淡泊致遠——許榮茂

闖蕩香港

許榮茂出生在一個中醫世家，中醫講究平和，不會為一些小事急躁。因此，許榮茂受到從醫的父母對他的影響，自小并不想出人頭地。并且子承父業，也選擇了中醫作為職業，然而這對他日后從商大有裨益。許榮茂日后總結說：“我覺得有一些人很聰明，但暴躁起來不考慮后果，這是做事業的大忌。”

許榮茂人生的轉折點在年近３０歲時，７０年代末的時候他來到了香港尋求發展，許榮茂平和地正視自己的生存狀態：“我當時只會講閩南話和普通話，所以從事中醫沒有先決條件，病人說什么我都聽不清楚。”他打的第一份工是在藥店里當伙計，只幾天的光景，因為不能適應粵語，就又跑到工廠去了。

那時，他只不過是個普通的“打工仔”，和許多打工的人一樣，在許多行業里摸爬滾打，為的只是掙口飯吃。

常年累月的辛勤勞作使許榮茂開始小有積蓄，但他并沒有在這些一般性的行業里找到屬于自己的金礦，他仍然只是一個平常的尋夢人，神話般的成功并沒有發生在他的身上。

終于有一天，屬于許榮茂的機會來了，他介入了以前從未接觸過的全新領域——證券市場。在一個非常偶然的機會里，他發現自己在證券方面有著敏銳的判斷能力和過人的投資天賦，于是，他決定拿出自己的全部積蓄介入這一行業。許榮茂的發跡史由此開始書寫。

１９８０年代高速發展的香港經濟為恒生指數的持續走牛打下了堅實的基礎，也為許榮茂提供了一個施展才華的天地。從此以后，就像從山頂往山下滾雪球一樣，許榮茂的小小積蓄駛上了迅速翻番的快車道，幾年工夫的“買入賣出”使他獲得了奠定后來事業基礎的第一桶金。

到３２歲時，許榮茂身價已過千萬，開始在資本市場上長袖善舞：“在金融市場我比較順利。很多人第一桶金可能要經過長期的拼搏，我運氣稍好一點。不過我對經濟非常感興趣，如今還一直閱讀經濟方面的書籍。”據說，許榮茂對數字敏感，心算過人。

經過證券市場上幾年的風風雨雨，許榮茂清醒地意識到股市里的錢來得快，去也容易。他認為要使自己的財富進一步增值，必須從證券市場抽身做實業，以更加穩妥的模式把錢“固化”下來。

１９８８年前后，許榮茂開始了第一次轉行，在香港投資建立紡織廠，為海外貼牌生產服裝。

投資內地

１９８９年，許榮茂又做出了一個重大的戰略決定：回內地轉做房地產。這成為他事業走向輝煌的重要轉折。

許榮茂將他的第一塊房地產“實驗田”選在了老家石獅，據說許榮茂出自當地頗有名望的許氏家族，和許多有著濃重的家鄉情結的海外華人一樣，投資家鄉、建設家鄉也是許榮茂的一個多年的心愿，同時也算是在外多年打拼后榮歸故里。

許榮茂投巨資興建了振獅大酒店和振獅經濟開發區，繼而又投資興建了占地６ ０００畝的“閩南黃金海岸度假村”，這是他在家鄉石獅地區投資的最大的房地產項目。

１９９３年，在剛剛獲得“世界自然和文化遺產”之稱的福建武夷山，許榮茂又以投標方式購得５００畝土地，投資２億元資金開發旅游度假區。其間，由于國內形勢的不確定因素，考慮到自身投資的安全，許榮茂也曾一度放緩在內地的這些項目，攜妻帶子東渡到了澳大利亞。

但是，許榮茂已經無法不在房地產上傾注心思。在澳大利亞，他繼續求證自己對于房地產的領悟，投入大量資金在悉尼和達爾文市搞房地產。這一次他又成功了，而且由于在澳洲華人社會的影響力和對當地社會的突出貢獻，他被授予了“太平紳士”的榮譽稱號。

但許榮茂的情結還是在國內，一待政策明朗，即又迅速卷土重來。許榮茂真正引起人們注意，還是在１９９５年之后。１９９５年，也成了許榮茂事業的分水嶺，在這一年，他北上京城，投資北京的房地產業，這標志著已有了足夠資金積累的許榮茂即將進入事業上的快速發展時期。

許榮茂在１９９５年房地產市場極其低落時期悄然殺入北京市場，當時北京的眾多房地產商正愁眉不展，面對衰勢不知如何是好。而許榮茂一出手就不凡，拿到了許多人夢寐以求的１０萬平米的地塊，開發當時“錢”景樂觀的亞運花園。

１９９７年，再次引起北京地產界震動的“華澳中心”開盤，２０萬平米的項目在當時可謂大冒風險，但是許榮茂經營的樓盤的優良品質也著實讓北京人開了眼界。房地產的冬天何時結束似乎還遙遙無期，但許榮茂的投資依然沒有剎車的跡象。緊接著，１６萬平米的紫竹花園、２０萬平米的御景園相繼上馬，幾個項目的累計投資額超過了４０億人民幣。

此時的許榮茂，已經逐漸形成了一套成熟的投資理念，他在北京做的全都是高檔外銷公寓。依目前計算，許榮茂幾乎占去了北京１ ／ ３以上的高檔住宅市場。

移師上海

２０００年夏天，許榮茂揮師南下上海。把投資重心從北京轉移到了上海。

從北京到上海的重心南移，源于許榮茂的投資理念：高檔＋外銷。“上海是外資企業和跨國企業云集的地方，這里有著我的理念生長的土壤。”許榮茂開始像尋找獵物一樣，用他那雙小眼睛尋找地塊。

許榮茂在上海下的“第一單”就是如今業內人士和普通百姓都津津樂道的高檔住宅區“世茂濱江”。６幢超高層高檔公寓和１幢６０層的酒店式公寓、７０％的綠化率充分展示了許榮茂的投資理念，這是目前上海市最豪華的樓盤。據上海市物價局估價，世茂濱江花園每平方米的建造成本和裝修及室內贈送設備的總價為１０ ０３７元人民幣，預計銷售時每平方米均價為１ ６００美元。

面對外灘璀璨的燈火，與東方明珠塔、金茂大廈、上海國際會議中心比肩而立，世茂濱江花園地段極佳。一時間，許榮茂的眼光獨到與神通廣大成為業界議論的焦點。要知道能拿到這樣一個地段的市政舊城改造項目并非易事。而這也遠不是許榮茂在上海投資的終了，在金橋，他又圈定２０萬平方米土地，計劃投入近２０億元打造一盤“湖濱花園”。

此時，Ａ股市場上傳來上海萬象集團虧損的消息，一時間，萬象股票一落千丈。許榮茂抓緊時機進行資本運作，世茂集團旗下的上海世茂投資發展公司，購入萬象集團２６．４３％股份，在Ａ股借殼上市。更讓人匪夷所思的是，入主萬象后，許榮茂立即將恒源祥等優質資產剝離。原來，他看中的是萬象廣場所在的市百一店對面一塊面積達１４萬平方米的地塊。在他的藍圖里，這里將崛起一座數一數二的高樓：３３３米高的上海萬象國際廣場，這一次投入３０億元。

人們一度對這個項目并不看好，有市場人士認為，已經投入約１１億元，歷經四年才完成地下三層建設施工的萬象國際廣場目前基本處于停工狀態，由于該項目基本是通過銀行貸款來進行開發的，目前在建工程項目已累計了３億多元的利息資本化余額。因此，一旦項目工程轉入固定資產并停頓下去，那么每年６ ０００萬左右的貸款利息和巨額的折舊將可能粉碎利潤增長的幻想。

許榮茂卻對成功毫不懷疑：“在那里，將建造一座五星級酒店，預計明年春節即可封頂。”許榮茂拿出自己的真金白銀，將該項目的注冊資金由１．５億元增為４億元，在這個過程中，沒有耗費上市公司一分錢。“在這個項目里，我自己的資金占了８０％。事實上，從萬象廣場重新開工以來，我就沒有從股市上融過一分錢。”

然而，許榮茂同時在北京、上海拉開的戰線是很長的，光奧運花園、上海萬象國際廣場、世茂濱江花園和湖濱花園四個最近的項目就需要資金超過１００億元，怎么保證資金來源？不靠貸款行嗎？

許榮茂說：“其實，房地產投資自有其訣竅，幾十億的資金不可能一下子投入，而是２億、３億地分期投入；同時要拼預售，盡快地回籠資金。”這只是房地產的常識，可是要實踐這樣的常識，除了有過人的膽識之外，精細的算計必不可少，不積跬步無以成千里。

２００２年，許榮茂再次殺回了香港證券市場，不過這次他不再是勢單力薄的個體炒股者。２００２年９月１８日，香港上市公司東建科訊控股有限公司發布公告：其５２．０４％的股權被一家名為ＷＭＨｕｉＦａｍｉｌｙＴｒｕｓｔ的信托基金公司購買，受讓價格為５ ８００萬港元。據了解，此信托基金的受益人正是許榮茂及其妻子兒女。

據許世壇透露，世茂集團最近又正與另一家香港上市公司商談，收購協議即將簽定。不難推想，此舉無非是借殼上市，通過把世茂集團在內地的多處優質房產項目注入香港上市公司，進而融得資金，推動項目的順利實施。

如今，許榮茂的事業如日中天，高歌猛進。是什么原因使這個當年在香港拼爭的打工仔能夠取得巨大的成功呢？許榮茂的兒子許世壇是這樣評價他的父親：“父親是個非常細致、嚴謹的人，他埋頭做事，每個細節都認真對待，一個燈也可以調上幾百次。”世茂濱江花園銷售經理秦華認為，董事長的勤奮和親力親為帶動了許多人一起不斷努力。這是他們認為許榮茂取得今天成就的主要原因之一。

——天道酬勤！