武漢市社區(qū)人居單元類型與分異格局研究

摘要面向存量時(shí)代社區(qū)精細(xì)化提升、城市可持續(xù)發(fā)展需求，識(shí)別社區(qū)人居單元類型、分析空間分異格局、探索差異化優(yōu)化路徑成為重要突破口。以武漢市主城區(qū)為例，構(gòu)建“城市人—空間接觸機(jī)會(huì)—空間承載系統(tǒng)”理論框架，并面向社區(qū)人居單元中3大典型空間要素，即社區(qū)空間、社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、社區(qū)居民的主要屬性構(gòu)建特征指標(biāo)體系，采用因子分析提取人居要素互動(dòng)形成的社區(qū)公服設(shè)施壓力承載、社區(qū)公服設(shè)施可達(dá)性、社區(qū)老齡化程度、社區(qū)公共空間可獲性、社區(qū)密度5大核心因素，并運(yùn)用K均值聚類將其劃分為5類社區(qū)人居類型。研究發(fā)現(xiàn)，5類核心因素體現(xiàn)了較強(qiáng)的社區(qū)人居單元差異性，不同類型的社區(qū)具有較強(qiáng)的特征區(qū)分度與空間分異性。以期為社區(qū)的類型總結(jié)、差異管控、特色塑造和更新實(shí)施提供新的思路。

AbstractIntheeraofstock-basedurbanplanningandtepursuitofsustainableurbandevelopment，dentifyingcommunitylvingunit types，analyingspatial diffrentiationpattes，ndexploring tailoredoptimizationpathways haveemergedascritical focal points.Taking Wuhan's main urban area as an example，this study adopts the perspectiveof homo-urbanicus and constructs ahumansettlement framework basedon\"urban inhabitants-spatialcontact opportunities-spatialcarying systems\".For communityunitsafeaturedicatorssteiseveloped，andecorefactorsareextractedtroughfactoranalysis：tee bearingcapacityofpublicservicefacilitiesaccesibilityofpublicservicefacilities，degreeofcommunityaging，aility of publicspaces，ndcommunitydensityUsingK-meanslustering，thecommunitiesarecategorizedintofivedistincttpesof livingpatters.Thefindingsdemonstratethattefivecorefactorsrefectsigniicantvariationsamonglivingunits，withierent community types exhbitingdistinctcharacteristicsandpronouncedspatialdiferentiation.Tisstudyims toofernewinsights for ummarizingcommunitypattems，managing diversity，fostering unique identities，and guiding urbanrenewalefforts.

關(guān)鍵詞社區(qū)；人居單元；分異格局；“城市人”理論；武漢市 Keywords community; living unit; differentiation pattern; homo-urbanicus; Wuhan 文章編號(hào)1673-8985（2025）04-0121-08中圖分類號(hào)TU984文獻(xiàn)標(biāo)志碼B

作者簡(jiǎn)介

洪夢(mèng)謠

武漢大學(xué)城市設(shè)計(jì)學(xué)院

博士，博士后

魏偉

武漢大學(xué)城市設(shè)計(jì)學(xué)院

教授，博士生導(dǎo)師

巢佳玲

武漢市規(guī)劃研究院

工程師，碩士

夏俊楠（通信作者）

武漢大學(xué)資源與環(huán)境科學(xué)學(xué)院

博士，博士后，xjn@whu.edu.cn

存量規(guī)劃時(shí)代，個(gè)性化、品質(zhì)化的漸進(jìn)式社區(qū)更新實(shí)踐與研究逐漸取代了傳統(tǒng)面向房地產(chǎn)開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)化、粗放式、基礎(chǔ)保障為主導(dǎo)的社區(qū)建設(shè)。國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《“十四五”城鄉(xiāng)社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃的通知（2021）》中提出“分類指導(dǎo)”的基本原則，要求在“區(qū)分不同地區(qū)、不同類型社區(qū)特點(diǎn)”的基礎(chǔ)上提升社區(qū)公共服務(wù)水平；《社區(qū)生活圈規(guī)劃技術(shù)指南（GB50180-2018）》也提出“因地制宜塑造特色生活圈”的規(guī)劃原則，明確要“加強(qiáng)分類引導(dǎo)、差異管控、特色塑造和有序?qū)嵤薄?/p>

這對(duì)社區(qū)單元研究提出兩個(gè)層面的要求：一是探索面向社區(qū)規(guī)劃的社區(qū)人居類型劃分及其依據(jù)；二是從城市尺度分析不同類型社區(qū)的時(shí)空分異特征，推進(jìn)有序的社區(qū)優(yōu)化進(jìn)程。

在社區(qū)的規(guī)劃指導(dǎo)與研究實(shí)踐中，基于空間、要素、社會(huì)特征的類型劃分已被廣泛認(rèn)同，研究者運(yùn)用一類或幾類要素對(duì)社區(qū)進(jìn)行特征定義，進(jìn)而對(duì)其進(jìn)行針對(duì)性分析與策略構(gòu)建，其中建成環(huán)境、居民社會(huì)屬性是較為核心的類型劃分依據(jù)。（1）基于建成環(huán)境要素進(jìn)行社區(qū)劃分具有較強(qiáng)的科學(xué)性與應(yīng)用性。一方面，這體現(xiàn)在政策制定、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置中。《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》中明確提出了依據(jù)建筑年代與建成要素特征的“老舊小區(qū)”認(rèn)定規(guī)則，并據(jù)此明確了改造內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)；《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50180-2018）》中依據(jù)“住宅層數(shù)”劃分居住單元，并在“用地與建筑控制指標(biāo)”進(jìn)行了差異化設(shè)置。另一方面，針對(duì)“老舊小區(qū)”[1-2]“快速城市化地區(qū)社區(qū)”[3]“高密度城市多層住宅舊區(qū)”[4、“高密度城區(qū)社區(qū)”的研究體現(xiàn)出基于建成環(huán)境特征的社區(qū)劃定方式受到了廣泛認(rèn)可，能夠一定程度凸顯社區(qū)的典型性特征，并具有一定的空間積聚特征。（2）在老齡化、少子化的大背景下，研究普遍認(rèn)識(shí)到隨著老年人口比例的上升、兒童需求內(nèi)涵的豐富，應(yīng)針對(duì)性提升“適老性社區(qū)\"“兒童友好性社區(qū)\"“全年齡化社區(qū)”[]的品質(zhì)，因此相關(guān)研究從特征年齡階段的行為屬性出發(fā)，通過分析不同年齡主體的活動(dòng)方式、設(shè)施及空間使用方式和滿意度，開展面向特定年齡階段的社區(qū)特征辨析、空間及設(shè)施評(píng)估89和更新優(yōu)化[1研究，是“以人為本”規(guī)劃導(dǎo)向的重要體現(xiàn)。另外，“低收入社區(qū)”[11、“學(xué)區(qū)房”[12]的相關(guān)研究將居民的收入、家庭等屬性作為特征識(shí)別依據(jù)；“單位小區(qū)”\"傳統(tǒng)社區(qū)\"\"城中村\"“保障房”[13]、“商品房小區(qū)”[14]等依托社區(qū)建設(shè)管理方式作為特征識(shí)別依據(jù)。此類研究中體現(xiàn)出特征類型社區(qū)的區(qū)位、空間、設(shè)施、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等多重異質(zhì)性，從側(cè)面反映出社區(qū)各類要素之間的互動(dòng)關(guān)系。

這些分類方式是否能夠切實(shí)反映社區(qū)空間屬性，并引導(dǎo)差異化、精細(xì)化社區(qū)規(guī)劃？是否具備空間上的分異特征，有助于推進(jìn)城市空間的有序優(yōu)化進(jìn)程？答案并不在此類研究本身，而是蘊(yùn)含于面向社區(qū)的居住空間分異格局研究中。相關(guān)研究發(fā)現(xiàn)，中國大城市居住空間類型豐富、空間交錯(cuò)，總體上逐步形成了“中心一邊緣”格局，不同產(chǎn)權(quán)、類型的住宅區(qū)與不同社會(huì)群體組合匹配，居住空間整體趨于異質(zhì)化，社區(qū)內(nèi)趨于同質(zhì)化1。研究也深入到社會(huì)群體與住宅空間的互動(dòng)關(guān)系中，對(duì)多樣化的居住分異現(xiàn)象展開了較為深入的探討[1：大多從社會(huì)群體視角出發(fā)，面向社會(huì)結(jié)構(gòu)與階層分化，探究不同屬性居民的擇居空間差異[17-19]，發(fā)現(xiàn)居民的收入、職業(yè)、家庭生命階段、教育水平、戶籍20-21等社會(huì)屬性，居住空間的住房用地22、價(jià)格、區(qū)位、交通、服務(wù)設(shè)施23-24等居住屬性[25，都與居住分異現(xiàn)象有顯著的相關(guān)關(guān)系。研究探討了不同社會(huì)群體的聚居傾向，揭示了社區(qū)特征類型、分異格局形成的內(nèi)在邏輯——即社會(huì)、空間、設(shè)施等要素的相互影響、互動(dòng)與耦合。這在一定程度上回應(yīng)了多要素導(dǎo)向下的社區(qū)分類方式，形成了社區(qū)分類規(guī)劃的理論支撐，并為有序的社區(qū)空間完善建設(shè)提供了科學(xué)的空間參考。

但是，當(dāng)前研究中的特征類型劃定缺乏相應(yīng)規(guī)劃理論的支撐，多以單個(gè)類型或特征區(qū)域?yàn)檠芯繉?duì)象，缺乏面向城市空間的全局視角；而居住分異研究又多以居民的偏好及選擇為靶向，而非以人居空間為核心，最終難以面向不同特征的社區(qū)空間提出規(guī)律性認(rèn)知及優(yōu)化指導(dǎo)。究其原因在于兩類研究的學(xué)科視角交叉融合度不夠，沒有搭建起從一般性居住空間分異格局指導(dǎo)不同類型社區(qū)更新規(guī)劃的邏輯鏈條。因此，本文將引入“城市人”理論視角，以武漢市主城區(qū)為研究對(duì)象，基于社區(qū)空間、基本公服設(shè)施、社會(huì)人口等人居要素特征提取與聚類分析，挖掘社區(qū)人居單元特征類型，刻畫其空間分異的一般格局與共性規(guī)律，以期為武漢市差異化社區(qū)構(gòu)建、有序的城市人居空間更新提供理論參考與數(shù)據(jù)支持。

1基于“城市人”理論的社區(qū)人居單元分析框架

1.1“城市人”理論視角下的社區(qū)人居單元“城市人”理論是以人居環(huán)境科學(xué)為基礎(chǔ)構(gòu)建的規(guī)劃元理論2，用以描述、解釋、評(píng)價(jià)“城市”這一現(xiàn)象[2793，其核心提出人通過最小成本獲取最優(yōu)空間接觸機(jī)會(huì)的聚居規(guī)律，圍繞“城市人一空間接觸機(jī)會(huì)一空間承載系統(tǒng)”三元結(jié)構(gòu)展開：具有物性、理性、群性的人追求空間接觸；公共服務(wù)設(shè)施等空間接觸機(jī)會(huì)是聚居核心目標(biāo)；人居空間承載著機(jī)會(huì)供給。三者互動(dòng)形成多元化人居現(xiàn)象。本文聚焦社區(qū)這一城市公共服務(wù)和城市治理的基本單元28，以公服設(shè)施作為典型空間接觸機(jī)會(huì)，居民作為典型“城市人”，社區(qū)空間作為空間承載系統(tǒng)構(gòu)成分析框架，如圖1所示：社區(qū)空間作為典型空間承載系統(tǒng)，具有規(guī)模、密度、發(fā)展階段3大基本屬性，承載社區(qū)尺度上人與空間接觸機(jī)會(huì)的互動(dòng)與匹配；社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施作為典型空間接觸機(jī)會(huì)，具有“點(diǎn)”“量\"“質(zhì)”3大基本屬性，供給社區(qū)居民基本的服務(wù)需求；社區(qū)居民作為典型“城市人”，具有“基本屬性”與“偶有屬性”，其中基本屬性包含了年齡、性別、生命階段，而非基本屬性更廣泛，包含了收入、職業(yè)、學(xué)歷等[27196。

1.2“城市人”理論視角下的社區(qū)人居單元指標(biāo)體系構(gòu)建

（1）城市人—社區(qū)居民：“社區(qū)居民”是一類典型的城市人，他們選擇某社區(qū)聚居，是因?yàn)榭梢栽谝欢〞r(shí)空條件下獲取與之相匹配的空間接觸機(jī)會(huì)。規(guī)劃追求的是空間接觸機(jī)會(huì)的質(zhì)和量，手段是空間使用和分配的決策，原則是真正地、持久地滿足理性的“人”。理論的邏輯原點(diǎn)在人，以人的需求推向設(shè)施與空間；而實(shí)踐的邏輯原點(diǎn)則在空間，以空間的使用與分配推向設(shè)施配置與人的需求。因此要把握不同“城市人”的屬性特征，以反映其需求差異，選取人口規(guī)模、人口密度、人口老齡化率、青少年及兒童比例作為基本屬性指標(biāo)，選取房?jī)r(jià)作為居民收入的間接指標(biāo)，構(gòu)建“城市人”特征指標(biāo)體系。

（2）空間接觸機(jī)會(huì)——社區(qū)公服設(shè)施：空間接觸機(jī)會(huì)的內(nèi)涵較為豐富，面向社區(qū)規(guī)劃內(nèi)核，選取“社區(qū)公服設(shè)施”作為典型的空間接

觸機(jī)會(huì)。借鑒馬斯洛需求理論，將公服設(shè)施需求分為： ① 個(gè)人需求類：a醫(yī)療服務(wù)設(shè)施，b養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，c便利店，d菜市場(chǎng)，e物流點(diǎn)；② 社會(huì)需求類：f幼兒園，g小學(xué)，h公共文化服務(wù)設(shè)施，i公共體育服務(wù)設(shè)施，j居委會(huì)/社區(qū)服務(wù)中心； ③ 外部需求類：k公共空間（社區(qū)綠地/公共廣場(chǎng)），公交站點(diǎn)，m地鐵站點(diǎn)。設(shè)施特征提取圍繞其“點(diǎn)的布局”“量的供應(yīng)”和“質(zhì)的服務(wù)”展開[29]，以設(shè)施的可達(dá)性表征布局，人口承載表征供應(yīng)，多樣性表征服務(wù)。

（3）空間承載系統(tǒng)—社區(qū)空間：空間承載系統(tǒng)由其規(guī)模、密度、發(fā)展階段進(jìn)行定義。空間規(guī)模由社區(qū)規(guī)模表征；空間密度采用容積率、建筑密度、路網(wǎng)密度表征；發(fā)展階段則由植被歸一化指數(shù)、社區(qū)建設(shè)距今年份表征。而“社區(qū)規(guī)模”與“人口規(guī)模”“人口密度”存在較強(qiáng)的相關(guān)性，后續(xù)計(jì)算中不再納入。由此，面向3大要素構(gòu)建“城市人”理論視角下的社區(qū)人居單元特征指標(biāo)體系（見表1）。

2數(shù)據(jù)來源與研究方法

2.1 研究范圍

武漢市中心城區(qū)幾乎囊括了歷史上在我國出現(xiàn)過的所有典型社區(qū)形式，具有一定的代表性與普適性。依據(jù)《武漢市國土空間總體規(guī)劃 （2021—2035年）》草案） ?? 武漢市國土空間“十四五”規(guī)劃》中對(duì)于武漢市中心城區(qū)的劃定，確定研究區(qū)域?yàn)槲錆h市主城區(qū)：即圍繞城市三環(huán)以內(nèi)的城市區(qū)域，總面積約 525km² ，占市域面積的 16% 左右，將武漢市社區(qū)邊界進(jìn)行疊加后，總計(jì)分析社區(qū)（村組）單元共960個(gè)（受邊界及水域影響，分析中部分社區(qū)僅部分納入計(jì)算，將在計(jì)算中按照面積比例進(jìn)行優(yōu)化，不影響分析結(jié)果）。中心城區(qū)依托“兩江交匯、三鎮(zhèn)鼎立”的自然格局，是武漢市人居單元演進(jìn)發(fā)展的核心區(qū)域，見證了我國社區(qū)規(guī)劃與建設(shè)的歷史進(jìn)程。

2.2 數(shù)據(jù)來源

2.2.1社區(qū)居民結(jié)構(gòu)

2020年武漢市主城區(qū)社區(qū)單元人口總量及年齡結(jié)構(gòu)、安居客小區(qū)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)共同構(gòu)成居民特征數(shù)據(jù)。

2.2.2社區(qū)公服設(shè)施特征

通過公開百度POI提取且進(jìn)行數(shù)據(jù)清洗后，獲取13類設(shè)施數(shù)據(jù)共8527條，并通過GIS地理分析實(shí)現(xiàn)點(diǎn)、量、質(zhì)的指標(biāo)測(cè)度。

（1）公服設(shè)施的可達(dá)性測(cè)度：基于QGIS的lso-Areas插件在網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)集執(zhí)行高精度等面積分析，生成最大代價(jià)值的柵格化網(wǎng)絡(luò)距離插值，利用柵格統(tǒng)計(jì)計(jì)算各類設(shè)施社區(qū)的平均可達(dá)性。該方法依托真實(shí)路網(wǎng)構(gòu)建可達(dá)性圈層。

（2）公服設(shè)施的承載壓力測(cè)度：鑒于設(shè)施規(guī)模數(shù)據(jù)難獲取，采用人口承載作為量化指標(biāo)。基于可達(dá)性結(jié)果構(gòu)建設(shè)施成本服務(wù)區(qū)（本質(zhì)為真實(shí)可達(dá)性空間的泰森多邊形劃分），通過柵格分配機(jī)制（最低成本優(yōu)先）確保全域覆蓋且無疊加的服務(wù)范圍。統(tǒng)計(jì)服務(wù)區(qū)人口并計(jì)算社區(qū)均值作為特征值。

（3）公服設(shè)施的多樣性測(cè)度：針對(duì)設(shè)施質(zhì)量的復(fù)雜性，選擇功能混合度為評(píng)估指標(biāo)。運(yùn)用香農(nóng)一威納指數(shù)（生態(tài)學(xué) 多樣性測(cè)度方法）量化設(shè)施空間多樣性，計(jì)算公式為：

式中：H為設(shè)施多樣性指數(shù)，表示j單元內(nèi)各類基本公服設(shè)施的多樣性指數(shù)； P_ij 代表j單元內(nèi)第i種設(shè)施在總設(shè)施數(shù)量中的占比。

2.2.3社區(qū)空間屬性

通過開放地圖矢量數(shù)據(jù)獲取武漢市主城區(qū)建筑、道路數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)社區(qū)中的建筑密度、容積率和路網(wǎng)密度；歸一化植被指數(shù)（NormalizedVegetationIndex，NDVl），可以有效反映植物的綠度，其計(jì)算公式為近紅外波段與紅外波段之差除以近紅外波段與紅外波段之和。基于Landsat8影響對(duì)武漢市中心城區(qū)各居住用地的NDVI指數(shù)進(jìn)行計(jì)算，以反映各居住區(qū)的綠化水平。

表1“城市人一空間接觸機(jī)會(huì)一空間承載系統(tǒng)”人居要素特征指標(biāo)表

Tab.1Characteristic indicatorsof human settlement elements in the \"residents-spatial contact opportunitiesspatial carrying system\"

資料來源：筆者自制。

2.3 分析方法

針對(duì)“城市人一空間接觸機(jī)會(huì)一人居空間”組成的多源空間數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合分析，具有數(shù)據(jù)量大、特征維度多的特點(diǎn)，因此研究采用探索性因子分析（ExploratoryFactorAnalysis，EFA）與K均值（K-means）相結(jié)合的方法對(duì)人居屬性進(jìn)行類型劃分。探索性因子分析是主成分分析的推廣和發(fā)展，通過探求部分變量之間不可觀測(cè)的公共因子，對(duì)原變量進(jìn)行多維分解和組合。本文為挖掘不同維度數(shù)據(jù)的共性因子，并對(duì)共性因子進(jìn)行提取，依據(jù)各項(xiàng)變量在主因子中的貢獻(xiàn)值計(jì)算主因子。定義主因子公式為：

式中：Qj為要素權(quán)重 X_j 為各項(xiàng)特征值歸一化后值； P_m 為主因子取值。當(dāng) 1m=1 時(shí)，j∈[1 ，13]；當(dāng)m ¹⁼² 時(shí)， j∈ [14，22]；當(dāng) m=3 時(shí)，j∈ [24，27]；當(dāng) m=2 4時(shí)， j∈ [28，32]；當(dāng) m=5 時(shí)，j∈[33 ，35]。

由于維度較多，且多維度間不具有共向性，因此選取K-means聚類法對(duì)以上類別進(jìn)行綜合分析。K-means是基于歐氏距離的無監(jiān)督學(xué)習(xí)聚類算法，分類結(jié)果滿足類內(nèi)差異最小化和類間差異最大化[30]。

3要素測(cè)度與特征聚類

3.1特征維度分析

3.1.1主因子層次結(jié)構(gòu)模型分析

經(jīng)過KMO值及Bartlett球形檢驗(yàn)，KMO值為0.940，P值顯著性小于0.05，從兩項(xiàng)指標(biāo)來看，本數(shù)據(jù)集適合進(jìn)行探索性因子分析（見表2）。經(jīng)過綜合分析和試驗(yàn)，選擇提取5個(gè)主因子，表3為特征值及各個(gè)主因子的方差貢獻(xiàn)率，共解釋總方差的 167.4% 。

分析結(jié)果呈現(xiàn)出較好的區(qū)分度與解釋性，將變量降維至5個(gè)主要維度，并呈現(xiàn)出較為典型的主因子特征。結(jié)合因子得分矩陣 （見表4）分析可得：主因子1主要與設(shè)施承載相關(guān)，可歸納為“P1社區(qū)公服設(shè)施壓力承載”，是最顯著的特征因子；主因子2主要與幼兒園、便利店、物流點(diǎn)、菜市場(chǎng)、社區(qū)服務(wù)中心、公交站點(diǎn)、小學(xué)、醫(yī)療服務(wù)設(shè)施、地鐵站點(diǎn)可達(dá)性相關(guān)，可歸納為“P2社區(qū)公服設(shè)施可達(dá)性”；主因子3主要與社區(qū)建設(shè)距今年份、人口老齡化率、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施可達(dá)性、青少年及兒童比例相關(guān)，可歸納為“P3社區(qū)老齡化程度”；主因子4主要與公共文化服務(wù)設(shè)施可達(dá)性、公共體育服務(wù)設(shè)施可達(dá)性、路網(wǎng)密度、公共空間可達(dá)性、植被歸一化指數(shù)相關(guān)，可歸納為“P4社區(qū)公共空間可獲性”；主因子5主要與容積率、建筑密度、人口密度相關(guān)，可歸納為“P5社區(qū)密度”。房?jī)r(jià)、人口規(guī)模、設(shè)施多樣性在主要因子中的影響均不顯著，在后續(xù)研究中不再納入計(jì)算。

表2KM0和巴特利特檢驗(yàn)表 Tab.2 KMOandBartlett'sTesl

資料來源：筆者自制。

表3特征值及方差貢獻(xiàn)率表Tab.3Eigenvaluesandvariancecontributionratios

資料來源：筆者自制。

3.1.2社區(qū)特征維度提取

運(yùn)用自然間斷分級(jí)的方法，將各項(xiàng)因子分為5級(jí)：低、較低、一般、較高、高。

5個(gè)主因子在空間上呈現(xiàn)出不同的格局特征。其中，“社區(qū)公服設(shè)施壓力承載”由中心區(qū)向邊緣呈現(xiàn)出“低一高一低”的空間特征，即中心公服設(shè)施布點(diǎn)較多區(qū)域盡管人口密度較大，但單個(gè)設(shè)施人口負(fù)載并不高，而逐漸向外推進(jìn)至城市向東、向西北快速發(fā)展地區(qū)，人口密度大，設(shè)施供應(yīng)尚顯不足，單個(gè)設(shè)施負(fù)載較高，而主城區(qū)東北邊緣人口密度較小，設(shè)施總體負(fù)載降低（見圖2a）；“社區(qū)公服設(shè)施可達(dá)性”呈現(xiàn)出顯著的組團(tuán)特征，圍繞漢口沿江核心區(qū)、光谷中心片區(qū)等地區(qū)較好，向外逐漸降低（見圖2b）；“社區(qū)老齡化程度”受到武漢市長(zhǎng)江兩岸產(chǎn)業(yè)分工的影響而呈現(xiàn)差異，西岸漢口、漢陽大部分地區(qū)老齡化程度較高，而長(zhǎng)江以東由于承載較多高校，且存在大量高新科技企業(yè)，向東呈現(xiàn)老齡化率逐漸下降的趨勢(shì)（見圖2c）；“社區(qū)公共空間可獲性”最好的區(qū)域主要是武漢市內(nèi)依山而建的片區(qū)，包括龜山、蛇山、珞珈山、獅子山、南望山、馬鞍山等區(qū)域，此外在沙湖北側(cè)、漢口中山公園、解放公園、墨水湖周邊都有分布，以漢口江漢路為核心的歷史文化片區(qū)也有分布，以上述幾個(gè)重點(diǎn)要素為中心向外逐漸降低（見圖2d）；“社區(qū)密度”相對(duì)層級(jí)分布特征較弱，高密度地區(qū)具有點(diǎn)狀分布、多中心擴(kuò)展的特征，總體上漢口中心、武昌中心、漢陽沿江、漢陽王家灣、光谷中心區(qū)域更多呈現(xiàn)點(diǎn)狀高密度、片狀中高密度，并向外拓展（見圖2e）。

表4旋轉(zhuǎn)后的得分矩陣表 Tab.4Rotated factor scorematrix

資料來源：筆者自制。

3.2綜合聚類與分異格局

社區(qū)公服設(shè)施的壓力承載、可達(dá)性、老齡化程度、公共空間可獲性、社區(qū)密度等指標(biāo)均存在明顯分異，但因維度多且不具有共向性，采用K-means聚類綜合分析。依據(jù)肘部原則將武漢市社區(qū)劃分為5類（見表5，圖3），各類社區(qū)在特征指標(biāo)上差異顯著。

類社區(qū)主要分布于長(zhǎng)江、漢江交匯以北的漢口租界地區(qū)，并在武昌、漢陽、青山舊城區(qū)有零星分布。其設(shè)施負(fù)載壓力與可達(dá)性較高，老齡化率也較高，展現(xiàn)了老城區(qū)的成熟度；但其高密度導(dǎo)致公共空間不足，體現(xiàn)出早期城市對(duì)公共空間投入的不足。

Ⅱ類社區(qū)主要位于中華人民共和國成立后武漢發(fā)展建設(shè)的核心區(qū)域，包括漢口京廣鐵路以內(nèi)、漢陽二環(huán)線以內(nèi)、武昌古城及周邊、青山武鋼中心區(qū)和東湖西、南沿岸等。其公共空間可獲性較強(qiáng)，但設(shè)施承載壓力較大，設(shè)施可達(dá)性與社區(qū)密度較類有所降低。

川類社區(qū)多為近20年快速發(fā)展區(qū)，包括漢口京漢鐵路以外、漢陽二環(huán)線以外，以及武昌南湖、沙湖及青山外圍等片區(qū)，呈現(xiàn)中心一邊緣格局；設(shè)施承載壓力進(jìn)一步增大，而公服設(shè)施、公共空間可獲性、老齡化率及社區(qū)密度均進(jìn)一步降低。

IV類社區(qū)具有典型開發(fā)區(qū)特征，集中于漢陽四新片區(qū)、武昌東湖高新區(qū)、南湖片區(qū)三環(huán)線以北及漢口北部少量區(qū)域。該類社區(qū)老齡化率最低，整體較年輕，設(shè)施可達(dá)性一般，公共空間可獲性和社區(qū)密度與I類相似。

V類社區(qū)主要分布于主城區(qū)接近三環(huán)線的外圍區(qū)域，如漢陽外圍、漢口北部、武昌南部、東湖東部等，尚未完全成熟開發(fā)。該類社區(qū)老齡化率處于中下水平，其他指標(biāo)則普遍處于最低水平。

3.3代表性社區(qū)典型驗(yàn)證

在提煉武漢市社區(qū)主要的5種人居類型的基礎(chǔ)上，為進(jìn)一步考察和驗(yàn)證不同類型在“城市人一空間接觸機(jī)會(huì)一空間承載系統(tǒng)”的特征差異，從聚類結(jié)果的5類社區(qū)中每類選取2個(gè)進(jìn)行典型案例分析。選取原則為： ① 能代表武漢一定時(shí)期人居發(fā)展建設(shè)特點(diǎn)的社區(qū)，如代表近代人居特點(diǎn)的戈甲營(yíng)社區(qū)、代表工業(yè)單位大院的鋼花村街120社區(qū)、代表新建高品質(zhì)居住小區(qū)的漢成里社區(qū)等； ② 在國內(nèi)具有典型性、示范性的居住社區(qū)，如百步亭現(xiàn)代城等。典

表5社區(qū)聚類結(jié)果統(tǒng)計(jì)表 Tab.5 Statistical results of community clustering

資料來源：筆者自制。

圖2社區(qū)P1—P5主因子測(cè)度圖Fig.2Mainfactormeasurements（P1-P5）of thecommunity

資料來源：筆者自繪。

型社區(qū)及其特征如表6所示。

將不同社區(qū)的各項(xiàng)特征指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比分析（見圖4-圖8），其中壓力承載、可達(dá)性的測(cè)度單位相同，因此用真實(shí)值進(jìn)行對(duì)比分析；而另外3個(gè)特征維度因測(cè)度單位復(fù)雜，因此用歸一化后值進(jìn)行對(duì)比分析。

從不同類型社區(qū)公服設(shè)施的壓力承載來看，設(shè)施壓力承載在總體上呈現(xiàn)出I、V類社

區(qū)較低而Ⅱ、ⅢI、IV類社區(qū)較高的數(shù)據(jù)分布特征，一方面反映了人口密集的老城區(qū)較為成熟的基本公服設(shè)施供給和邊緣城中村人口較少的情況，另一方面也對(duì)城市的重要擴(kuò)展區(qū)域提出了更高的設(shè)施供給需求；分設(shè)施來看，地鐵、文化及養(yǎng)老設(shè)施呈現(xiàn)出較高的承載壓力，反映了其供給量總體不足的現(xiàn)象（見圖4）。

從不同類型社區(qū)公服設(shè)施的可達(dá)性來看，較有類型特征的是I類社區(qū)、V類社區(qū)：V類典型社區(qū)總體設(shè)施的可達(dá)性較差，反映了城市邊遠(yuǎn)地區(qū)設(shè)施布局失衡的問題；I類典型社區(qū)總體設(shè)施的可達(dá)性較好，反映了成熟的老城區(qū)較為充足的設(shè)施布點(diǎn)；其他類型社區(qū)在此項(xiàng)的差距較小；分設(shè)施來看，小學(xué)、地鐵站的可達(dá)距離較遠(yuǎn)，可達(dá)性較差 （見圖5）。

從不同類型社區(qū)的老齡化程度屬性來看，建設(shè)距今年代更長(zhǎng)的社區(qū)呈現(xiàn)出較高的老齡化率與較低的青少年兒童比例，并具有更高的老年設(shè)施可達(dá)性，其中以I、Ⅱ類社區(qū)更為典型；而青少年兒童比例較高的社區(qū)以ⅢI、IV類較為突出，呈現(xiàn)了當(dāng)前年輕人及生育人口更傾向于在新的城市拓展區(qū)集聚（見圖6）。

從不同類型社區(qū)的公共空間可獲性來看，各項(xiàng)指標(biāo)內(nèi)部呈現(xiàn)出與路網(wǎng)密度的一定相關(guān)關(guān)系，即路網(wǎng)密度較大的社區(qū)各項(xiàng)可達(dá)距離相對(duì)較小、可達(dá)性較高；總體上I類、Ⅱ類與IV類社區(qū)呈現(xiàn)出較好的公共空間可獲性（見圖7）。

從不同類型社區(qū)的密度來看，除IV類社區(qū)外，社區(qū)密度基本呈現(xiàn)出由I類社區(qū)向V類社區(qū)逐漸遞減的趨勢(shì)，與社區(qū)總體分析結(jié)果較為相近，體現(xiàn)了不同社區(qū)的人居類型總體上規(guī)劃與建設(shè)方式的差異性（見圖8）。

4結(jié)論與討論

4.1討論

（1）研究結(jié)果證明了由“城市人一空間

接觸機(jī)會(huì)一空間承載系統(tǒng)”所定義的人居單元在屬性上具有較好的區(qū)分度，在空間上呈現(xiàn)明顯的分異特征。既有研究中通常將居民屬性、建成環(huán)境屬性作為居住分異現(xiàn)象的主要特征值，最終導(dǎo)向的是不同屬性的居民的擇居偏好，往往并不直接面向社區(qū)的空間及其要素的屬性；而本文圍繞與社區(qū)規(guī)劃具有強(qiáng)相關(guān)關(guān)系的設(shè)施、空間及居民，社區(qū)分類圍繞著社區(qū)的核心空間性要素，分異格局呈現(xiàn)出不同區(qū)域城市人居的空間差異性。研究發(fā)現(xiàn)設(shè)施、社區(qū)空間及居民屬性相互耦合。例如，“老齡化程度”較高的社區(qū)具有建設(shè)年代距今較久、設(shè)施布局較為完善、公共空間擁擠等特點(diǎn)，因此面向“老年友好型”社區(qū)的構(gòu)建不能只考慮老年設(shè)施的完善，而是要面向整個(gè)社區(qū)的總體性空間更新、公共空間品質(zhì)提升等，并應(yīng)同時(shí)強(qiáng)調(diào)社區(qū)對(duì)年輕人的吸引力。另外，城市的快速發(fā)展區(qū)域雖然空間品質(zhì)較好、年齡結(jié)構(gòu)更年輕化，但同時(shí)也表現(xiàn)出以基本公服設(shè)施缺乏為核心的社區(qū)活力缺失，因此在此類區(qū)域應(yīng)更注重空間品質(zhì)與社區(qū)活力的提升，以此推進(jìn)公服設(shè)施的完善。綜上所述，研究挖掘了圍繞社區(qū)核心人居要素的綜合性特征及分異格局，發(fā)掘了設(shè)施、社區(qū)空間及居民屬性在城市空間上的聚類關(guān)系，形成了能夠指導(dǎo)社區(qū)人居類型總結(jié)、差異管控、特色塑造和更新實(shí)施的有效結(jié)論。

（2）研究基于武漢市總體分析及典型社區(qū)的對(duì)比分析，面向社區(qū)單元中各項(xiàng)要素形成了較有代表性的類型劃定結(jié)果，提出了差異化社區(qū)優(yōu)化提升策略 °OI，V 類社區(qū)為當(dāng)前重點(diǎn)提升對(duì)象。I類社區(qū)位于城市中心，其人口與設(shè)施密度高，發(fā)展成熟，應(yīng)強(qiáng)化景觀與休閑空間設(shè)計(jì)，注重歷史風(fēng)貌保護(hù)與傳承，打造古今相融的優(yōu)質(zhì)生活單元。V類社區(qū)主要分布在中心城區(qū)外圍，居住舒適度較好，但對(duì)自然資源挖掘不足，應(yīng)完善公服設(shè)施布局，構(gòu)建低密度、親自然、休閑生活單元。 ② Ⅱ、IV類社區(qū)是武漢近20年快速發(fā)展區(qū)域，人口負(fù)載相對(duì)較低，年輕化特征明顯。Ⅱ類社區(qū)受建設(shè)年限的影響，整體建設(shè)密度最高、空間品質(zhì)最佳，提升需求相對(duì)較低，可結(jié)合城市景觀系統(tǒng)與文化創(chuàng)意建設(shè)，打造未來創(chuàng)新生活空間。IV類社區(qū)設(shè)施的可達(dá)性相對(duì)較弱，建設(shè)密度適中，更新需求不大，但需進(jìn)一步完善設(shè)施供給，鞏固新建城區(qū)的品質(zhì)生活空間 ③ Ⅲ類社區(qū)多為早期城市擴(kuò)張腹地，占比大，但因重效率、輕品質(zhì)而導(dǎo)致空間舒適度不足，應(yīng)從公共空間、綠化覆蓋和設(shè)施品質(zhì)等多方面著手更新，打造武漢發(fā)展腹地的重點(diǎn)生活空間單元。

（3）本研究也存在一定的局限性，圍繞“城市人一空間接觸機(jī)會(huì)一空間承載系統(tǒng)”框架，研究對(duì)于測(cè)度指標(biāo)的選取尚顯不足，忽略了“城市人”的偶有屬性、“空間接觸機(jī)會(huì)”的類別及服務(wù)品質(zhì)、“人居空間”的外部屬性等，在未來的研究中應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)展特征指標(biāo)體系，形成更精細(xì)的社區(qū)人居類型描述體系。另外，社區(qū)人居單元是最基礎(chǔ)的人居單元類型，未來應(yīng)面向更多尺度的人居空間，開展不同尺度下人居空間中人與空間接觸機(jī)會(huì)、人居空間之間的相互作用關(guān)系，提煉人居特征類型并分析其分異格局特征。

4.2結(jié)語

面向社區(qū)特征屬性開展的差異化社區(qū)更新優(yōu)化是城市精細(xì)化規(guī)劃建設(shè)的重要工作內(nèi)容。居民、社區(qū)空間與社區(qū)設(shè)施等要素均應(yīng)作為社區(qū)特征把握的核心內(nèi)容，城市發(fā)展的時(shí)空特征也帶來了不同類型居民集聚、不同方式社區(qū)空間營(yíng)造、不同“點(diǎn)、量、質(zhì)”社區(qū)設(shè)施供給的分異現(xiàn)象。本文基于“城市人”理論構(gòu)建了社區(qū)人居單元的“城市人一空間接觸機(jī)會(huì)一人居空間”指標(biāo)體系，在既有社區(qū)分異研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步挖掘了圍繞設(shè)施、人與空間3大要素的社區(qū)特征類型并分析其分異格局，得出如下結(jié)論： ① 社區(qū)的主要特征表征因子可歸納為社區(qū)公服設(shè)施壓力承載、社區(qū)公服設(shè)施可達(dá)性、社區(qū)老齡化程度、社區(qū)公共空間可獲性、社區(qū)密度等。其中，社區(qū)服務(wù)設(shè)施包含了基本公共服務(wù)、公共交通、商業(yè)服務(wù)等多樣化社區(qū)服務(wù)內(nèi)涵，體現(xiàn)出設(shè)施供給的差異在社區(qū)特征形成中的重要作用；各項(xiàng)因子在空間上均呈現(xiàn)出較強(qiáng)的分異格局 通過K-means聚類方法將武漢市中心城區(qū)社區(qū)分為5種特征類型，典型社區(qū)案例有效驗(yàn)證了社區(qū)分類結(jié)果，研究有效刻畫了各類社區(qū)特征及分異格局共性特征。

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