打造亞洲人居典范

山水文園是聯合國發展計劃中心、聯合國生態安全科學院繼推薦中國大連為“國際生態安全最佳城市”、青島海爾集團和天津天獅集團為“國際生態安全最佳企業”之后，聯合評定的中國境內首個住宅項目。

山水文園以世界最適宜居住的城市——加拿大溫哥華為建設模本，吸取環境要素之精髓——綠地、生態、環境以及人文主義觀念，借鑒其城市規劃經驗，并結合北京的地質、氣候與人文特征，以更高的人文精神貫穿其中，在北京東三環創建了最適宜人居住的山水名宅，為中國在促進人性化、生態安全化的居住理念推廣方面做出了極佳的示范。

山水文園項目從選址設計、建筑施工、建筑材料、社區管理，完全按國際生態社區的標準實施，并依據國際生態安全示范社區標準對開發進展和社區管理工作實施監督，是聯合國發展計劃中心與國際生態安全科學院在全球認定的第一個“國際生態安全示范社區。”為此，我們就人居、生態這一理念，采訪了LVC集團凱亞房地產開發有限公司總經理高石泉。

記者：高總，LVC集團在山水文園的開發之中秉承了人居、健康的理念，規劃設計之初是出于一種什么樣的考慮？又是如何去實現人居、健康這一理念的？

高石泉：打造“最適宜人居住”的社區是LVC集團一貫的筑房理念，山水文園以世界上最適宜人居住的城市加拿大溫哥華的環境指標為藍本，首先，超低密度、超低容積率的總體規劃確保她在布局上即有一個高于其他項目的起點。在人居環境的營造上注重將綠色、生態、人文、健康、便捷的理念融于一體，從建筑、景觀、設備、設施等多角度全方位打造“最適宜人居住”的社區環境，如一梯一至兩戶帶電梯的板式建筑，南北通透的戶型等最大限度地滿足了居住者對光照、通風的要求；再比如將水面與綠植合理配比，產生大量鮮氧與負氧離子，改善社區空氣、濕度指標，創造城市回歸自然的環境。山水文園的負氧離子含量可達到大約20%，濕度均衡大概保持在50—60%左右，是最符合人體需要的比例，有利于人體健康。

記者：山水文園在規劃建設中是以加拿大溫哥華為設計藍本的，LVC集團是如何將這樣一個設計藍本在北京、在山水文園中實現的？又是怎樣將山、水、園林、建筑等元素完美結合的？

高石泉：山水文園經科學計算、合理配比，遵循“師法自然，天人合一”的原則，將景觀中的各種元素——山、水、樹木、花草、建筑以及地形有機地結合在一起，使其成為一件由建筑、山水、植物等有機結合的藝術品。

在總體設計上山水文園將自然景觀與科技造景結合，以干凈、科技、抽象幾何的營造系統為骨架，滿足社區安全、便捷、優美、私密及趣味維護的各項功能，在地形塑造、各個元素的配置上以期產生相互借景相輔相成的效果。同時我們著意增加水景的視覺延伸度、變化性及景觀層次感，增進各小區的連通性，在保證水系與周邊綠地配比適度的前提下，增加綠化層次，使建筑物能充分地與軟性景觀融合，達到自然田園的效果。利用地形起伏構成陰、陽、背、干、濕、閉、敞等不同生態環境，種植盡可能多樣化的植物，實現生物的多樣化環境。我們要達到的效果是將建筑點綴在自然園林之中，而非園林裝飾建筑，因此山水文園的綠化率達到60%以上，樓間距可以做到50米左右，最遠達到130米左右。

記者：LVC集團是一個很有社會責任感的開發商，在山水文園的開發過程中，積極對周邊的地區環境進行整改，請您介紹一下圍繞周邊環境的整改你們做了哪些卓有成效的工作，聽說有一次您還親自帶領員工去修一條路，能介紹一下具體情況嗎？

高石泉：“做有責任感的開發商”，對于LVC集團來說絕對不是一句空話，比如集團在開發山水文園項目的同時，力求最大限度保護和利用城市原生的區域自然生態環境，將山水文園納入整個城市的生態園林規劃，改造弘燕路，道路公用設施與綠化同步配套到位，使得整個區域形成了具有自我調節功能的良性生態系統，創造優美景觀的同時，讓山水文園成為城市的靚麗景點，一個建在三環邊的城市花園。

2005年5月，我們動員了凱亞公司全體員工投入弘燕路的建設，大家一鍬土、一塊磚地為弘燕路的建設揮灑汗水，現在你看到的弘燕路，上面的每一塊方磚、路牙都是我們親手參與鋪就的。不只我一個人，公司全體員工都參加了義務勞動。我認為作為一個公司的帶頭人，我有以身作則的責任，同時我也愿意為公益事業貢獻自己的微薄之力。

記者：山水文園在建設中很注重對周邊文化遺址及傳統文化的弘揚，在建設中是怎樣去規劃的？如何實現周邊歷史文化的延承？怎樣使周邊環境與山水文園和諧共處，使山水文園成為名符其實的人文社區？

高石泉：LVC集團在創造健康愉快人居環境的同時，非常注重對中華歷史文脈的傳承及傳統文化的弘揚。集團除對社區北側的弘燕路進行升級改造外，還聚資改造流經山水文園社區的蕭太后河，修葺整理古文化遺址，拯救文化遺產，傳承古老文明，保持并優化自然生態環境，希望將其打造成弘燕路地區一道獨特的風景，并與山水文園、弘燕路共同形成一個山、水、植物和諧共生的地區整體生態環境。

記者：山水文園為實現“人居、健康”的理念，很注重高科技的運用，請問山水文園是怎樣運用高科技來實現“人居、健康”理念的？

高石泉：山水文園在建設中大力推廣綠色技術，運用了多項國際、國內領先的高科技環保節能技術與設備，與世界五百強企業——伊萊克斯、松下電器及世界四大電梯公司之一通力電梯等國際知名企業，EDSA、萊亭迪賽、加拿大蔡德勒、加拿大愛科索等世界頂級設計公司合作，并受加拿大房屋署的監督，將國際上優質先進的健康建筑技術和產品結合到山水文園，打造經典品牌。

山水文園堅持“以人為本”的開發原則，結合國際最先進的健康、生態、環保、節能技術，以居住實態需求為目標，在設計上秉承合理性、居住性、舒適性、安全性的理念，依托發達的現代科學技術，把生態理念的實踐不斷推向新的高度。如三層充惰氣玻璃窗、Low-E節能技術，伊萊克斯家用中央空調系統，用戶末端采用風機盤管的集中鍋爐供暖方式，世界級環保專家——加拿大愛科索中水處理系統，地熱水資源處理，生活直飲水，雙路供電系統，通力無機房電梯，包含電視、電話、安防智能化等在內的弱電系統，松下空氣換新風系統等，以高新科技的開發利用獲得一種高效、低耗、無廢、無污染、生態平衡的居住環境。

記者：從山水文園的規劃設計到建設中都離不開LVC人的辛勤付出，為此，請您談一下工作之中的感受或體會？

高石泉：LVC的企業文化核心是“創造無止境”，這種創造不僅僅體現在對產品的精益求精，還有在工作中的敬業、創新。我們的工作不僅要求事前有周密詳實的計劃，事后要有具體的總結，同時在工作進行的過程中還要注重“動態下調整”，隨時發現問題隨時調整計劃，以“公司利益最大化”為原則，關注每個細節，以眾多細節的精彩來達成整體的完美。

另外，公司要求每個工作人員都要做到常下現場，無論是設計部還是工程部，無論是綜合管理部門還是合同預算部門，包括我本人，每天至少要到工地現場查看一次，現場發現問題現場解決，我們的工作人員每天下班都沒有固定時間。作為企業的領導，吃苦受累首先要沖在最前面，自從坐到這個位子上我幾乎沒有休過完整的雙休日，現在已經成為習慣了，休息日不來看看，不到工地轉轉都睡不踏實。記得2001年6月一期項目開盤之際，那時的弘燕路還未改造，是一條非常臟、亂、差的路。為了迎接開盤盛典，給業主一個好的環境，我帶領員工用水沖洗弘燕路，一連3天3夜都沒有合眼。