房客備孕期租到“甲醛房”，能要求全額退款嗎

一天傍晚，王先生和妻子來到一處出租房。查看房屋時，窗戶開著，通著風(fēng)，王先生沒有發(fā)現(xiàn)明顯的問題。于是，他與房屋出租人郭女士簽訂了房屋租賃合同，約定租期為1年，房屋月租金3400元，保證金3400元，并明確“租賃期間，出租人保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)”。

然而，第二天晚上，他和妻子再次來到這套房屋時卻發(fā)現(xiàn)，窗戶關(guān)上后，待在屋內(nèi)一會兒人就非常不舒服。王先生懷疑是屋內(nèi)甲醛濃度超標(biāo)所致，便向郭女士詢問。郭女士回復(fù)稱，這個問題不大，住進(jìn)來時開窗通風(fēng)，再買幾盆綠蘿放在屋內(nèi)凈化空氣即可。

此后，王先生從鄰居處得知，這套房屋半個月前剛完成裝修。

“我媳婦正在備孕，剛裝修的房屋我們不敢住?！庇谑牵跸壬鷮⑼俗獾南敕ǜ嬖V了郭女士，但郭女士不同意退租。她的理由是，在王先生看房時，她已經(jīng)告知過房屋是新裝修的，雙方簽訂合同時也備注了房屋是新裝修的。如果退租，將不返還王先生已付的房屋租金、保證金。

多次溝通無果后，王先生向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請甲醛檢測。檢測報告顯示，該房屋客廳及臥室甲醛濃度約為0.20毫克/米3，超過了國家標(biāo)準(zhǔn)限值0.08毫克/米3，屬于甲醛濃度超標(biāo)。

王先生將檢測報告發(fā)給郭女士，并要求解除與她簽訂的房屋租賃合同。郭女士拒絕并表示，王先生單方面解除合同要賠償違約金。由于雙方無法達(dá)成一致，王先生訴至法院。

法院經(jīng)審理后得知，郭女士此前兩個月剛剛向房屋產(chǎn)權(quán)人承租了毛坯房，對房屋進(jìn)行裝修并購買家具后，便立即向王先生交付全新裝修的房屋?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零八條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途?！边@意味著，出租人不僅要按照約定的時間和方式交付租賃物，還要確保租賃物在租賃期間內(nèi)始終保持適合承租人使用的狀態(tài)。即使承租人在簽訂合同時已經(jīng)知曉租賃物的某些情況，出租人的適租義務(wù)仍然存在。也就是說，即便承租人在簽訂合同時知曉租賃物可能危及承租人的安全或健康，也可隨時解除合同。于是，法院判決郭女士于判決生效之日起10日內(nèi)退還王先生房屋租金、保證金。

該案的判決，為社會行為劃定了清晰邊界，具有社會價值引領(lǐng)作用。房屋出租方必須履行安全居住保障義務(wù)，將承租人的健康權(quán)置于逐利之上。此外，該案的價值還在于引導(dǎo)租賃市場向“責(zé)任先行”轉(zhuǎn)型，促進(jìn)形成“生命至上、誠信為本”的社會共識。

（北京 張?zhí)炫啵?/p>