２００５－２００６年家具建材市場

一、中國家具建材市場總體狀況概述

2005年以來，在“雙穩健”的宏觀經濟政策作用下，社會消費品零售總額同比增幅全年處于高位穩定，我國消費品市場在合理調整中繼續實現了高速增長。在這一背景下，2005年家具、建筑及裝飾材料類的消費保持較大幅度的增長，在城鄉居民收入繼續較快增長和預期收入增加的帶動下，國內建材家具市場供需將繼續保持增長態勢，價格也基本以高位平穩為主旋律，但城鄉家具建材市場發展不平衡的態勢有所加深，城市家具建材需求的增長速度明顯高于縣及縣以下的增長速度。

同時，2005年家具建材市場也出現了一些新的矛盾和亟待解決的問題，如產能集中釋放使生產過剩問題顯現，并導致企業效益下滑；出口增長面臨不確定性；價格總水平不斷走低帶來通貨緊縮風險等。在保持投資需求穩定增長的同時，著力促進家具建材消費需求的增長是當前解決家具建材市場諸多問題的關鍵。

二、2005年的家具建材市場運行走勢特點

從2005年全國建材、家具和裝飾材料交易市場的運行情況看，我國目前的建材、家具和裝飾材料市場正處在一個開放、變革、整合的發展時期，主要表現出如下特點： （1）全國建材、家具和裝飾材料交易市場趨于活躍，交易市場的數量和市場成交額穩步上升。（2）全國建材、家具和裝飾材料交易市場的分布具有明顯的地區差異性。（3）建材市場的發展由數量的擴張轉向質量的提高。（4）業態上，攤位式的招商制建材市場正向著商場化市場、購物中心方向發展。

三、中國家具建材市場需求走勢分析

1、2005年以來全國建材、家具市場的銷售情況

據國研網數據中心統計，2003年～2005年，全國的木質家具、竹、藤家具、金屬家具及塑料家具的銷售額、銷售成本和利潤總額的同比增長（上年同期）保持基本平穩的增長趨勢。

（1）家具制造品方面，2005年2-12月份，全國家具制造企業由2364家增加至2905家，銷售額也實現繼續增長，人均年銷售率達18.67萬元，累計完成產品銷售收入1319.06億元，同比增長（上年同期）28.13%；累計產品銷售成本1181.32億元，同比上升27.50%；累計實現利潤總額54.94億元，同比增長37.78%。

（2）木材、竹等制造品方面，2005年2-12月份，全國木材加工及木、竹、藤、棕、草制品企業由4301家增加至4966家，銷售額和銷售成本均實現繼續大幅增長，人均年銷售率達20.82萬元，累計完成產品銷售收入1736.88億元，同比增長（上年同期）36.80%；累計產品銷售成本1488.54億元，同比上升37.50%；累計實現利潤總額72.33億元，同比增長36.91%。

（3）全國主要金屬制品中，2005年2-12月份，全國金屬制品企業由11861家增加至13117家，人均年銷售率達28.51萬元，累計完成產品銷售收入6247.71億元，累計產品銷售成本5499.00億元，累計銷售額和累計銷售成本的同比增長（上年同期）幅度呈現下降趨勢，由年初的40.15%和41.02%下降為29.80%和31.50%，累計實現利潤總額285.80億元，同比增長19.30%。

（4）全國主要非金屬制品中，陶瓷制品、玻璃制品、磚瓦、石材等建材、輕質建筑材料及水泥、石灰和石膏制品的累計銷售額和累計銷售成本的同比增長（上年同期）呈現平穩較大幅度的增長趨勢，且累計銷售成本的同比增長幅度大于累計銷售額的同比增長幅度，尤其是水泥、石灰和石膏制品，其同比增長幅度分別為11.86%和20.94%。玻璃制品、輕質建筑材料及水泥、石灰和石膏制品的資金利潤率較低，分別為8.89%、7.74%和5.73%，低于2004年整體非金屬制品的資金利潤率水平10.39%。

2、建筑材料、家具消費需求的結構變化

作為基礎性建筑結構材料的鋼筋、水泥和玻璃等傳統建材，具備難以替代的特點，其消費量主要以農村居民的居住類消費為主，從2000～2004年中國農村居民家庭主要建筑材料購買量統計表來看，農村家庭對鋼筋、水泥的人均消費量呈逐年遞減趨勢，木材和玻璃的消費量自2003年來基本保持穩定。

隨著城鄉居民生活水平的逐步提高，人們在追求舒適化、個性化、多樣化生活的同時，更加注重居住環境的產品質量和功能特性。同時，在可持續發展戰略的實施過程中，建材、家具產品的生產和使用過程將更加突出體現健康、資源節約、資源綜合利用和環保的要求，因此，多功能綠色建材、裝飾材料及家具產品的需求看好，將成為市場需求的新亮點。

四、我國家具建材市場供需與價格走勢預測

1、經濟的穩步增長是家具建材消費需求升級的基本動力

2006年，國民經濟發展所面臨的國內外宏觀環境總體向好。根據十六大精神和“十一五”規劃的要求，持續旺盛的國內需求將成為本階段我國經濟發展的基本動力。經濟增長既面臨繼續調整的壓力，也面臨產能釋放過快所導致的供給過剩壓力。從歷史經驗判斷，明年經濟面臨調整的可能性較大，如果宏觀經濟政策把握不當或外部環境惡化，調整的幅度可能會比較大。因此，宏觀經濟政策一方面要適度控制投資增長，另一方面要努力挖掘消費增長的巨大潛力，使內需增長后勁充足。但總體來看，2006年我國經濟所面臨的外部環境基本樂觀。

2、2006年家具建材市場態勢預測

從需求態勢看，一個國家或地區對建材需求的結構還與該國或該地區所采用的建筑結構模式和基本國情、區情有關。在我國，木材資源十分有限、鋼鐵工業的發展也會因資源的制約，因此，鋼筋混凝土成為主導結構的我國建筑物，單位建筑面積的水泥用量肯定大大高于歐美國家和地區。

2006年宏觀調控對固定資產投資、開發區及工業項目的建設以及房地產建設還將繼續延續緊縮的政策，這種緊縮將使工程機械、水泥、玻璃、鋼鐵等行業短期內難有好轉。規模以上企業的水泥、平板玻璃等建材產品產量低速增長的趨勢仍將延續，在結構調整中行業利潤持續下降的勢頭將得到一定的扭轉。鋼鐵行業一方面面臨如何消化巨大的產能問題，另一方面又將受到鐵礦石價格高企和銷售價格的擠壓，在日趨激烈的競爭中，利潤水平繼續下降和再度的結構調整將不可避免。

3、建材家具市場的需求潛力分析

從市場空間上看，我國居民住房需求正處于高速增長時期。2001～2005年間，我國城鎮居民、農村新建住宅面積每年分別以約5.73和7.26億平方米的建設速度發展。按照每年城鎮居民6億平方米新建住宅有80%進行裝修，平均每平方米裝修造價按200元計算，總造價為960億元左右，人工和材料費4:6，僅城鎮居民新建住宅裝飾裝修一項，年需裝飾材料在576億元左右。

4、消費結構的升級，消費熱點的拓展

從居民消費的結構看，隨著城鄉居民收入水平的提高、城市化進程的不斷加快和現代生活消費方式的普及，我國已經進入了以居住和行為代表的消費結構升級的加速階段，住宅已成為居民衣、食、居住和行等消費熱點中的第一增長點，住房相關產品也成了我國消費結構升級的發展方向，建材、家具和裝飾材料的市場需求量將持續擴張。另外，加快轉變經濟增長方式、實現可持續發展是將是未來發展的側重點，節約資源已被提高到基本國策的高度。從這個角度上，建材類以水泥、玻璃、陶瓷等行業為代表的傳統建材產品消耗能源較多，需要通過技術改造節能降耗；而包括紙面石膏板、塑料型材、太陽能玻璃基板等在內的新型建材產品環保節能，是國家及產業政策鼓勵發展的產品。從長期來看，建筑墻體材料、裝飾材料以及家具將在農村呈現出較好的成長性和可拓展性。

5、房地產投資開發的增幅回落對建材家具市場的需求壓制作用

我國的“國房景氣指數”從2004年1月的最高點107.89呈階段式回落。2005年10月份，“國房景氣指數”為2002年以來的最低點101.10，比9月份回落0.47點，比去年同期回落3.84點。另外，2005年1-10月，全國完成土地開發面積13271萬平方米，同比下降1.3%。全國累計完成房屋施工面積14.3億平方米，同比增長18.5%。其中，住宅施工面積11.1億平方米，增長19.1%。商品房空置面積分類指數為101.02，比9月份回落0.88點，比去年同期回落8.49點。10月末，全國商品房空置面積達到1.12億平方米，同比增長14%。其中，商品住宅空置面積6204萬平方米，增長8.3%。預計全年房地產投資增長有可能回落至19％左右，為2000年以來的最低增幅。占固定資產投資比重較大的房地產投資增長顯著調整，將對下游相關產業投資產生明顯影響，進而導致整個投資增速放慢。因此，房地產投資開發的增幅回落將對我國建材家具市場的需求快速增長起到進一步的壓制作用。

6、我國建材家具市場價格的走勢分析

今年的1-10月份，在供求總體大致平衡的市場格局下，我國居民消費價格漲勢趨緩回落到合理水平，通脹和通縮壓力均不大。

房地產投資受宏觀調控以及地方政府、房地產商和消費者預期變化的影響，2005年以來，與全國城鎮固定資產投資的高速平穩增長態勢相比，住宅投資則呈逐步回落的趨勢，與房地產業密切相關的木材及木、竹等制品業、家具制造業及金屬制品業的新增固定資產比去年同期的增幅較大，遠遠超過房地產開發投資的同比增長幅度。另一方面，根據中經濟工作會議的精神，2006年經濟工作繼續宏觀經濟政策，保持經濟平穩較快增長。堅持實施穩健的財政政策和貨幣政策，繼續加強和改善宏觀調控。以擴大內需為基本立足點，努力調整投資與消費的關系，把增加居民消費特別是農民消費為重點，不斷拓寬消費領域和改善消費環境。隨著房地產市場供求形勢和房地產市場結構進一步得到改善，建材、裝飾材料和家具等產品的價格總體上也將以平穩增長為主旋律。

作者單位：何元斌為中國人民大學流通研究中心，秦寧為頤中煙草（集團）有限公司