住宅、寫字樓、商鋪，哪種投資更劃算？

投資住宅：賺的是安穩(wěn)錢

投資住宅物業(yè)的目的不外四種：一是尋求理想的回報。投資住宅物業(yè)一般均能獲得8％-10％的收益：二是出于保值的考慮。住宅物業(yè)因為土地的特性對市場波動有一定的抗跌力，能夠起到很好的保值效果：三是追求資產(chǎn)的升值。城市土地具有不可再生性，這就使某些地段的物業(yè)變得珍貴和罕有，投資這類物業(yè)，就能使資產(chǎn)升值：四是控制風(fēng)險。住宅物業(yè)功能獨特，市場變化緩慢，容易把握，投資者能較好地控制風(fēng)險。可以說，投資住宅雖然收益較為平緩，但初期投入不太大，風(fēng)險也相對較小，是三種房產(chǎn)投資中最為穩(wěn)妥的一種。

投資商鋪：一鋪養(yǎng)三代

俗語說“一鋪養(yǎng)三代”，目前投資商鋪的人群大致分為四種：購買小量商鋪出租或待其升值后轉(zhuǎn)手獲利的小業(yè)主；包租客以批發(fā)價的租金“吃”進相當(dāng)數(shù)量的商鋪，經(jīng)過適當(dāng)?shù)陌b后，再以零售價分租，賺取其中的差價利潤；自營商鋪；投資養(yǎng)老。

與其他投資不同，商鋪具有兩種增值手段。一是轉(zhuǎn)租，二是自營。一般而言，投資小型商鋪的租金收益，絕對高于把錢存入銀行的利息。同時，商鋪售價通常與住房售價呈反向互動關(guān)系，商鋪價格會隨商業(yè)氛圍成熟而向上波動，二手商鋪會因其周邊商業(yè)氛圍的培育成熟而價格上升。俗話說，商鋪越用越升值，住宅越用越折舊。

但商鋪投資是高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險的行為，投資者在決定投資對象之前，幾個方面必須清楚了解：一是了解地段。所處地段的好壞直接關(guān)系到商鋪的保值增值潛力；二是了解開發(fā)商。開發(fā)商的實力、信用度、經(jīng)驗等，都直接關(guān)系到商城能否真正形成：三是掌握市場行情。一個店面值多少錢，是由它的租金水平所決定，要對地段商鋪現(xiàn)在及未來幾年的租金水平有所了解，才能計算其現(xiàn)在的價格是否合理。

寫字樓投資：眼光決定價值

一般來說，投資寫字樓需要關(guān)注以下幾個方面的問題：

第一是區(qū)位。因為房地產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而城市的主中心區(qū)范圍有限，增值的空間更大，是否位于城市未來的CBD區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”這句投資名言一定要謹(jǐn)記。

第二是檔次。投資寫字樓要瞄準(zhǔn)目標(biāo)客戶群，在投資能力有限的情況下，選擇面積相對較小但能體現(xiàn)檔次的寫字樓風(fēng)險較小。如交通能否四通八達。停車場的設(shè)計是否合理，建筑立面及品質(zhì)、大堂的品位和布置，電梯質(zhì)量與配置狀況、采光通風(fēng)是否良好等，均屬考慮范圍。

第三是軟性配套與物業(yè)管理。在軟性配套方面，著重看信息化配置和智能化配置，基本分析指標(biāo)有樓宇自控系統(tǒng)、外部寬帶接入、內(nèi)部綜合布線、GSM室內(nèi)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置程度與可變性等。而物業(yè)管理則要看物管公司的品牌和社會口碑。

第四是置業(yè)門檻和投資回報。置業(yè)門檻的高低決定投入的大小，是否能通過銀行按揭購買，只需首付，后續(xù)通過“以租養(yǎng)貸”的方式來供樓，讓租用的企業(yè)為你供樓，幾年后就可凈享長達幾十年的高額租金回報。因此，購買時要考察寫字樓產(chǎn)權(quán)年限和現(xiàn)有人駐率及入駐公司的類別層次。

(摘自《羊城晚報》2006．12．14)