誰在充當(dāng)“樓市黑嘴”

“樓市黑嘴”正在成為“國六條”落實(shí)的“干擾器”

與以往房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后開發(fā)商表現(xiàn)出“強(qiáng)烈反應(yīng)”不同，此次“國六條”出臺后開發(fā)商大多選擇了沉默。但開發(fā)商的“沉默”并沒有減少反對調(diào)控的“噪音”：“房地產(chǎn)常態(tài)就是漲的”、“房價(jià)不存在泡沫”、“警惕房價(jià)驟跌”……

這些聲音顯示，房地產(chǎn)商作為目前中國一個(gè)發(fā)育程度很高的利益群體面對“國六條”風(fēng)暴并沒有真正沉默，而是以隱秘的方式通過各式各樣的“樓市黑嘴”發(fā)出自己的聲音，“樓市黑嘴”正在成為“國六條”落實(shí)的“干擾器”。

讓你“饑渴”沒商量

日前，筆者一行驅(qū)車來到位于廣東南海桂城的中海萬錦豪園樓盤。一位姓黃的售樓小姐向筆者推薦了該樓盤鄰近桂瀾路的一套房間，筆者也表示了應(yīng)有的“誠意”。

一個(gè)多小時(shí)以后，筆者再次來到售樓部。但這時(shí)黃小姐卻對筆者說，那套房子別人已經(jīng)下了定金，要另外再選。 于是，筆者隨即對該樓盤2號樓一樓的一套房子表示了興趣，黃卻說，那是“員工宿舍”，不對外出售。

筆者當(dāng)時(shí)覺得疑團(tuán)重重。幾天后筆者再次來到中海萬錦豪園售樓部時(shí)，另一位售樓小姐卻告訴筆者，該房已經(jīng)售出。面對筆者的質(zhì)問，黃小姐異常尷尬：“我也沒辦法，公司讓我這么說的。”

顯然，利用售樓小姐這種“聽得見、抓不著”、還可以推脫為“完全是個(gè)人行為”的制造樓盤“饑渴”是一種“相當(dāng)高明”的“伎倆”，也就成了一些地產(chǎn)商互相效仿的手段。

也就難怪，在中海萬錦豪園售樓小姐制造虛假信息穿幫之后，該樓盤銷售助理陳某可以輕松地說，“售樓小姐的做法純屬她的銷售技巧，與公司無關(guān)”。

異化的話語權(quán)

當(dāng)中海萬錦豪園售樓小姐提供虛假信息被曝光后，消費(fèi)者紛紛質(zhì)疑中海地產(chǎn)的這種做法。正當(dāng)此時(shí)，中海地產(chǎn)卻以《中海地產(chǎn)力行“陽光誠信銷售”》為題在當(dāng)?shù)氐囊患颐襟w以筆者專訪的形式進(jìn)行了半個(gè)版面的“事實(shí)論證”。

目前，地產(chǎn)商的能量絕非單單可以“指揮”某些媒體，連一些所謂的學(xué)者教授、研究機(jī)構(gòu)都可以“召之即來、揮之即去”。

一個(gè)非常有趣的現(xiàn)象是，一些研究機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告往往由地產(chǎn)商“贊助”完成，一些由地產(chǎn)商舉辦的論壇往往有一些專家學(xué)者來“捧場”，二者的互動(dòng)達(dá)到了“非常良性”的境界。

有不少公眾質(zhì)疑：完全由房地產(chǎn)商出資組建的機(jī)構(gòu)和資助的調(diào)研，能不維護(hù)房產(chǎn)商自身利益?能完全客觀公正嗎?

“房地產(chǎn)依賴癥”

某些地方官員對高房價(jià)并沒有表現(xiàn)出應(yīng)有的擔(dān)憂，倒是“國六條”風(fēng)暴令地產(chǎn)商心驚膽戰(zhàn)之時(shí)，某些地方官員卻說出了“房價(jià)沒有泡沫”、“敢于拉動(dòng)房價(jià)是負(fù)責(zé)任的一種做法”。“我最擔(dān)心房地產(chǎn)市場趨冷，那將直接影響GDP增長”等話語。

珠三角的一位大地產(chǎn)商告訴筆者，當(dāng)他們以“天價(jià)”刷新了某市的“地王”之后，該市領(lǐng)導(dǎo)非常高興，對他說：“你們?yōu)槲沂械腉DP做出了貢獻(xiàn)，今天我們一定要好好宴請你們。”

同樣，呼和浩特自去年第四季度以來房價(jià)漲幅躍居全國第一，今年4月該市商品房價(jià)格同比漲幅位列70個(gè)大中城市之首。該市領(lǐng)導(dǎo)卻說“房價(jià)不存在泡沫”。

有資料顯示，在某些發(fā)達(dá)地區(qū)，從土地上產(chǎn)生的收入占到地方財(cái)政收入的一半以上。對一些地方政府官員而言，這幾年確實(shí)嘗到了“土地GDP”的甜頭，患上了“房地產(chǎn)依賴癥”，真的對房地產(chǎn)“下不了手”。

這就難怪，在某些地方官員眼里，同市場過熱、房價(jià)飛漲、普通老百姓“一房難求”的呼吁相比，通過以地生財(cái)，與地產(chǎn)商“合謀雙贏”發(fā)展經(jīng)濟(jì)才是“硬政績”。

但是，日本樓市的前車之鑒告訴我們：如果當(dāng)時(shí)不任由房價(jià)飛漲，就不可能有后來的樓市崩盤，也就不可能有銀行的多米諾之變，更不可能有日本經(jīng)濟(jì)的十年蕭條之痛。