京城樓市春意濃

今春，北京房地產市場呈現出令業界始料不及的紅火景象，并保持了快速穩定的增長勢頭。到3月底之前，北京市場推出的新盤已經超過60個，平均不到兩天一個新盤，刷新了去年3天一個新盤的記錄。為此，年初有分析家預測——原本脆弱的北京房地產市場將由此進入茁壯期.

房展春暖花開

眾所周知，由于房展會能夠直接面對供求雙方，已經日益成為房地產市場的晴雨表，一些展會更是被稱為北京樓盤的“閱兵式”。隨著近兩年來北京樓市的逐漸升溫，房展會市場的競爭也愈加激烈。今年春天就有4個房展會先后在國展、國貿、軍博搭臺唱戲，這4個展會各推各的特色、各唱各的主題，無疑為北京的購房者提供了難得的看房機會。作為在“3·15”消費者權益保護日開幕的第三屆北京遷喜房地產展示交易會，在中國國際展覽中心強檔推出，展位達200多個，抓住了目前房地產市場消費糾紛和消費投訴多的問題，打出了對購房者頗具吸引力的“維權”主題。展會的兩個服務也格外引人注目:一是現場舉辦“明明白白購房一條龍”咨詢活動，由法律、法規、銀行貸款、二手房、物業、外地人購房、購房投資、如何簽訂合同、如何驗收房、裝修等眾多咨詢活動組成。消費者在購房過程中遇到的問題，在這里都能咨詢到。二是“百套特價房展賣”活動，展會特設專門的區域以展板或信息欄的形式進行展示和銷售，另外，組委會還在展會現場進行市場調查，將購房的準客戶咨詢提供給參展商。

4月5日至4月8日，2001年北京春季房地產展示交易會在中國國際貿易中心登場。這是北京有史以來規模最大的一次房地產展會，展會面積11000平方米，展位653個，參展商130余家，參展項目150余個，其中有今年的新開樓盤50余個。據組委會負責人李金功介紹，在1、2號館見縫插針擺下的420個展位被搶訂一空后，他們只好在展廳外搭起“長棚”，安排了90個展位，居然還是不夠用，于是國貿二層的3號館也首次被“開墾”出來。

5月9日至5月13日，2001年北京城市房地產交易會在國貿登場露臉。據悉，目前已有北辰綠色家園、珠江駿景、國際港等100個項目報名參展，其中泛海物業、珠江地產等開發商、代理商都預定了8個以上展位，300多個展位基本預訂一空，一些“出手”晚的項目只能拿著支票排隊等候。為了在“旺市”中搶占更多份額，參展的在售樓盤普遍將采取搭建豪華展位、展期特價促銷、配合大版面媒體廣告等形式吸引購房者。

5月25日至28日，第二屆北京個人購房房地產展示交易會在軍事博物館亮相。除了開展“個人購房課堂”講座，由政府部門、銀行、律師事務所等相關機構為購房者提供全方位的購房知識及房地產信息外，還免費發放《實用購房手冊》，并開通“看房班車”。

京城房市正成為一些跨區域、成規模房地產企業眼中的一塊“肥肉”，吸引他們紛紛圍攏過來，爭分一杯羹。在房展會上，記者了解到目前在京城搶灘的外地房地產企業已不下10家。如大連萬達今年移師京城，要在國貿以東、“現代城”對面開發一處面積達40萬平方米的高檔公寓項目，雖未開工卻已先聲奪人;香港房地產業的不少項目也在展會上一展風采。

市民春風滿面

北京市眾多房地產老總自己也沒有想到，開春以來會有這么多的市民蜂擁而至，看房選房，火爆空前。在古城的兩家開發公司售樓處，前來看房選房的市民排起了長隊，全家來挑房購房的也絡繹不絕。北京西郊某售樓處僅幾天的工夫已接待看房市民近2000人，其中有10多位還當場付了定金。面對如此火爆的行情，一位房地產商說，這顯然與新近出臺的一系列住房政策及相關的外部環境密切相關，京城房地產市場走出不景氣已成定局。難怪建設部有關官員在今年全國房地產會議上宣布住宅銷售面積大于竣工面積，此外，空置房也有部分消化;更樂觀認為，北京房地產市場將進一步趨好。住宅“春銷”幾成“傾銷”，京城樓市的春天似乎的確已經到來。

某媒體在網上調查顯示，21%的網民表示年內購房。這是一個相當高的比例，隨著宏觀經濟的趨好，利好政策的拉動，今年房地產市場無論是需求量還是供給量都將進一步釋放。調查中發現，購房群體呈年輕化，年輕人對住房的需求度是最大的，住房制度改革后，大部分的年輕人享受不到福利分房，只能轉向購買商品房;接受調查的北京購房者中月收入在2000-4000元的占38%，期望的住房總價20-40萬元。

很多想買房的京城老百姓不厭其煩地穿梭于大大小小的房展會、售樓處、樣板間等各種場所間，徜徉在五彩繽紛的樓市的海洋中，精挑細選，樂此不疲，當然眼光也愈來愈“苛刻”了。一位姓馬的女士在房展會上接受采訪時講，在房價上她只能接受4000元/平米的住房，太高了便難以承受。一臉春風的馬女士說，通過這次房展會，我看那些有明確合理的功能分區、講究房間的間隔分布、廚衛功能齊備且有情調、玄關與貯藏室等次要功能設計考慮周全的住房普通受到歡迎，只有迎合市場的設計、有特色的房型才會真正熱銷，我們不只是注重居住、休息、娛樂等方面，還追求溫馨、舒適、講究功能與布局。這些消費者的話或許不是很精確，但畢竟是來自市場的信息，或多或少給開發商提了一個醒兒。

房改春光明媚

北京房地產市場空前紅火，售房的主戰場——房展會不斷爆棚，“今年咱家買房嗎?”成了北京人一時的口頭禪。近期，京城各大媒體上露面最多的就是房地產廣告。各樓盤的售樓處，更是擠滿了拿著報紙廣告找上門來的買房人。廣告公司和樓盤的銷售咨詢熱線也是火爆異常，廣告公司通常的日電話量一般會達到100次以上……我們不免要問，緣何開春房市回暖?

國家統計局一份研究報告認為，今年我國房地產價格總水平將在平穩中略有上漲。跨入2001年，作為大都市的北京同樣在房地產業上面臨發展的特殊機遇，國家宏觀經濟穩定發展，新的經濟熱潮有力地影響房地產業。2000年北京市國內生產總值比上年增長11%，城鎮居民可支配收入增長8.9%，居民消費結構中生活必要消費比例的指標——恩格爾系數比1995年降低12.2%，購買力顯著提高。今年貨幣分房資金逐步到位，銀行信貸手續的簡化，會加大個體購房需求的釋放，但是購買需求將向低價位房屋傾斜。因些，商品房市場的競爭更加激烈。但是，受政策性調價和需求增加的影響，今年公房銷售和租賃價格將繼續上漲。

不能否認，政府對2001年房地產市場的紅火起了相當的作用。首先，從住房分配貨幣化推行情況看，購房補貼的發放調動了廣大職工的購房積極性，擴大了職工住房的需求，帶動了住房市場的繁榮。其次，經濟適用房已成為住房供應的主渠道之一，一方面滿足了中低收入家庭需要;另一方面，又刺激了市場有效需求，帶動經濟增長。由于國家對經濟適用房實行土地劃撥，減收各項行政事業收費，并按3%控制利潤，確定銷售價格的政策，這使得經濟適用住房價格比同地段商品房價格低10%～20%;原本咬牙不降價的開發商也通過促銷等方式暗中降價。這些對平抑過高房價，啟動中低收入家庭消費起了“積極”作用。

偉業顧問對今年市場的一項預測也認為:北京的潛在購房人群的購買能力呈金字塔形分布，而且逐年下移，今年市場整體需求量還會快速增長。但在需求增長的情況下，市場的供給將保持強勁的上升勢頭。隨著綠化隔離帶的實施和北京交通路網的建設，北京周邊的基礎設施和大環境將出現根本性的改進，一大批四環路至公路一環之間的“綠化隔離帶”住宅項目將出現。隨著加入WTO的步伐臨近和申奧工作的緊鑼密鼓，包括外資、外地在內的許多開發商會以空前的信心投資京城地產，預計今年住宅市場的供應量十分可觀，可供購房者選擇的房子會很多。巨大的市場需求、較大的利潤空間、相對寬松的競爭環境，使外地房地產開發企業紛紛籌備進軍京城房地產市場，這將為北京房地產市場注入新的投資。