偷取證件賤賣房屋，買賣是否有效？

[案情]王若冰于1996年購買了一套三居室住房，房價總款為342561元。王若冰曾欠下姐姐王若云10萬元的帳，王若云多次索還無果。2005年6月15日，王若云帶著王若冰的購房合同、收款收據以及王若冰的身份證、戶籍證明原件，與購房者李軍簽訂了《購買二手房合同意向書》，約定房屋的轉讓價為78000元。李軍支付了王若云78000元，王若云將此款占為己有，并將此情況告知了王若冰。

王若冰得知這一情況后，告訴李軍，稱自己的戶口本、身份證等有關資料系被姐姐王若云偷走，且在2005年5月自己已在當地媒體刊登身份證和購房協議書等證件的遺失聲明，所以，他和王若云的房屋買賣行為是無效的。李軍卻認為自己買房不違反法律規定，豈能無效。雙方為此爭執不下。2005年12月初，李軍一紙訴狀將王若冰、王若云姐妹倆告上了法庭，要求確認房屋買賣行為有效。法院經過審理后認為，房屋買賣行為有效。

[評析]王若云以王若冰的名義出售房屋，是一種表見代理的行為。表見代理，是指代理人雖不具有代理權，但具有代理關系的某些表面要件，這些表面要件足以使無過錯的第三人相信其具有代理權，由此所產生的法律后果與有權代理一樣，均由被代理人承擔。

在上面的案例中，王若冰的相關證件遺失后，只在媒體刊登聲明，未向當地公安機關辦理掛失手續。而王若云在賣房時出具了所有有效證件，又是王若冰的姐姐，王若云的賣房行為足以讓他人相信是受王若冰委托而進行的。因此，王若云以王若冰的名義與李軍簽訂的轉讓協議書是合法有效的，王若冰有義務協助李軍辦理房產登記手續。

對于姐姐給自己所造成的損失，妹妹王若冰可以要求其予以賠償。