，這里的門面也同樣有著價位的優勢和升值的潛力。這樣的機會并不在少數，如一些城市為拓展區域而開辟的新區，為發展高技術而建設的高新技術產業區等。這些地段由于處于建設初期，人口密度小，門面售價十分低，但卻很有開發潛力，這些地段可作為投資點。

■投資商鋪要搶占要地■

投資小型商鋪，首當其沖要考慮的因素就是所選地點區域性商業氣氛是否濃烈。如人口密集度、人口結構、日均人流量、消費能力、消費結構、商業設施網點數及結構、配套設施等。一般來說，商業圈半徑在250～500米之內為核心圈層；公共交通線路可以伸達四周郊區及城鎮區域和經濟聯系的城市(或城市圈)為區域的影響圈層。按照這樣的商業地域圈層劃分標準，對中小型商鋪地點選擇起決定性的作用的圈層應為核心圈層。

其次是中心圈層、次中心圈層。而外圈層和影響圈層則幾乎可以不予考慮，除非是獨家專場的特別經營。不同的商圈層性質及發展程度，將直接影響到未來店面的收益水平、場地租金，特別是各種商業街。已經形成特種購物環境的地點，往往最易成為搶手地。另外，還要留意政府對未來商業中心規劃動向，適時作出調整。

相對于股市和其他投資渠道而言，投資小型商鋪收益多，風險少。

首先，投資第一個直接回報特點是可以升值，一般來說。投資小型商鋪只要看準，其升值量都較大，而且隨著時間的拉長，其升值更大。

第二個特點是作為創業基地自己經營，如果家庭人手不夠，或沒有精力經營，還可以把商鋪轉租出去，從中收取租金。一般而言，相對于銀行的低利息，如果投資小型商鋪，其租金的收益絕對要高于錢存在銀行的收益，其門面升值同樣存在。