炒房的兩大誤區

為后代購房未必保值

我的同事老趙最近花70多萬元買了一套三室兩廳。他買房子既不是為當“食租客”，也不想轉手出讓賺差價，而是為才上初中的兒子準備的。

目前，像老趙這樣的人不在少數。他們有的購房甚至是為留給還在上幼兒園、讀小學的子女。他們認為，從長遠看，房價總是漲的，但貨幣卻總是貶值的。甚至還有人舉出像上個世紀90年代初，10萬元就能買到市中心一套二室一廳，如今同樣地段100萬元也不一定能買到的例子，佐證他們的觀點。他們認為，現在手上有錢，放在銀行里也就那樣，不如買套房子留給子女，即使空著也無所謂，反正房產總歸是保值、增值的。

這樣的考慮未免偏頗。一方面，任何物業都既有一個與時俱進的概念，也有一個折舊的因素。如今的商品住宅雖然比10年前貴了不少，但同時在房型結構、建筑材料、小區環境、配套設施等方面也都有了顯著改善。那么依此推測，這些房子留到若干年后也將勢必被淘汰。屆時即使子女想將他們出售，恐怕也不會獲得什么好的收益，更別奢談什么保值、增值了。

坐收租金并非易事

媽媽單位的曹阿姨2001年初在單位辦理了買斷工齡的手續，得到12萬元的補償。后來家里一處私房動遷，她又獲得了20萬元的動遷費。聽人說房屋出租好賺錢，曹阿姨就動起了腦筋。不久，她在上海虹口區的曲陽路花15萬元買了一套一居室的二手房，掛牌后很快以1200元租給了幾個外地大學生。一年后她膽子更大了，用貸款方式在文化花園買了一套兩室一廳，稍加裝修后，很快就租給了兩位復旦大學的留學生。租金高達每月4000多元，還貸后還有結余。

曹阿姨的一位朋友陳先生受到啟發，今年也抓緊入市了。他在江灣鎮一新開樓盤中以每平米5400元的價格買下了一套面積130平方的三室一廳。購房時估算月租金怎么也該有3500元，可到如今那套三室一廳仍無人問津。

坐收租金的想法確實不錯，但弄不好會面臨“套牢”的高風險。此類投資必須考慮下列因素：1、地段。目前在上海等大城市決定租金貴賤的主要因素在地段，并且短期內不會改變。曹阿姨之所以投資成功，在于她所選的兩處房址附近流動人口都比較多，文化花園更是因為臨近復旦大學而頗受青睞。像陳先生選擇的江灣鎮，周邊的環境要吸引付得起3500元月租金的租賃者則很難。2、戶型。小戶型需求量較大，但陳先生聽信了售樓小姐的話，以為大房子可以租給公司，殊不知，目前上海對純居住商品房用于非居住的監管是很嚴格的。