城市究竟應(yīng)該怎樣經(jīng)營

作為東南亞最大的上市房地產(chǎn)開發(fā)商嘉德置地的成員企業(yè)，凱德置地已經(jīng)是外資房地產(chǎn)開發(fā)商在上海的一面旗幟。開發(fā)過許多優(yōu)秀項目的凱德置地中國投資有限公司副總經(jīng)理毛大慶，從建筑師、房地產(chǎn)開發(fā)商這些角色一路走來，現(xiàn)在最關(guān)心的事情是圍繞城市經(jīng)營做一些理論性的研究，與房地產(chǎn)開發(fā)商相比，他似乎顯得有些異類。

我出生在一個建筑世家，家里有很多人都是建筑師，我的外公就是一個很有名的大建筑師。在這樣的一個家庭中成長，我從小的愿望就是當(dāng)一名建筑師。考大學(xué)的時候，我一口氣添了9個建筑系，這注定我以后只能做建筑師了。

畢業(yè)以后，我如愿以償當(dāng)上了建筑師，那時候想的是多設(shè)計出幾個好的項目出來。由于建筑師和房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系緊密，這個行業(yè)的很多人后來都轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)開發(fā)，我也是這樣，做了一段時間的建筑師以后，開始做房地產(chǎn)開發(fā)。

當(dāng)建筑師的時候，我就發(fā)現(xiàn)建筑師責(zé)任很重要，用紙、筆畫出來的圖，能夠讓一塊土地變樣，后來當(dāng)了房地產(chǎn)開發(fā)商，這種影響當(dāng)然就更顯著了。

談到我現(xiàn)在的職業(yè)夢想，不如說我現(xiàn)在更感興趣的一些事情。房地產(chǎn)開發(fā)太具象了，雖然我喜歡做，但我想我不應(yīng)該僅僅做房地產(chǎn)開發(fā)，我現(xiàn)在更希望能夠圍繞城市經(jīng)營做一些理論上的研究。

城市經(jīng)營需要理論性研究和實踐，要有一些相關(guān)的政策出臺，要有一些法律來保障，需要相關(guān)政府部門的重視、企業(yè)的自覺運作和大多數(shù)民眾的參與。我現(xiàn)在的工作對從事這方面的研究很有幫助。

我很想以后去學(xué)校里做一些教學(xué)和研究工作，不做房地產(chǎn)開發(fā)了，多跟學(xué)生進(jìn)行一些交流。在我看來，從影響人來改變社會更重要一些。實際上，我已經(jīng)開始著手研究工作了，現(xiàn)在北大做博士后，從事這一領(lǐng)域的研究。

城市不能為了規(guī)劃而規(guī)劃，要考慮人在這個城市里怎樣更能獲得價值，要怎樣影響人的行為準(zhǔn)則，形成怎樣的人的社會價值觀，要建立未來人居的因素樹，探討什么樣的人生活在一起能獲得更高的生活價值。

房地產(chǎn)只是城市經(jīng)營的一部分，只是實現(xiàn)城市經(jīng)營的一種途徑。房地產(chǎn)本身就是在改造城市，一個項目完成以后，可能會幾十年、上百年的矗立在那里，如果對城市進(jìn)行隨意地改變，那將是很不負(fù)責(zé)任的。房地產(chǎn)開發(fā)商首先是一個城市經(jīng)營商，首先要考慮的應(yīng)該是社會利益。

當(dāng)然如果讓房地產(chǎn)商為城市經(jīng)營全部負(fù)責(zé)也不合適，因為實際上房地產(chǎn)商做開發(fā)是很被動的，他們只能在政府現(xiàn)有的規(guī)劃下做一些項目。只要能在既定規(guī)劃下做出好的作品來，就已經(jīng)算是很負(fù)責(zé)任的了。何況開發(fā)商本身是商人，很多時候考慮問題的時候會首先從自己的利益角度考慮。

因此城市經(jīng)營更需要全社會的參與，要有政府部門的重視和相關(guān)法律的推出。而政府如果想比較科學(xué)地推動城市經(jīng)營，必須要有相應(yīng)的理論上的支持，需要對人的價值觀發(fā)揮影響。

以前這一領(lǐng)域沒有人重視，現(xiàn)在開始有一些人重視了，但現(xiàn)在相關(guān)的理論體系還沒建立起來。如果我們現(xiàn)在不去做這方面的研究，未來500年以后，人們將怎樣書寫我們這個階段的歷史？那時候人們可能就會寫這一歷史時期，房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展，很多農(nóng)民進(jìn)城了，城市當(dāng)中涌現(xiàn)了很多新的房地產(chǎn)項目，但是人居質(zhì)量極度低下，環(huán)境極其惡劣，人們的道德水準(zhǔn)極度敗壞。

如果單論掙錢，我想總會有許多人能夠通過各種辦法掙到錢，但是每到時代變遷的時候，時代就會呼喚一些有使命感的人出現(xiàn)。而我的家庭，從小就熏陶我要做一個有使命感的人。我想做這方面的理論研究，以后會成為我畢生的事業(yè)。