晨曦說園

在地產商云集的京城，西雅也許并不太引人注目，正如其所開發的“官園公寓”一樣安靜、閑適、處亂而不驚，但也恰恰是這樣一處深處京城西二環內、靜臥小巷之中的兩百套居所吸引了眾多企業總裁、社會名流以及深諳開發之道的地產同行的青睞。

經西雅地產總經理晨曦先生介紹：官園公寓現業主大多是二次置業，且不少業主一次置業時選擇了別墅或京城東、北部的高檔公寓，選擇“官園”主要是側重于內城的人文氛圍以及較純粹的居住理念。

“‘居住’本就是購房置業最本質的目的，由于城市商業化的不斷加劇，很多人已漸漸淡忘了居住的真正含義，反將物質的升值作為訴求的目標，‘商居并舉’的效果不言而喻。而對于‘官園’而言，‘不鳴不噪，恬淡有度’的生活理念和生活氛圍則恰恰催生了一種自然地吸引力，促使購買者眾里尋她。”

一

何謂“好”房子？“好”的標準是什么？

晨曦先生認為“好”的標準因人而異，眾口難調，特別是對于北京這么一個人口密集度頗高的大都市而言，標準的界定就更為復雜。

“地段好，也許就要犧牲居住的大環境和購房成本；價格好，也許就要犧牲交通成本和時間，人們總在面臨著兩難或者多難的選擇。因此我認為‘好’應該是‘適合’。”

“我們從來沒有說這里一定只是成功人士獨享的樂園，因為對于‘成功’二字的理解因人而異……確切而言，官園公寓是一處“靜園”，是繁華幕后小巷深處的老北京的記憶；是在商場中追逐風雨的人的棲息港；是生活富足但卻低調始然的人的品位。”

“官園公寓幾乎每天早晨都是從鳥鳴中醒來的，在這里春夏秋冬的感受非常真實，我想在鋼筋叢林中的感受也許就不那么清晰……如果季節和歲月都是模糊的，生活又該是什么樣兒的呢？”晨曦先生笑著說。

初冬的陽光透過玻璃窗映射在晨曦先生的辦公桌上，茶幾上的古瓷魚缸中游著幾尾閑魚，窗外的草坪尚綠，幾棵落葉樹優雅地矗立著，雖然深處商務區卻難覓喧囂。

二

余秋雨曾有過這樣一句話：“當實用原則揮灑過渡后，文化則抬起了頭。”在這樣的語句背后，無疑是實用原則已得到了最充分的發揮。對于由新居住文化引發的轟轟烈烈的“生態”、“綠色”、“健康”等零零整整的住宅理念而言，官園公寓卻恰恰屬于返樸歸真后的受益者。

對于適宜的居住環境，晨曦先生認為：“如果一個社區過于龐大，而各組團又不可能做到真正意義的相對獨立，來來往往的人，紛紛擾擾的事，會使居住者有深處重鎮的感覺，那樣就容易造成“八小時”內外交困，直接影響人的心理和生理健康。“作為開發商我們應該明白生活的幾大基本需求，安全、舒適、便捷、氛圍都是很重要的。”“一個好的開發商，應該能夠為業主的居住生活創造出一個好的生活氛圍，這里的氛圍指的是人與人之間的和諧相處與適度溝通，由此溝通的空間與環境就很重要，例如游泳、健身、桑那、閱覽、棋牌等良好會所項目的設立會增添業主之間的互動與溝通。”

“‘居住文化’是居住范疇所創造的物質財富和精神財富的總和，要做到切實的‘以人為本’、‘適度且自然’是很難的。據說英式管家的服務是以細致入微、忠誠不二著稱，但對于中國人來說這樣的服務并不一定自然，‘舒服’一旦演化為‘束縛’便成了貽笑大方。以官園公寓為例，這里很多業主外出旅游或公干時可以放心將自己家的鑰匙交給物業，請物業協助開窗通風以及照顧花草，這種信任度不是任何一家物業都擁有的，歸根結底還是‘適合’。”

三

晨曦先生認為：建筑有它獨特的語言，但其居住的根本意義并不在于建筑本身，更多的則是一種文化的體現。

“建筑風格與文化應該遵循生活模型并將之作為基礎條件合理導入，也就是以生活本身對空間環境的需求為設計藍本。具體應表現在建筑造型的多樣化與本土建筑文化的有機結合、居室空間組合的多元化與實用主義的良好嫁接等方面。”

“從‘居者有其屋’到‘居者優其屋’，人們對于住宅內部空間格局的靈活劃分以及高舒適度、健康度、私密性、保障性的要求日趨強烈，各空間的使用功能也日趨細化，更為注重功能切換與動靜分區的實用性與合理性。”官園公寓項目大部分戶型的空間處理較為得當，注重了臥室、起居室、餐廳、廚房、衛生間、陽臺、書房、工作室、儲藏室等多功能于空間劃分中的靈活可行性，同時保有了中國典型宅居的方正與大氣。

晨曦先生對于居住文化的營造依賴于現代科學技術來實現的論點不很認同，在他看來技術只能改變居住的“形”，而難以把握其“神”與“韻”。“一個社區，在滿足基本居住及生活條件之外，必須有自身獨特的味道，家的味道，溫暖祥和的味道，而‘回家’的感覺應該從步入社區的那一刻開始……”