借款投資 抵押財產不得絕押

宋羚羚在2003年12月開辦超市期間，因擴大經營規(guī)模資金短缺，遂找到以前的同事王某請求借款10萬元。王某同意，但要宋羚羚用家中價值20萬元的樓房抵押，如在一年內未還清本息，則樓房歸他所有。因為借款心切，宋羚羚沒有多想便答應了他，并和他簽訂了合同。事后，由于宋羚羚缺乏經營管理經驗及其他因素，一年下來不僅沒有賺到錢，反而連老本也賠了進去。因無力還付王某的借款，王某便持合同要宋羚羚交出樓房，理由是沒有按期還清本息，因而樓房已是他的了?？伤瘟缌缬钟X得價值相距較大，心中有些不甘。那么，宋羚羚究竟是否必須交出房屋所有權？

盡管兩人有約在先，宋羚羚目前也確實無力還款，但王某仍無權依合同要對方交出樓房抵債。

這里涉及到一個絕押合同問題。絕押合同是指當事人雙方在設立抵押權時，約定當事人不履行債務時，債權人即取得抵押標的物所有權的合同。宋與王某之間訂立的如宋在一年內未還清本息，則樓房歸他所有的合同，明顯與之吻合。但合同是否有效，即應否履行，必須看它是否合法。《擔保法》第四十條規(guī)定：“訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有”，其中表明，絕押合同為法律所禁止。而《合同法》中已明確規(guī)定，違反法律禁止規(guī)定的條款無效。但部分條款無效，不影響其他條款的效力，并不等于宋羚羚不用還款，只是王某只能通過其他方式解決。