誰能管住“房老虎”？

今年以來，全國大中城市房?jī)r(jià)再度大幅上揚(yáng)，炒房、囤房、囤地皮等行徑再度被頻頻曝光，不少?zèng)_破心理承受極限的普通市民疾呼：房?jī)r(jià)猛如虎，調(diào)控豈能成為“空調(diào)”?

對(duì)于房?jī)r(jià)因何大漲，如今可謂眾說紛紜。房產(chǎn)老總“坦言”：政府為防投資過熱緊縮土地供應(yīng)，客觀上造成“地以稀為貴”等等，言外之意是地方政府從土地出讓中獲利良多，是房?jī)r(jià)上漲的根源。而媒體曝料：房產(chǎn)開發(fā)商故意采取“饑餓銷售法”：好比明明有100套房，先把戶型差的20套賣掉，之后隔三差五地提價(jià)，陸續(xù)再賣30套，剩余50套好房“捂住待漲”，并大量散布供不應(yīng)求、早買“省錢”、不買還漲的煽動(dòng)性消息，誘使恐慌性搶購。各地方政府呢，一再表態(tài)說已在加大經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品房建設(shè)規(guī)模，擴(kuò)大土地投放量，同時(shí)譴責(zé)開發(fā)商黑心、炒房行為惡劣，等等。

面對(duì)土地供應(yīng)充足與否、住宅供需是否平衡等截然不同的說詞，實(shí)際最根本、最具說服力的就是拿出響當(dāng)當(dāng)?shù)慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。但現(xiàn)在的情況卻并不這么簡(jiǎn)單。一方面，房產(chǎn)信息公開程度相當(dāng)有限，知情權(quán)極為不對(duì)等，消費(fèi)者始終處于弱勢(shì)，經(jīng)常被“洗腦”。另一方面，即便一些數(shù)據(jù)被公開，往往也是爭(zhēng)論譴責(zé)雷聲大，應(yīng)對(duì)整治雨點(diǎn)小，甚至完全沒了下文。此外，對(duì)于“團(tuán)購”多套住宅、具有明顯投機(jī)苗頭者，在稅費(fèi)、貸款等方面也不能做出相應(yīng)的調(diào)控與限制。

當(dāng)然，普通老百姓搞不懂那么多數(shù)據(jù)，也弄不清其中錯(cuò)綜復(fù)雜的貓膩，只看到房?jī)r(jià)漲勢(shì)依舊，又躥上一個(gè)新臺(tái)階。最近，深圳一市民在網(wǎng)上發(fā)表“不買房行動(dòng)”公開信，這種極端方式的表達(dá)，折射出的又何嘗不是人們深深的無奈與無助?

個(gè)人的力量面對(duì)強(qiáng)悍的地產(chǎn)商是那樣渺小，散沙似的個(gè)體更不具備與利益集團(tuán)相抗衡、博弈的能力。難道政府也無能為力嗎?事實(shí)上，即便在西方，學(xué)者也早就斷言：盡管市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的自發(fā)調(diào)節(jié)作用，但市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度本身的建立卻不是自發(fā)的、而是人為的。中國目前仍處在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)初級(jí)階段，各種制度法律缺陷、權(quán)貴資本、權(quán)力尋租、利益集團(tuán)等等都可能造成市場(chǎng)的天平傾斜。“好的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”與“壞的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”兩種截然不同的概念與后果更已無需多解。因而，政府對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的立法、探索、修正、培養(yǎng)、規(guī)范，在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)是不可或缺的，更是責(zé)無旁貸的。

“安居樂業(yè)”，房?jī)r(jià)問題絕不是單純的經(jīng)濟(jì)問題，搞不好就會(huì)演變成社會(huì)問題、政治問題。如果暴利集團(tuán)成為眾矢之的，政府失信于民，那可不是一件幸事。講政治，講大局，“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”，關(guān)系到國家的長(zhǎng)治久安，千萬別不當(dāng)回事。