尋找北京“廉價(jià)房”

在這個(gè)城市里，房子的居住功能在弱化，商品功能在增強(qiáng)。房子在改變著千萬(wàn)家庭的命運(yùn)，房子也在改變著人們的生活習(xí)慣和生存理念，買不起房子的人只能站在林立的高樓中空自嗟嘆，有錢的人則買了小間再買大間，循環(huán)不斷。

在醫(yī)療、失業(yè)、養(yǎng)老等各項(xiàng)社會(huì)保障制度尚未健全的情況下，住房成了人們賴以生存的最后一道生活屏障，如今連這道屏障也變得殘破不全。高漲的房?jī)r(jià)如同洪水猛獸一樣在吞噬著眾多京城人的幸福夢(mèng)想。

河北省燕郊鎮(zhèn)：北京人的新家園

四處都是掛著“京”字牌照的小轎車，隨處可以聽到帶著京味的普通話，河北省燕郊正處于一種模擬京城的氛圍之中。本來屬于河北省三河市管轄的燕郊小鎮(zhèn)，由于京哈高速公路將它與北京連接，變成了許多被“逼離”京城的北京人的根據(jù)地。

萬(wàn)先生沒有選擇燕郊，而是選擇了燕郊再往東的三河市，半年前他還生活在如今已是北京城最繁華地段的東直門一帶。現(xiàn)在，他只能孤身一人守在三河市的小酒樓里。

2006年年初，萬(wàn)先生花了130萬(wàn)元在三河市的專賣店一條街買了一套面街的門臉房，300多平方米的房子，折算下來每平方米在4000多元。他說，我買的也算是這里最貴的房子了，如果在當(dāng)時(shí)的北京，花這點(diǎn)錢買的房子可能住不下一家人。之后，萬(wàn)先生就用這所房子開了酒樓。

正值中午時(shí)分，店里只有一桌客人吃飯，他說，店里的生意并不好，晚上人會(huì)多一點(diǎn)。

“這里的發(fā)展太慢了，平時(shí)吃飯最多的是當(dāng)?shù)卣目崎L(zhǎng)、副科長(zhǎng)和一些公司的經(jīng)理，普通市民很少，這里和北京簡(jiǎn)直沒法比！”談話中，萬(wàn)先生流露出對(duì)北京生活的向往，“現(xiàn)在只能扛著，沒辦法，扛到多會(huì)兒算多會(huì)兒。”

萬(wàn)先生有3個(gè)兒子和一個(gè)女兒，都在北京工作，妻子也在北京照看孫子，平時(shí)只有他一個(gè)人留守在三河。“不是當(dāng)事人不知道當(dāng)事人的辛酸啊！平時(shí)，我和妻子見面很少，只能電話聯(lián)系，我的小兒子也是在北京買不起房，只好在河北廊坊花十幾萬(wàn)買了套兩居室，他和愛人在北京工作，只好把這套房子以每月600元的租金租出去，一家人在北京租平房住。有房不能住，人房分離，妻兒兩地，你說我們這些老北京人過的是什么生活！”

他說，在三河買房也是沒辦法，自己以前在北京給法國(guó)和日本餐館打過工，退休了，不掙錢，就得拖累政府和子女，在北京開店掙點(diǎn)錢大部分都給人付租金了，自己也落不下什么，走投無(wú)路才來了這里。

沉默半晌，他抬起頭扶了扶鼻梁上的眼鏡，用十分困惑的眼神盯著我問：“你說，北京的房?jī)r(jià)怎么會(huì)那么貴呢？”

相對(duì)于燕郊，北京人在三河市區(qū)買房的熱潮才剛剛開始，萬(wàn)先生只是一個(gè)先行者。

已經(jīng)被北京人“占領(lǐng)”了大塊地盤的燕郊小鎮(zhèn)，雖出了北京東六環(huán)，卻以離天安門只有30公里的較近距離和房?jī)r(jià)相對(duì)較低的優(yōu)勢(shì)，吸引了眾多的北京購(gòu)房者。如今，這里平均近4000元的房?jī)r(jià)已經(jīng)快接近距此僅有數(shù)公里之遙的北京通州的房?jī)r(jià)了。

然而，日常生活設(shè)施的不便，又似乎使這里的購(gòu)房熱潮受到打壓。記者注意到，平時(shí)這里只有運(yùn)通930一路公交車進(jìn)京，單程車票5元。雖然高速路通過的一條街上貼滿售樓廣告，可是，多數(shù)售樓處眼下仍是門庭冷落車馬稀。

回龍觀之怪：經(jīng)濟(jì)適用房“搶灘”二手房市

位于京城西北五環(huán)路和六環(huán)路之間的回龍觀鎮(zhèn)，坐落著全國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目——北京回龍觀文化住宅區(qū)。此前就有媒體報(bào)道，北京市昌平區(qū)的回龍觀、天通苑兩大經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)內(nèi)，房屋出租交易量已占到昌平區(qū)租賃交易總量的78.8%。

而據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在這里，作為具有社會(huì)福利保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房，如今已成為比商品房更為搶手的二手房市“新寵”。

2006年12月5日早晨，記者乘16號(hào)城鐵，穿過一片荒蕪之地，到達(dá)回龍觀鎮(zhèn)。鎮(zhèn)上的街道人少車稀，完全沒有城市中的喧囂熱鬧。這里的房子被建得整整齊齊，大部分是6層高的板樓。記者了解到，龍騰苑、龍博苑等好幾個(gè)小區(qū)都是經(jīng)濟(jì)適用房。

在育知路和龍禧路的數(shù)家二手房門店里，都在供應(yīng)著許多二手經(jīng)濟(jì)適用房。在鑫尊置地的分店里，記者以購(gòu)房者身份詢問，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李野告訴記者，這里的二手經(jīng)濟(jì)適用房交易很多，不管是精裝修的還是毛坯的，都可以滿足顧客的需求。

李野帶著記者看了3套房子。一套是龍騰三區(qū)的精裝兩居室，房子里的家具被塑料布蓋著，抽油煙機(jī)沒有油煙的痕跡，連地上的木質(zhì)地板都幾乎看不出劃痕，顯然這所房子沒怎么住過人。另外兩套在龍騰五區(qū)，也是空房。

“這里的經(jīng)濟(jì)適用房好多都是有關(guān)系的北京人買的，一般人根本不可能買到，我曾經(jīng)接觸過一個(gè)業(yè)主，他自己就有6套經(jīng)濟(jì)適用房！”在往龍騰五區(qū)看房的途中，李野說。

“前邊的這幾棟樓，空置的特別多，許多還沒住過人就在等著轉(zhuǎn)賣。”他用手指了指不遠(yuǎn)處的樓房。

在給記者介紹一套位于3層的兩居室時(shí)，他說，房主是個(gè)很年輕的小伙子，也就不過30歲的樣子，在市區(qū)有新房，就想把這套房子賣掉。

當(dāng)問到這里的二手經(jīng)濟(jì)適用房為何走俏時(shí)，他說：“便宜啊！這里的經(jīng)濟(jì)適用房大部分都是2003年建成的，轉(zhuǎn)賣的又都幾乎沒住過人，和新房差不多，當(dāng)時(shí)，買下來也就每平米2650元，現(xiàn)在可以賣到5000元~6000多元，但如果和這里每平方米將近7000元的商品房比較，這樣的價(jià)格還是非常誘人。”

從龍騰五區(qū)往外走時(shí)，一輛“奔馳”很順利的就開進(jìn)了院里，門口的保安并沒阻攔，顯然“奔馳”的主人也是這里的居民。在小區(qū)里的停車場(chǎng)上“本田”“豐田”“奧迪A6”等中高檔轎車并不少見。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院權(quán)威房產(chǎn)專家尹中立說，從近期看，除了依靠經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，解決低收入人群的住房問題還沒有更好的辦法。

據(jù)了解，北京將探索建立經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行“內(nèi)循環(huán)”的流轉(zhuǎn)模式，即經(jīng)濟(jì)適用住房不得直接上市，由政府回購(gòu)。自經(jīng)濟(jì)適用房誕生以來，投機(jī)行為就如影隨形，使這一本意良好的政策一路走來頗費(fèi)周折，北京的這一新政也受到了眾多人士的質(zhì)疑，不僅僅在于這項(xiàng)政策在實(shí)施當(dāng)中的可操作性，還在于不少人認(rèn)為，政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的監(jiān)管力度仍需加強(qiáng)。

望京：奧運(yùn)“東大院”的亞洲社區(qū)路線

2008年，參加北京奧運(yùn)會(huì)的各國(guó)運(yùn)動(dòng)員、教練員，以及其他來賓，將從首都機(jī)場(chǎng)乘車沿機(jī)場(chǎng)高速路直抵位于京北的奧運(yùn)村，期間的必經(jīng)之地就是位于東北四環(huán)和五環(huán)間的望京地區(qū)。也由于這個(gè)緣故，許多人就把望京看做北京奧運(yùn)村的“東大門”和“東大院”。

號(hào)稱要建成亞洲最大社區(qū)的望京，已經(jīng)不是兩年前沒有商業(yè)活動(dòng)只具備居住功能的“睡城”了，在這里，醫(yī)院、商場(chǎng)、飯店酒樓、集貿(mào)市場(chǎng)等配套設(shè)施已經(jīng)基本完善，當(dāng)?shù)赜芯用裾f，沃爾瑪很快也會(huì)在這里“安家”。

正是這些因素的刺激，使得這里的房市也有了新的變化。

“這里的社區(qū)住著好多韓國(guó)人和日本人，還有一些別的國(guó)家的人，房子很多都是大戶型的板樓。”北京麥田房產(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人司娟告訴記者。

在該地很顯眼的是，許多樓房上招租的牌子都是中韓兩種文字，有的甚至全是韓文。有統(tǒng)計(jì)資料顯示，望京地區(qū)目前集中居住著北京1/3以上的外國(guó)人。

記者隨她看了“大西洋新城”樓盤里一個(gè)面積158平方米的三居室，還是毛坯房。她說，房子的主人在海南，這是今年剛交付的新房。這樣的毛坯房，房主開出的價(jià)格是每平方米12000元。

據(jù)她講，這里的小戶型很難找，大部分都是大戶型。大部分小戶型的房子，都被與房產(chǎn)商有關(guān)系的人買走了，一般人根本輪不到，能夠在市場(chǎng)上流通的很少。

在接下來的多家售樓處，記者進(jìn)一步證實(shí)了她的說法。鏈家地產(chǎn)等中介打出的招牌也大多是三居室、四居室，甚至五居室的房子。

近日，位于望京核心區(qū)的東亞·望京中心首次亮相，該項(xiàng)目一改望京其他項(xiàng)目慣常走的大戶型路線，全部為40平方米~90平方米的小戶型，客戶群定位為成功白領(lǐng)精英人士。戶型小了，目標(biāo)定位卻高了，許多不夠“白領(lǐng)精英”資格的人依然得望房興嘆。

這里的房市只是沾了一點(diǎn)奧運(yùn)邊緣的光，而真正奧運(yùn)核心區(qū)域的建成所帶動(dòng)的房市變化，對(duì)許多需要購(gòu)房的北京人來說絕對(duì)不會(huì)是什么利好消息。

南城：窮城區(qū)購(gòu)房也不易

在北京的整體發(fā)展格局中，南城無(wú)論在歷史上還是在如今都處于相對(duì)落后的地位，“窮”似乎已經(jīng)成了南城難以抹去的陰影。盡管人們對(duì)這里有種種偏見，卻并不影響南城的平均房?jī)r(jià)在2006年上漲37%，這好像會(huì)讓人覺得不可思議。

在西南三環(huán)和四環(huán)之間，萬(wàn)年花城的售樓處，售樓小姐田檸告訴記者：“我們這里三期的現(xiàn)房只有大戶型了，四期的期房有小點(diǎn)的戶型，但是朝向全部向北，采光不好，并且每平方米的價(jià)格普遍比現(xiàn)房高出將近1000元。”

她說，這里現(xiàn)房最便宜的在每平方米7550元，總面積120平方米的房子，算下來，首付至少要28萬(wàn)元，按30年還貸，月供近4000元。就在當(dāng)天晚上，田檸打電話問記者：“您還要那套房子嗎？我們的房?jī)r(jià)再過兩天就要統(tǒng)一調(diào)高300元（每平方米）。”就是這片周圍仍舊被眾多破舊平房包圍著的樓盤，價(jià)格上漲周期都超不過一周。

記者在采訪中遇到的一位看房者劉建斌對(duì)記者抱怨說：“我和女友已經(jīng)戀愛8年了，到現(xiàn)在還沒結(jié)婚，就是因?yàn)闆]房子，這次女朋友說了，要是再不買房就和我分手。也不能怪她，我們?cè)诒本┑倪@些年，光搬家也有十幾次了。我都30好幾的人了，要是因?yàn)榉孔影牙掀疟谱撸院筮€上哪找去。”他使勁抽完最后一口煙，把煙蒂使勁在煙灰缸里摁擰下去，憤憤地說：“北京快變成當(dāng)代圓明園了，有錢人進(jìn)來，沒錢人被逼走，北京都要變成金錢、富人、豪宅的集中圈了。”

富人競(jìng)購(gòu)二環(huán)內(nèi)舊城新房

具有諷刺意味的是，北京的交通環(huán)線在承載交通功能的同時(shí)，又有了新的象征性功能——?jiǎng)澐重?cái)富和地位圈。

“一環(huán)外二環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)最高，最有錢的人才有能力購(gòu)買；二環(huán)外三環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)也高，有錢人買房競(jìng)爭(zhēng)最激烈；三環(huán)外四環(huán)內(nèi)的房子價(jià)格高、檔次高、戶型大，普通市民看得上，買不起，即使買得起也住不起；四環(huán)以外是‘小資’階層的首選，大量‘窮人’只能是窮競(jìng)爭(zhēng)。”為買房已經(jīng)在北京城奔走了半年多的李建國(guó)這樣總結(jié)自己的看房心得。

他說：“現(xiàn)在像我這樣過小日子的家庭再去考慮三環(huán)以內(nèi)的房子簡(jiǎn)直就是‘睜眼瞎’。我也算是老北京人了，原來想怎么著也得把房子買在三環(huán)以內(nèi)，好歹也對(duì)得起當(dāng)年好不容易才在北京扎根的爺爺輩，現(xiàn)在看來是沒戲了。”

在已經(jīng)無(wú)新地可開發(fā)的崇文區(qū)，國(guó)瑞城和富貴苑無(wú)疑成了富人購(gòu)房的競(jìng)技場(chǎng)，除了少數(shù)回遷樓以每平方米10000元賣給回遷戶外，其余的房?jī)r(jià)最低都在每平方米13000元。

國(guó)瑞城售樓處的工作人員說，這里的住宅樓已經(jīng)全部賣完，剩下的都是商務(wù)樓。這里買房還有一個(gè)條件，就是必須一次性付款。除了真正的有錢人，恐怕普通購(gòu)房者均難以一次性付清房款。

經(jīng)紀(jì)人李文告訴記者：“這里的業(yè)主好多都不是只有一套房子，買房子是用來投資，不是用來居住，買下來先租出去，時(shí)機(jī)一成熟就賣掉。”

2007年，普通人買房將更難

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院的權(quán)威房產(chǎn)專家尹中立對(duì)記者說：“在‘國(guó)八條’和‘國(guó)六條’出臺(tái)后，2006年北京的房?jī)r(jià)漲幅這么大，我和我的同事們都感到很意外。房產(chǎn)市場(chǎng)太復(fù)雜了，今后的走向我不敢妄加評(píng)論，應(yīng)該加強(qiáng)調(diào)查。”

權(quán)威房產(chǎn)專家尚且不能準(zhǔn)確把握如今北京房市的脈搏，更何況是一般的市民！由此也可看出一般市民在購(gòu)房決策中的難度之大。

買不起房子的人面臨著資金的困難，買得起遠(yuǎn)郊房子的人面臨著生活的尷尬。除此之外，北京城區(qū)即將面臨的是土地的全面告罄，到時(shí)即使有錢，恐怕在市區(qū)也是一房難求。

2006年11月30日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年第四季度和2007年第一季度，即將入市的37塊土地中，住宅用地有23塊，但是，住宅用地大多數(shù)位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣，位于城八區(qū)的主要為商業(yè)用地。 北京未來4個(gè)月的土地供應(yīng)中，含住宅性質(zhì)的用地，位于朝陽(yáng)區(qū)和海淀區(qū)的各有4塊，豐臺(tái)區(qū)有1塊，其余則都在遠(yuǎn)郊區(qū)縣。東城、西城、宣武、崇文4個(gè)內(nèi)城區(qū)未來供地為零。 從供地面積計(jì)算，城八區(qū)未來入市的住宅土地面積為122.8萬(wàn)平方米，僅占全部供應(yīng)面積的1/4。

2007年1月1日，對(duì)新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)在原有基礎(chǔ)上提高一倍的政策開始實(shí)施，盡管國(guó)土資源部和建設(shè)部一再?gòu)?qiáng)調(diào)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)再度上漲起催化作用，但是，坊間許多熱切關(guān)注房市的人士卻普遍認(rèn)為該政策的實(shí)施仍將推動(dòng)房?jī)r(jià)的“曲線上漲”。

此外，在中央和北京市政府對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的密集調(diào)控下，截止到2006年10月份，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品房?jī)r(jià)格仍以10.7%的同比漲幅，位列全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅之首，市民的不信任感和對(duì)房產(chǎn)商的抵觸情緒隨著房?jī)r(jià)的上漲而不斷上升，也將對(duì)政府實(shí)施進(jìn)一步的調(diào)控政策產(chǎn)生不利影響。

去年8月，國(guó)務(wù)院將北京定位為政治文化中心，而不再是經(jīng)濟(jì)中心。近期，北京市市長(zhǎng)王歧山也在多個(gè)公共場(chǎng)合提到，要在政治中心和文化中心的基礎(chǔ)上，把北京建成宜居城市，而不談經(jīng)濟(jì)中心。由此不難看出，北京市政府已經(jīng)意識(shí)到了居住環(huán)境對(duì)這個(gè)首善之區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的重要性。但是，從目前的整體態(tài)勢(shì)看，北京要成為宜居城市，仍是“路漫漫其修遠(yuǎn)”。