商住樓的末路，新路？

商住樓再次成為人們關注的焦點。

2005年5月1日，廣州市頒布了《廣州市房屋租賃管理規定》，全面實行“住宅禁商”。規定中明文指出，承租人應當按照房屋規劃用途使用房屋，不得擅自改變建筑物的使用性質。廣州市整規辦向媒體通報了他們整治“住改商”的大體方向：底層商鋪、樓內公司一律取締，決不手軟。

廈門也隨之跟進，對商住樓下了封殺令：自2005年6月1日起，新設立的商業營業場所、辦公場所不得設在住宅內部，原有住宅內的商業營業辦公場所將逐步退出。上海則早在去年1月就出臺規定，要求“封閉住宅物業管理區域內的住宅”和“非沿街底層的住宅”不得改變使用性質。

而在北京，商住樓仍然是商務地產結構中的二元組合之一，去年全市商住兩用建筑項目的新增供應量將近70萬平方米。在中關村、亞運村等區域，商住樓新盤紛紛亮相，銷售業績上佳。此外，天津、沈陽等城市的商住樓發展也是熱火朝天。

商住樓自1990年代末期在中國內地誕生以來，業界對它的爭論一直沒有停止。不少業內人士認為，商住樓只是特殊時期產生的過渡性產品，終將退出市場。而另有一種觀點認為，商住樓始終會有其特殊的生存空間。

“住宅禁商”預示了商住分離的大趨勢。但商住樓的另類生存本身，恰恰顯現了撲克牌的反面：這又是一個“中國式”命題，一切演變皆有可能。

存在即合理？

有人用黑格爾的名言“存在即合理”來說明商住樓問題。

從1999年開始，各地陸續出現了一種新型的物業形態——商住兩用樓。……